Решение Электростальского городского суда Московской области от 26 октября 2012 г. по делу N 2-1408/2012

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

при секретаре Романовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белогрудова Александра Николаевича к ООО "ВВК-XXI" о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру)

УСТАНОВИЛ:

Белогрудов А.Н. обратился в суд с иском к ООО "ВВК-XXI" и просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение N общей проектной площадью 79,65 кв.м., нежилое помещение N общей проектной площадью 172,26 кв.м, расположенных на первом этаже многоквартирного строящегося жилого дома по строительному адресу: "адрес".

Иск мотивировал тем, что 31.08.2006 года ООО " ВВК-21" выдано разрешение N 34 на строительство многоэтажного дома N ( стр.), расположенного по адресу: "адрес".

17.08.2007 г. и 27.08.2007 г. между ООО " ВВК-21" и ним заключены договора NN 7/3-Н и 7/5-Н участия в долевом строительстве данного дома.

По условиям указанного договора ООО " ВВК-21" на возмездной основе обязался передачи в собственность истца указанные нежилые помещения, а Белогрудов А.Н. обязался оплатить стоимость объекта. Объектами долевого строительства являются нежилые помещения и 62 квартиры, входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения общей проектной площадью 3818,59 кв.м. Описание объекта долевого строительства содержится в приложении N 1 к ДДУ N 7/3-Н от 17.09.2007 г. и в приложении N 1 к ДДУ N 7/5-Н от 27.08.2007, заключенного между ООО "ВВК-XXI" и Белогрудовым А.Н.

Обязательства по оплате ООО "ВВК-XXI" стоимости нежилого помещения истец выполнил в полном объеме.

По состоянию на момент предъявления иска, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче в собственность истца нежилых помещений в строящемся доме, и более того, исходя из объема выполняемых строительных работ на строящемся объекте, в настоящее время, очевидно, что ответчик ООО "ВВК-XXI" не завершит строительство жилого дома, так как ООО "ВВК-XXI" отвечает всем признакам банкрота.

Жилой дом не завершен строительством по вине ответчика. Однако дом существует как незавершенный объект недвижимого имущества. Указанное подтверждается визуальным осмотром, имеет крышу и поэтажно конструктивно разделен на неотъемлемые части - квартиры и нежилые помещения. Актом проверки министерства строительного комплекса Московской области подтверждается факт возведения жилого дома в пределах границ предоставленного для этой цели земельного участка.

Признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства -нежилые помещения, позволит ему защитить свои права дольщика и исключить возможность обращения взыскания на указанные объекты или в целом многоквартирный жилой дом незавершенный строительством со стороны иных кредиторов ответчика.

Ответчик обязался в соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве передать в собственность истца нежилые помещения в первом квартале 2008 года, т.е. не позднее 01 апреля 2008 года. Неисполнение обязательств ответчиком нарушает права истца.

Истец Белогрудов А.Н. надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился. Его представитель обоснование иска поддержала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме. Уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика уплату госпошлины в сумме "сумма".

Представитель ответчика Клиншов Е.В. исковые требования истца признал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

31.08.2006 г. ООО "ВВК-XXI" выдано утвержденное Главой городского округа Электросталь Разрешение N 34 на строительство многоэтажного жилого дома N (стр.), расположенного по адресу: "адрес". Основанием к таковому послужили: постановление Главы г. Электросталь от 19.11.2004 N 1241/18 "О размещении многоэтажного жилого дома N (стр.) по "адрес"; договор аренды земельного участка от 22.04.2005 г. N 1479 и дополнительное соглашение к нему от 01.12.2005 г., заключение государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекты на строительство жилых домов N и N по "адрес"; проект строительства многоэтажного жилого дома N (стр.). Указанное обстоятельство подтверждено представленным суду разрешением, которое содержит сведения о сроке его действия: два года, и о продлении такового до 31.03.2009 г., до 31.12.2009 г. и до 31.12.2010 г.

По договору N 1479 от 22.04.2005 г. и передаточному акту от 22.04.2005 г. Обществу с ограниченной ответственностью "ВВК-XXI" передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N, площадью 5000 кв.м., под строительство многоэтажного жилого дома N (стр.) по "адрес". Установленный договором срок действия договора аренды (по 31.12.2005 г.) продлен по 20.12.2010 г. Указанные обстоятельства подтверждены договором N 1479 от 22.04.2005 г. аренды земельного участка, кадастровым планом земельного участка, расчетом арендной платы, передаточным актом, дополнительным соглашением от 19.12.2009 г.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3).

Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и перечень необходимых для ее осуществления документов предусмотрен ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из Договоров N 7/3-Н от 17.08.2007 г. и N 7/5-Н от 27.08.2007 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", видно, что таковые заключены между Обществом с ограниченной ответственностью "ВВК-XXI" (застройщиком) и Белогрудовым А.Н. (участником долевого строительства).

По условиям указанного договора, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: "адрес", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства (без отделки), коими являются нежилые помещения и 62 квартиры, входящие в состав многоквартирного дома, указанные на плане дома, характеристики которых обозначены в приложениях к договору. Участник долевого строительства принял на себя обязательство принять объекты долевого строительства (п. 1.1.). Предполагаемым сроком ввода в эксплуатацию дома, в соответствии с проектной декларацией, обозначен 2 квартал 2008 г. В силу п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2 указанных договоров участник долевого строительства обязан уплатить цену по договору N 7/3-Н - "сумма", по договору N 7/5-Н- "сумма" в срок до октября 2007 г.

Представленными квитанциями к приходным ордерам подтверждено, что истец полностью выплатил условия договора, оплатил стоимость нежилых помещений.

Таким образом, обязательства истца по оплате стоимости прав требования выполнены в полном объеме и к нему перешли права кредитора по договору 7\3-Н и 7/5-Н участия в долевом строительстве, зарегистрированных УФРС по Московской области.

Из Акта проверки Министерством строительного комплекса Московской области по состоянию на 30.09.2011 года строительная готовность дома N по "адрес" составляет 80 %.

Как пояснил представитель ответчика примерная сдача объекта- март 2013 года.

Таким образом, судом установлено, что принятые ответчиком на себя обязательства о вводе дома в эксплуатацию во II квартале 2008 г., а впоследствии - в IV квартале 2009 г. (п. 1.3. договора N 7/1 участия в долевом строительстве от 12.07.2007 г., п. 1.1. дополнительного соглашения N 1 от 15.07.2008 г.) - нарушены.

Согласно представленному суду акту геодезической проверки посадки здания МУП "ЭТЕК" от 23.07.2010 г., плановое положение объекта незавершенного строительства многоквартирного дома на участке для строительства жилого многоэтажного дома по адресу: "адрес" в натуре соответствует утвержденному кадастровому плану на земельный участок и не выходит за границы земельного участка.

Представленными суду фототаблицами незавершенного строительством многоквартирного дома по строительному адресу: "адрес" (фотографии выполнены истцами 20.08.2012), установлено, что дом возведен, несущие стены возведены, межэтажные перекрытия установлены, полы - монолит; оконные блоки установлены, помещения структурно обособленны от мест общего пользования, что согласуется с представленными суду указанными выше документами, содержащими сведения о степени готовности многоквартирного дома, а также с упоминавшимися выше планом посадки здания, описанием объекта долевого строительства - нежилых помещений N и N и поэтажным планом первого этажа дома N по строительному адресу: "адрес" (приложения N 1 и N 2 к Договорам).

Таким образом, неисполнение ответчиком ООО "ВВК-XXI" условий договора о сроках строительства и введения дома в эксплуатацию существенным образом нарушает права истца в полном объеме исполнившего свои обязательства по договору - оплатившего в полном объеме денежные средства в строительство указанных нежилых помещений, т.е. на получение в собственность данных помещений в установленный договором срок.

Из сообщения ЭФ ГУП МО "МОБТИ" следует, что первичная техническая инвентаризация указанного выше многоквартирного дома не производилась, кадастровый паспорт на него не изготавливался. Предоставить технический и кадастровый паспорт на нежилые помещения N и N в строящемся многоквартирном доме по адресу: "адрес" (строительный адрес) не представляется возможным.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п. 2); в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3); в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4).

Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства и ст. ст. 11, 12 ГК РФ, суд полагает, что истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленным иском - о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение N общей проектной площадью 79,65 кв.м., нежилое помещение общей проектной площадью 172,26 кв.м., расположенных по строительному адресу: "адрес".

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме "сумма".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Белогрудовым Александром Николаевичем право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение N общей проектной площадью 79,65 кв.м., нежилое помещение N общей проектной площадью 172,26 кв.м., расположенных на первом этаже многоквартирного строящегося жилого дома по строительному адресу: "адрес".

Взыскать с ООО " ВВК-21" в пользу Белогрудова Александра Николаевича расходы по оплате госпошлины в сумме "сумма".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: И.В.Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2012 года

Судья: И.В.Жеребцова