Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 22 октября 2012 г. по делу N 2-3894/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Бородиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3894/12 по иску Фуникова О.Б. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Фуников О.Б. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 14.05.2012г. ему на основании договора социального найма, заключенного с ООО "Управляющая Компания "Энерготехсервис" было предоставлено для проживания жилое помещение, состоящее из одной комнаты в общежитии, расположенной по адресу: адрес. По данному адресу на имя Фуникова О.Б. открыт лицевой счет. С целью приватизации занимаемого жилого помещения он обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара, однако получил ответ от 09.06.2012г. N 15-07-06/22978 о том, что объект недвижимости по адресу: адрес в собственность муниципального образования г.о. Самара не передавался и в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учтен, в связи с чем приватизация указанного жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможной. Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату N..., площадью *** кв.м., расположенную в д. N... по адрес.

Определением суда от 27.09.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Ассоциация управляющих компаний".

В судебном заседании представитель истцов Лачина О.Н., действующая на основании доверенности от 20.07.2012г., исковые требования, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что истец вселился в общежитие по адресу: адрес, в 1997году на основании ордера в связи с трудовыми отношениями с ОАО "Самараэнерго".

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара - Монахова Е.В., действующая на основании доверенности 14.08.2012г., возражала против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что здание общежития по проезду Георгия Митирева, 3 не состоит в реестре муниципального имущества.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ООО "Ассоциация Управляющих компаний" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Фуников О.Б. проживает в общежитии по адресу: адрес. Данное жилое помещение предоставлено ему дата на основании ордера N..., выданного ЖКО БТЭЦ, в связи с трудовыми отношениями с ОАО "Самараэнерго" (ранее -ОАО "Куйбышевэнерго").

дата между ООО УК "Энерготехсервис" и Фуниковым О.Б. был заключен договор социального найма жилого помещенияв общежитии N..., предметом которого является жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в общежитии, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м. по адресу: адрес, комната N... для проживания в нем.

Таким образом, Фуников О.Б. является нанимателем комнаты N... жилой площадью *** кв.м., на его имя открыт лицевой счет, по которому осуществляется квартплата и плата за коммунальные услуги, задолженности по которым он не имеет.

Из справки ООО УК "Энерготехсервис" N 59 от 14.05.2012 г. следует, что Фуников О.Б. зарегистрирован постоянно по адресу: адрес, с дата.

Согласно технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата площадь комнаты N... дома N... по адрес с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., общая площадь *** кв.м

Согласно справке ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" формы N 2 Фуников О.Б. до 05.08.1998года строений и жилья на территории г. Самары и Волжского района не имел, право на приватизацию на территории г.о. Самара и Волжского района не использовал.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 04.07.2012г. N 01/915/2012-1752, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Фуникова О.Б. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Фуников О.Б. обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара по поводу подготовки пакета документов на проведение инвентаризации и постановки на кадастровый учет занимаемой им комнаты N... общежития по адресу: адрес в целях последующей ее приватизации. В удовлетворении заявления ему было отказано в связи с тем, что объект недвижимости - комната N... общежития по адресу: адрес в собственность муниципального образования г.о. Самара не передавался, в реестре муниципального имущества городского округа Самара не учтен, в связи с этим подготовить пакет документов на проведение инвентаризации и постановку на кадастровый учет данного объекта не представляется возможным.

Согласно решения Департамента имущественных отношений Самарской области от 25.05.2001 г. N 386 общежитие по адрес, в котором проживает истец, включено в перечень объектов, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации "Самараэнерго" в муниципальную собственность в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 г. N 235 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения". Оформление необходимой технической документации и приём-передача общежития по адрес в котором находится спорная комната до настоящего времени не завершены. Вместе с тем указанное общежитие было передано по разделительному балансу от ОАО "Самараэнерго" ОАО "Самарской Территориальной Генерирующей компании", созданному в результате реорганизации ОАО "Самараэнерго". ОАО "Самарская Территориальная Генерирующая компания" как правопреемник ОАО "Самараэнерго" продолжило процедуру передачи жилого фонда в муниципальную собственность гор. Самары. Однако до настоящего времени передача спорного жилого помещения в муниципальную собственность не состоялась. После ликвидации ОАО "Самарская Территориальная Генерирующая компания" общежитие перешло к ОАО "Волжская Территориальная Генерирующая компания".

На основании договора безвозмездной передачи на баланс" от 30.10.2010г., заключенного между ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" и ООО УК "Энерготехсервис" общежитие по адресу: адрес, было передано на баланс ООО УК "Энерготехсервис".

На основании договора безвозмездной передачи на баланс" от 01.06.2012г., заключенного между ООО УК "Энерготехсервис" и ООО "Ассоциация управляющих компаний" общежитие по адресу: адрес, было передано на баланс ООО "Ассоциация управляющих компаний" с 01.06.2012г.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

В силу Конституции Российской Федерации Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7 часть 1), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище (статья 40 часть 1).

Отказом в приватизации спорного жилого помещения, по мнению суда, нарушен конституционный принцип равенства, гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, реализация которых не может быть поставлена в зависимость от оформления документов по передаче жилых помещений в муниципальную собственность, оформлению договора социального найма и изменению статуса общежития, уже изменившегося в силу закона.

Как указано в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. на правоотношения, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность, должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.

Всоответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Право истца на спорное жилье никем не оспаривается и он приобрел его, будучи вселенным в него в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации "?права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием".

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях в 1997 г. на основании ордера, дом N... по адрес фактически утратил статус общежития, в связи с чем к нему должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. При передаче в муниципальную собственность жилые помещения утрачивают статус общежития, поэтому граждане, которые занимают эти помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фуникова О.Б. удовлетворить.

Признать за Фуниковым О.Б. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату N..., жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 26.10.2012 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26.10.2012 года.

Судья подпись Л.А. Лещенко