Решение Реутовского городского суда Московской области от 09 октября 2012 г. по делу N 2-706/2012

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Сарычевой О.А.,

с участием прокурора Зайцева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Реутова к Столяровой Виктории Викторовне о выселении без предоставления другого жилого помещения и по встречному иску Столяровой Виктории Викторовны к Администрации г. Реутова о признании приобретшей право пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Реутов обратилась в суд с иском к Столяровой В.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ответчик обратилась с просьбой заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". В этой просьбе ответчику было отказано, т.к. она вселилась в это помещение без согласия наймодателя, не зарегистрирована в этой квартире. Поэтому просит суд выселить ответчика из незаконно занимаемого ею жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Столярова В.В. обратилась в суд со встречным иском, а также с уточненными встречными исковыми требованиями к Администрации города Реутов (л.д. N) и просит признать ее приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: "адрес". Обязать Администрацию города Реутов заключить с ней договор социального найма жилого помещения по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истца Кубанов Н.С. (по доверенности, л.д. N) поддержал исковые требования, встречные исковые требования не признал.

В судебном заседании Столярова В.В. и ее представитель Квасова Е.Е. (по доверенности, л.д. N) не признали исковые требования Администрации города Реутов, полностью поддержали свой встречный иск.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменное согласие наймодателя, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав на занимаемое жилое помещение. В таком случае наймодатель вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ), на которое, исходя из аналогии закона (часть 1 ст. 7 ЖК РФ), применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании было установлено.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО8, которая снята с регистрационного учета в связи "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Из финансового лицевого счета видно, что квартиросъемщиком квартиры "адрес" является - "данные изъяты" (л.д. N).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов "адрес" учитывается в составе "данные изъяты". Вышеуказанная квартира на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями и на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями не закреплялась (л.д. N).

Из письменного ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов от ДД.ММ.ГГГГ квартира "адрес" на праве хозяйственного ведения за "данные изъяты" не закреплялась (л.д. N).

Из ответа начальника отделения УФМС России по МО по г.о. Реутов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Столярова В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по "данные изъяты" по адресу: "адрес", по месту жительства и по месту пребывания "данные изъяты" (л.д. N).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ Столярова В.В. не имеет зарегистрированных прав на недвижимое имущество (л.д. N

Согласно ответу Администрации города Реутов Столярова В.В. на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, в г. Реутов не состоит (л.д. N).

Анализируя вышеизложенные документы, суд приходит к выводу о том, что квартира "адрес" находится в ведении истца.Столярова В.В. не представила в суд доказательств, подтверждающих письменное согласие наймодателя (Администрации города Реутов) на ее вселение в спорную квартиру, поэтому суд рассматривает вселение В.В. в вышеуказанную квартиру как незаконное и не порождающее у нее прав на это жилое помещение.

Более того, данная квартира и не могла быть выделена Столяровой В.В., т.к. с ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщиком спорной квартиры была ФИО8, что подтверждается выпиской из домой книги. И тот факт, что ФИО8 фактически не проживала в этой квартире, не дает для Столяровой В.В. оснований для приобретения законных прав пользования спорной квартирой. Как видно из материалов дела, до ДД.ММ.ГГГГ никто не признавал ФИО8 утратившей право на жилую площадь, а поэтому она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставалась единственным законным квартиросъемщиком спорной квартиры.

Учитывая изложенное суд считает, что исковые требования Администрации города Реутов следует удовлетворить и выселить Столярову В.В. из незаконно занимаемого ею жилого помещения по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующему выводу.

Суд не может согласиться с мнением Столяровой В.В. о том, что спорная квартира ей выдавалась как служебная жилая площадь.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Учитывая вышеназванные письменные ответы Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что "данные изъяты" никогда не являлось собственником спорной квартиры, а поэтому не могло выносить каких-либо решений о предоставлении Столяровой В.В. служебного жилья.

Исследуя Распоряжение начальника "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ о вселении рабочей по дому "данные изъяты" Столяровой В.В. (до вступлении в брак ФИО9, л.д. N) в "адрес" (л.д. N), суд полагает, что данный документ нельзя рассматривать как письменное согласие собственника на вселение в спорную квартиру, так как эта квартира никогда не находилась на праве хозяйственного ведения у этой организации, а поэтому начальник "данные изъяты" не имел права распоряжаться квартирой, которая принадлежит истцу.

Как видно из справки МУП "Управляющая организация "Жилсервис" городского округа Реутов, Столярова В.В. работала в "данные изъяты" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Учитывая длительный срок работы Столяровой В.В. в "данные изъяты" а также то, что она оплачивала коммунальные услуги по спорной квартире, суд считает, что эти факты также не являются основанием для приобретения ею законного права пользования спорной квартирой. В связи с этим нет оснований для обязания Администрации г. Реутов заключить со Столяровой В.В. договор социального найма на эту квартиру.

Анализируя вышеизложенное суд считает, что в иске Столяровой В.В. к Администрации города Реутов о признании ею приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: "адрес", и обязании Администрации г. Реутов заключить со Столяровой В.В. договор социального найма на указанную квартиру следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Реутова к Столяровой Виктории Викторовне о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

В удовлетворении встречных исковых требований Столяровой Виктории Викторовны к Администрации г. Реутова о признании приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: "адрес", и об обязании Администрации г. Реутова заключить со Столяровой Викторией Викторовной договор социального найма жилого помещения по адресу: "адрес" - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Матвеева