Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 16 августа 2012 г. по делу N 2-1442/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Щепелевой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыромятникова *** к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, суд

УСТАНОВИЛ:

Сыромятников *** указывает, что является собственником земельных участков общей площадью 1280 кв.м. и 345 кв.м., расположенных по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи жилого дома с земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой *** ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации N и свидетельством о государственной регистрации права -от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации N На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом г Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой *** ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый N что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации N

На принадлежащем ему земельном участке своими силами и за свой счет были произведены работы по надстройке мансардного этажа, оборудованию его в жилое помещение, строение по БТИ лит. "Д2". Надстроенный мансардный этаж утеплили и сделали внутри коридор (помещения N11по плану БТИ), две жилые комнаты (помещения N12 и N14 по плану БТИ), санузел (помещения N13 по плану БТИ). В связи с тем, что работы по надстройке мансардного этажа велись без соответствующего разрешения, истец не смог зарегистрировать право собственности на самовольно надстроенный мансардный этаж. При обращении в Регистрационную палату её сотрудниками было разъяснено право на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Сыромятников *** просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный мансардный этаж, обозначенный лит. "Д2".

Истец Сыромятников ***. исковые требования в судебном заседании поддержал.

Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Гнедькова *** заявила ходатайство о замене ответчика, на Администрацию сельского поселения Рахмановское Павлово-Посадского района Московской области

Представитель Администрации сельского поселения Рахмановское Павлово-Посадского района Московской области просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Судом установлено, что Сыромятников *** является собственником земельных участков общей площадью 1280 кв.м. и 345 кв.м., расположенных по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи жилого дома с земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой *** ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации N342.1 и свидетельством о государственной регистрации права -от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации N На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом г Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой *** ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации N

На принадлежащем ему земельном участке своими силами и за свой счет истец произвел работы по надстройке мансардного этажа, над принадлежащим ему жилым домом, оборудованию его в жилое помещение. Строение по плану ГУ МО "МОБТИ" обозначено лит. "Д2". Надстроенный мансардный этаж состоит из коридора (помещения N11), двух жилых комнат (помещения N12 и N14), санузла (помещения N13).

Согласно заключению специалиста Государственного предприятия Московской области "Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району" N от ДД.ММ.ГГГГ. самовольно выстроенный мансардный этаж не нарушает линию застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте. Нагрузка от части мансардного этажа лит.Д2, выстроенного из легких материалов, передающаяся на конструкции первого этажа не превышает предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена.

Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы до ограждений и строений, расположенных на смежных участках, соблюдены.

Все постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан и пригодны для проживания и использования по назначению.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сыромятниковым *** право собственности на самовольно возведенный мансардный этаж, обозначенный на плане БТИ лит. "Д2" состоящий из следующих помещений: "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 22.08.2012года.

Председательствующий: В.А.Лихачев