Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 16 октября 2012 г. по делу N 33-4815

судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Денисова Ю.А.,

судей Кожевниковой А.Б., Лариной В.С.,

при секретаре Кудаеве Б.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кожевниковой А.Б.

гражданское дело по иску Лебедевой Н. И. к Федорковой О.В., ОАО "Маяк", администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о признании отсутствующим права на жилой дом и земельный участок, земельную долю, признании недействительным Постановления администрации, признании недействительными договоров аренды, признании недействительным государственной регистрации, признании недействительным свидетельств о государственной регистрации, признании права собственности на земельную долю,

по апелляционной жалобе Лебедевой Нины Ивановны

на решение Лискинского районного суда Воронежской области от 28 декабря 2011 года

(судья Саликов Н.А.),

УСТАНОВИЛА:

Лебедева Н.И. обратилась в суд с иском к Федорковой О. В., ОАО "Маяк", администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о признании отсутствующим права на жилой дом и земельный участок, земельную долю, признании недействительным Постановления администрации, признании недействительными договоров аренды, признании недействительным государственной регистрации, признании недействительным свидетельств о государственной регистрации, признании права собственности на земельную долю, и просила районный суд:

1) Признать у Федорковой О. В. отсутствие права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ???????., на земельную долю, находящуюся в ??????????, с кадастровым номером ??????. и составляющую ????. часть доли от ?????? угодий, в общей долевой собственности без выделения в натуре, из земель с/х назначения для с/х использования, общей площадью ?????? ( пастбища и пашня ), отсутствие права на заключение договора аренды на указанную земельную долю.

2) Признать недействительным Постановление N 1566 от 27.07.2010г. администрации Лискинского муниципального района Воронежской области "Об утверждении границ и размеров земельного участка и предоставлении его в собственность" Федорковой О. В. с момента его подписания.

3) Признать недействительным договор аренды в связи с его ничтожностью, заключенный 17.02.2010 г. между ОАО "Маяк" и Федорковой О. В. на земельную долю, находящуюся в ????????.. с кадастровым номером ?????.., и составляющую ???? часть доли от ???????.. угодий, в общей долевой собственности без выделения в натуре, из земель с/х назначения для с/х использования, общей площадью ?????. ( пастбища и пашня ).

4)Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью ????? кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, ???????., произведённую Лискинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на имя Федорковой О.В. на основании Постановления N 1566 от 27.07.2010 г. администрации Лискинского муниципального района Воронежской области "Об утверждении границ и размеров земельного участка и предоставлении его в собственность".

5) Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью ????.. кв.м., расположенный по адресу: ?????????., выданное Лискинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на имя Федорковой О. В. на основании Постановления N 1566 от 27.07.2010 г. администрации Лискинского муниципального района Воронежской области "Об утверждении границ и размеров земельного участка и предоставлении его в собственность".

6) Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельную долю, находящуюся в ????????., с кадастровым номером ????., и составляющую ?????? часть доли от ????? га с/х угодий, в общей долевой собственности без выделения в натуре, из земель с/х назначения для с/х использования, общей площадью ????. ( на пастбища и пашню ) на имя Федорковой О. В., произведённую Лискинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 15.09.2006 года ответчице нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области Гализиным М.М. после смерти Жинкина И. Е., умершего 12.05.2005 года.

7)Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права от 04.02.2010 г. и 08.02.2010 г. на земельную долю, находящуюся в ???????., с кадастровым номером ????.., и составляющую ????? часть доли от ????????. с/х угодий, в общей долевой собственности без выделения "в натуре, из земель с/х назначения для с/х использования, общей площадью ???? га. ( на пастбища и пашню ), выданные Лискинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на имя Федорковой О. В..

8) Признать недействительной государственную регистрацию договора аренды, заключенного 17.02.2010 г. между ОАО "Маяк" и Федорковой Ольгой Вениаминовной на земельную долю, находящуюся в ??????.., с кадастровым номером ????????, и составляющую ??????? часть доли от ??????.. га с/х угодий, в общей долевой собственности без выделения в натуре, из земель с/х назначения для с/х использования, общей площадью ??????. га. (на пастбища и пашню ).

9) Обязать Лискинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области внести соответствующие изменения в ЕГРП в отношении объектов недвижимости:

-жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ????????..

