Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 24 сентября 2012 г. по делу N 2-2596/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковешникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бородкиной А.Н. к ООО "Скопа плюс" и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Бородкина А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Скопа плюс" и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Просила суд: сохранить жилое помещение. расположенное по адресу: "адрес", в перепланированном виде и признать за собой право собственности на вышеуказанное жилое помещение - "данные изъяты"хкомнатную кв., общей площадью "данные изъяты"., жилой - "данные изъяты".

В судебном заседании истец Бородкина А.Н. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчики: ООО "Скопа плюс" и Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании третьи лица - Теплоуховы не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО "Скопа плюс" и истцом Бородкиной А.Н. был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является деятельность сторон по привлечению денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома с целью возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства на условиях договора в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и иным действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) монолитно-кирпичный "данные изъяты"-тиэтажный "данные изъяты"-носекционный "данные изъяты"-квартирный жилой дом, общей площадью квартир (с учетом лоджий с применением понижающего коэффициента, применяемого ОТИ) - "данные изъяты"., общей площадью встроенных нежилых помещений - "данные изъяты". по строительному адресу: "адрес" передать объект долевого строительства, указанный в п. "данные изъяты". договора (жилое помещение под условным N, обладающее следующими проектными характеристиками: общая площадь кв. - "данные изъяты". (с учетом лоджий с применением понижающего коэффициента, применяемого ОТИ), кол-во комн. - "данные изъяты", эт. - "данные изъяты") участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную в п. "данные изъяты" договора цену "данные изъяты"., исходя из стоимости "данные изъяты". объекта долевого строительства - "данные изъяты".) и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора застройщик обязан осуществить строительство дома в полном объеме в соответствии с проектом и договором, ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора застройщик обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства жилое помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора в течение "данные изъяты" рабочих дн. после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать разрешение или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения дома.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира находится по адресу: "адрес", которая передано истцу Бородкиной А.Н. по соответствующему акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N)

Также, судом установлено, что истец Бородкина А.Н. не имеет возможности оформить указанное выше спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку ей произведена его перепланировка.

В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО "Строй-Проект "ГЕРАТ" и согласованным с ООО "СкопаСервис", истцом Бородкиной А.Н. была произведена перепланировка вышеуказанного спорного жилого помещения, а именно: увеличение площади пом. N за счет уменьшения площади пом. N, ввиду сноса между ними перегородки (л.д. N).

Как следует из поэтажного плана и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N) и технического паспорта спорного жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N) до и после перепланировки, а также вышеуказанного проекта перепланировки квартиры (л.д. N), то действительно в указанном выше жилом помещении была произведена перепланировка, однако, она не нарушает несущую способность конструкций жилого дома и не вносит изменений в функционирование инженерных коммуникаций, а также не нарушает прав и законные интересы граждан, что также подтверждается соседями снизу - третьими лицами Теплоуховыми.

В установленном законом порядке истец Бородкина А.Н. обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный Московской области для согласования вышеуказанной перепланировки, однако, соответствующим решением ей было отказано в этом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на перепланируемое помещение (л.д. N).

В соответствии с п. "данные изъяты" положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца Бородкиной А.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бородкиной А.Н. к ООО "Скопа плюс" и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Признать за Бородкиной А.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", сохранить в перепланированном виде в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО "Строй-Проект "ГЕРАТ", и техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Двуреченских С.Д.