Решение Люберецкого городского суда Московской области от 01 ноября 2012 г.

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 01 ноября 2012 г.
(Извлечение)

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотном А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.К. к ООО "ФлайтИнвест" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с изложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между П.В.К. и ООО "ФлайтИнвест" был заключен Предварительный договор купли-продажи N. Согласно п.1.1 договора ответчик обязался в будущем продать, а П.В.К. купить двухкомнатную квартиру расположенную в жилом доме по строительному адресу: "адрес", имеющую следующие характеристики: S, путем заключения основного договора купли-продажи. Согласно п.2.1 указанного договора стоимость квартиры составила S.

С целью осуществления оплаты стоимости Квартиры между П.В.К. и ООО " ФлайтИнвест" был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продает Покупателю один простой вексель: серии N номиналом S рублей.

Договором был предусмотрен порядок оплаты денежных средств за вексель N. Указанную сумму по векселям, П.В.К. уплатил в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

ДД.ММ.ГГ между ООО "ФлайтИнвест" и П.В.К. было заключено Дополнительное соглашение N к Предварительному договору N, по которому П.В.К. осуществил доплату с учетом изменения общей площади квартиры с S кв.м. на S кв.м., в размере S рублей.

ДД.ММ.ГГ вексель был предъявлен в качестве оплаты за Квартиру, что подтверждается Дополнительным соглашением N и Актом приема - передачи векселя от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, П.В.К. в полном объеме и в срок исполнил обязательства по оплате приобретаемой квартиры в доме-новостройке.

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес".

Указанное жилое помещение передано истцу в пользование, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными квитанциями.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от оформления права собственности на квартиру истца и заключения основного договора купли-продажи, истец вынужден обратиться в суд, просит признать за ним право собственности на спорную "адрес" по адресу: "адрес".

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности В.Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ЗАО "ПИК-Регион" в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, каких-либо возражений по иску не представил.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между П.В.К. и ООО "ФлайтИнвест" был заключен Предварительный договор купли-продажи N. Согласно п.1.1 договора ответчик обязался в будущем продать, а П.В.К. купить двухкомнатную квартиру расположенную в жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. S, имеющую следующие характеристики: "адрес", путем заключения основного договора купли-продажи. Согласно п.2.1 указанного Договора стоимость квартиры составила S.

В соответствии с п.2.2 Предварительного договора указанная в п.2.1 с учетом п. 5.2 стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем (истцом) по основному договору не позднее 10 банковских дней с даты его подписания сторонами.

ДД.ММ.ГГ между П.В.К. и ООО " ФлайтИнвест" был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продает Покупателю один простой вексель: серии N номиналом S рублей.

Указанным договором предусмотрен порядок оплаты денежных средств за вексель N. Указанную сумму по векселю N П.В.К. уплатил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. В соответствии с Актом приёма-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ вексель N передан П.В.К.

ДД.ММ.ГГ между ООО "ФлайтИнвест" и П.В.К. было заключено Дополнительное соглашение N к Предварительному договору N, по которому П.В.К. осуществил доплату с учетом изменения общей площади квартиры с S кв.м. на S кв.м., в размере S

ДД.ММ.ГГ вексель был предъявлен в качестве оплаты за квартиру, что подтверждается Дополнительным соглашением N и Актом приема - передачи векселя от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, П.В.К. в полном объеме и в срок исполнил обязательства по оплате приобретаемой Квартиры в доме-новостройке.

На основании Постановления Администрации городского поселения "адрес" N от ДД.ММ.ГГ было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГ. Дому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Технический паспорт БТИ свидетельствует о создании спорного жилого помещения как законченного строительством объекта, квартире присвоен номер S общая площадь Sм.

Квартира была передана во владение на основании Акта приемки жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГ С П.В.К. заключен Договор управления многоквартирным домом N от ДД.ММ.ГГ по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры эксплуатирующей организацией - S Таким образом, истец вступил в фактическое владение указанной квартиры, проживает в квартире с семьей, произвел ремонт, оплачивает расходы за предоставление коммунальных и технических услуг.

Согласно уведомлению Росреестра по Московской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру, так как ООО "ФлайтИнвест" не предоставляет все необходимые документы, соответствующие требованиям законодательства, для регистрации права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ООО "ФлайтИнвест" на квартиру лишает истца возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость во внесудебном порядке.

При этом, отсутствие реального срока регистрации права собственности на квартиру за продавцом для последующей перерегистрации перехода права на имя покупателя, нарушает права П.В.К. как потребителя.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права собственности относится к одному из возможных способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на указанное имущество.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Если, между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), то к таким отношениям применяется Закон РФ "О защите прав потребителей".

Судом установлено, что жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира фактически передана ответчиком во владение и пользование истца, который выполняет все обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества. Обязательства истца по оплате окончательной покупной стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения. В связи с чем, предварительный договор купли-продажи квартиры N от ДД.ММ.ГГ является, по сути, договором купли-продажи спорного жилого помещения.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N122-Фз "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ N следует, что зарегистрированные права на спорное имущество отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ООО "ФлайтИнвест" на квартиру лишает стороны спора возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость во внесудебном порядке.

При этом, отсутствие реального срока регистрации права собственности на квартиру за продавцом для последующей перерегистрации перехода права на имя покупателя, нарушает права П.В.К. как потребителя.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности относится к одному из возможных способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на указанное имущество.

ЗАО "ПИК-Регион", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, возражений не заявил о несогласии с исковыми требованиями

В соответствии с ч. 3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.В.К. - удовлетворить.

Признать за П.В.К. право собственности на "адрес", общей площадью S кв.м., по адресу: "адрес"

Взыскать с ответчика ООО "ФлайтИнвест" госпошлину в пользу "адрес" размере S

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья Неграмотнов А.А.