-земельной доли, находящейся в ???????.., и составляющую ?????? часть доли от ??????. га с/х угодий, в общей долевой собственности без выделения в натуре, из земель с/х назначения для с/х использования, общей площадью ???????.. ( пастбища и пашня ), отсутствие права на заключение договора аренды на указанную земельную долю.

-договора аренды, заключенного между Федорковой О. В.и ОАО "Маяк на земельную долю находящуюся в ?????????.., с кадастровым номером ???????, и составляющую ??????? часть доли от ?????? с/х угодий, в общей долевой собственности без выделения в натуре, из земель с/х назначения для с/х использования, общей площадью ?????? га (пастбища и пашня ), отсутствие права на заключение договора аренды на указанную земельную долю.

Решением Лискинского районного суда Воронежской области от19.07.2011 года исковые требования Лебедевой Н.И. удовлетворены в части:

Постановление первого заместителя главы администрации Лискинского муниципального района от 27 июля 2010 года N 1566 в части указания о предоставлении Федорковой О.В. в собственность земельного участка площадью ????.. в.м., расположенного по адресу: ??????????.., признано недействительным.

Свидетельства о государственной регистрации права от 4 февраля 2010 года на земельный участок в общей долевой собственности ?????? от 8 февраля 2010 года на земельный участок в общей долевой собственности - ????, выданные на имя Федорковой О. В., признаны недействительными.

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N ?????? о праве собственности Федорковой О.В. на земельный участок в праве общей долевой собственности (????.), расположенный на территории ????????.

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N ??????? о праве собственности Федорковой О. В. на земельный участок в праве общей долевой собственности ??., расположенный на территории ???????...

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N ????. от 9 июня 2011 года о праве собственности Федорковой О. В. на земельный участок с кадастровым (или условным) номером ????., площадью ????.. кв.м, расположенный по адресу: ????????????????.

В остальной части в иске Лебедевой Н. И. отказано.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Воронежского областного суда от 15.11.2011 года решение Лискинского районного суда Воронежской области от 19.07.2011 года отменено в части неудовлетворённых требований.

При новом рассмотрении Лебедева Н.И. уточнила свои требования, и просила в порядке выдела земельных участков признать за ней право, общей долевой собственности, а размере ?????. доли на земельный участок площадью ??????га (пашня) находящийся в ????????????...

В порядке выдела земельных участков признать за мной право общей долевой собственности в размере ?????. доли на земельный участок площадью ?????? ( пастбища ), находящийся в ????????? ( расположенный на территории ??????????????.

Признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности на имя Федорковой О. В. на земельные доли в размере ????. доли на земельный участок площадью ????? га ( пашня ), и на ????? долю на земельный участок площадью ?????? га (пастбища), находящиеся в ??????????...

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права номер ????? серии ????? от 04.02.2010 г. и номер ??????.. серии ????. от 08.02.2010 г., выданные на имя Федорковой О. В. на земельные доли в размере ????.. доли земельного участка площадью ?????. га ( пастбища ) и ???? доли земельного участка площадью ????? га ( пашни ), находящихся в ??????????????..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на имя Федорковой О. В. на следующие объекты недвижимости:

-на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ???????..;

-на земельные доли в размере ?????. доли на земельный участок площадью ???. (пашня), и на ???? долю на земельный участок площадью ????.. га (пастбища) находящиеся в ????????????..

Решением Лискинского районного суда Воронежской области от 28.12.2011 года - требования Лебедевой Н.И. вновь удовлетворены частично:

Признано отсутствующим у Федорковой О. В. права собственности на земельную долю, права на заключение договоров аренды на земельную долю.

Договор аренды N 2 земельного участка от 17 февраля 2010 года в части его заключения Федорковой О. В. с ОАО "Маяк" Лискинского района Воронежской области признан недействительным.

Договор аренды N 4 земельного участка от 17 февраля 2010 года в части его заключения Федорковой О. В.с ОАО "Маяк" Лискинского района Воронежской области признан недействительным.

В остальной части в иске Лебедевой Нине Ивановне отказано.

На данное решение Лебедевой Н.И. принесена апелляционная жалоба.

Определением судебной коллегии от 25.09.2012 года, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники земельных долей.

