Решение Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 29 октября 2012 г.

Решение Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 29 октября 2012 г.
(Извлечение)

Серебряно-Прудский районный суд "адрес" в составе председательствующего судьи Перегудовой И.И.

при секретаре Пастранаковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО "Осетровское" "адрес", ФИО6 о признании договора купли-продажи земельной доли действительным, о признании права долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с иском к ООО "Осетровское" "адрес", ФИО6 о признании договора купли-продажи земельной доли действительным, о признании права долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Истец ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ООО "Осетровское", в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований истца, так как они не затрагивают его интересы.

От представителя ответчика ФИО6, по доверенности ФИО4, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования истца признает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Заслушав объяснения представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи р. "адрес", кадастровый номер N, в размере 5,7 га.

На момент заключения Договора купли-продажи земельной доли ФИО6 являлась ее собственником, что подтверждается подлинным Свидетельством о праве собственности на землю N, регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ( ФИО4, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр N, удостоверенной ФИО2, нотариусом нотариального округа "адрес") было передано Покупателю в день подписания Договора Свидетельство на право собственности на землю серия N от ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из подписанного сторонами Договора (п.3) Покупатель до подписания Договора полностью выплатил Продавцу стоимость доли, указанную в том же пункте Договора.

ФИО3 ст. 421 ГК РФ условия Договора определяются по соглашению сторон. По условиям Договора стороны пришли к соглашению о нотариальном удостоверении Договора в соответствии с п.2 ч.2 ст. 163 ГК РФ.

Однако до настоящего времени Продавцом данная обязанность, предусмотренная Договором, не исполнена.

На основании п.1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете и цене договора. Указанное условие сторонами соблюдено - при соблюдении существенных условий договора договор считается заключенным на основании ст. 432 ГК РФ. Покупателем была выполнена основная обязанность, т.е. денежные средства по Договору были выплачены Покупателем в полном объеме. Волеизъявление Продавца на продажу доли выразилось в подписании Договора, передаче Покупателю документов, получении от Покупателя денежных средств за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N

ФИО3 ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

ФИО5, являющийся Покупателем, свои обязанности по Договору исполнил, а именно, выплатил ФИО6 (через доверенное лицо) денежные средства, указанные в п.3 Договора.

Заключенный сторонами Договор не нарушает положений ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, прав других участников долевой собственности на землю. Покупатель ФИО5 является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права собственности на 1/612 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 34883000 кв.м., кадастровый номер земельного участка N, серия 50- АБ N выданное ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02. 2012 года сделана запись регистрации N.

Учитывая, что одна из сторон Договора ( ФИО5) полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона ( ФИО6) уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе удовлетворить требование ФИО5 и признать сделку действительной.

ФИО3 п.39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных ФИО3 Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, доля в праве указывается в виде простой правильной дроби.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание работников совхоза "Осетровский" "адрес", на котором был утвержден Устав АОЗТ "Осетровское", зарегистрированный ФИО3 администрации "адрес" ДД.ММ.ГГГГ за N. На этом собрании была определена коллективно-долевая форма собственности на землю.

В соответствии с п. 5.2 Устава АОЗТ "Осетровское" Уставной капитал общества образован за счет объединения паевых вкладов работников, определенных в соответствии с их стажем работы и трудовым вкладом в производственные фонды совхоза "Осетровский". Отсюда следует, что Уставной капитал АОЗТ "Осетровское" был сформирован только за счет внесения в него участниками общества своих имущественных паев.

Именно поэтому Устав АОЗТ не содержит требования об обязанности участника АОЗТ внести свою земельную долю в Уставной капитал АОЗТ (раздел 7"Права и обязанности акционеров")

ФИО3 администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "О регистрации землепользования АОЗТ "Осетровское" и выдаче свидетельств на право собственности и аренды на землю" зарегистрировано землепользование АОЗТ в границах представленного плана и закреплены в коллективно-долевую собственность земельные угодья ФИО3 списку собственников в количестве 613 человек.

На основании этого ФИО3 обществу было выдано свидетельство о праве коллективно-долевой собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 администрации "адрес" N были утверждены списки собственников земельных долей по АО "Осетровское" и выданы свидетельства на право общей долевой собственности на землю участникам АОЗТ.

В утвержденном ФИО3 администрации "адрес" списке собственников земельных долей по АОЗТ "Осетровское" ФИО6 значится под номером N

На основании ФИО3 администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N ФИО6 получила свидетельство на право собственности на землю. ФИО3 которому она приобрела право общей долевой собственности на землю, расположенную по адресу: АО "Осетровское" "адрес", общей площадью 5,70 га.

ФИО3 п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных ФИО3 Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, доля в праве указывается в виде простой правильной дроби.

Данным требованиям Правил не соответствует, утвержденный ФИО3 администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N размер доли в праве коллективной собственности, указанный не в виде соотношения доли к целому значению, а в виде натурального выражения доли - 5,70 га земли.

ФИО3 администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "О регистрации землепользования АОЗТ "Осетровское" и выдаче свидетельств на право собственности и аренды на землю" в коллективно-долевую собственность 613-ти собственникам земельных долей выделено было 3 494 0000 кв.м. сельскохозяйственных угодий.

Впоследствии в результате выделения земельного участка площадью 57000 кв.м. площадь земельного с кадастровым номером N уменьшилась до 34883000 кв.м.

Таким образом. 57000 кв.м. в общей долевой собственности составляют 1\612 долю целого земельного массива коллективно-долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения, расположенного по кадастровым адресным ориентирам: АО "Осетровское" "адрес", кадастровый номер N общей площадью 34883000 кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО5 право долевой собственности на 1/612 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер N общей площадью 34883000 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.65, 421,432,434 ГК РФ, ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер N), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 в лице её представителя ФИО4, действовавшего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр N, удостоверенной ФИО2, нотариусом нотариального округа "адрес" с одной стороны, и ФИО5, с другой.

Определить размер земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи р "адрес", кадастровый номер N, общей площадью 34883000 кв.м., равным 1/612.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/612 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер N, общей площадью 34883000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд "адрес" со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья ________________________