В судебное заседание явились: ответчики Кириллов А. Ф., Струкова М. А., Зябкин С. Н., Абросимов Б. Н., представитель участников общей долевой собственности на земельный участок - Иванникова Г. Н., представитель ООО "Маяк" - Долина Н. Н., истица Лебьедева Н.И. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иные лица участвующие в деле на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков Иванникова Г.Н. пояснила, что требования Лебьедевой в части признания договоров аренды недействительными будет нарушать интересы ее доверителей. Полагает, что договоры могут быть признаны недействительными только в части заключения их с Федорковой О.В..

Ответчики Кириллов А.Ф., Зябкин С.Н., Абросимов Б.Н. так же полагают, что требования в части признания договора аренды недействительным полностью, будет нарушать их права.

Представитель ответчика ОАО "Маяк" Долина Н.Н. полагает, что договор аренды, возможно, признать недействительным только в части, касающейся Федорковой О.В..

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела решением Лискинского районного суда Воронежской области от 09.12.2010 года установлен факт принятия Лебедевой Н.И. наследства после смерти ее отца Жинкина И.Е., в наследственную массу входил жилой дом ?????. и земельный участок -?????.. кв.м., а также земельная доля ?????.. часть доли от ?????. га. ???????. Данным решением также признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Федорковой О.В. на жилой дом, земельный участок и земельную долю.

До вступления в законную силу решения суда в отношении Лебедевой, Н.И., Федорковой О.В. было получено свидетельство о праве собственности на земельный участоксномером ????., площадью ????.. кв.м., расположенный по адресу: ????????. и земельную долю.

Земельная доля (????. была, соглашением совладельцев земельных паев изменена на ???????.

Данные доли Федоркова О.В. передала 17.02.2010 г. в аренду ОАО "Маяк".

В соответствии со ст.1152 ГК РФ-принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

С учетом конкретных обстоятельств по делу, право Лебедевой Н.И. возникло на наследственное имущество с момента открытия наследства, т.е. с 12.05.2005 г. (дня смерти Жинкина И.Е.) соответственно право у Федорковой О.В. на имущество не возникло с того же момента.

Согласно ст.ст. 167,168 ГК РФ- недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.180 ГК РФ).

Договоры аренды N2 и N4 от 17.02.2010 г., которые были заключены Федорковой О.В.. с ОАО "Маяк", являются недействительными в части их заключения с Федорковой О.В..

Требования Лебедевой Н.И. о признании договоров аренды недействительными в полном объеме, судебная коллегия считает необоснованными.

Специфической особенностью земельного участка как объекта недвижимости служит то обстоятельство, что он является природным объектом, частью поверхности земли. При образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка природный объект не исчезает, меняется лишь описание его границ и иные характеристики.

Согласно ст.13 ФЗ от 24.07.2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельхоз назначения", участник долевой собственности на земельный участок из земель сельхоз назначения, вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4-6 настоящей статьи.

Из данной нормы следует, что Лебедева Н.И. за которой подлежит признания право собственности на ???? и ???? земельной доли, может произвести их реальный выдел и распорядиться ими в соответствии со ст.209 ГК РФ.

При данном выделении, общий участок как объект права не исчезает и может являться предметом заключенного договора аренды.

Признание договора аренды долей только в части его заключения с Федорковой О.В. не нарушает интересы Лебедевой Н.И. и других совладельцев земельных долей.

Требования Лебедевой Н.И. в части признания недействительной государственной регистрации права Федорковой О.В.на земельный участок ???????.кв.м. и земельной доли ??????.. удовлетворению не подлежат, так как признание недействительной государственной регистрации не влечет юридических последствий, обоснованы требования в части погашения в ЕГР записи о праве собственности Федорковой О.В. на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах требования Лебедевой Н.И., в основной части, подлежат удовлетворению.

Все записи о регистрации прав Федорковой О.В. в ЕГРП подлежат погашению.

В связи с тем, что суд апелляционной инстанции переходил при рассмотрении данного дела по правилам производства в суде первой инстанции, в соответствии с п.4 ст.330 ГПК РФ-решение суда первой инстанции подлежит отмене в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лискинского районного суда Воронежской области от 28 декабря 2011 года отменить.

Принять по делу новое решение:

"Признать отсутствие права у Федорковой О. В. на жилой дом и земельный участок ???????????...

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить запись в ЕГР N ?????.. от 09.06.2011 г. о регистрации права собственности Федорковой Ольги Вениаминовны на земельный участок N ?????????????.

Признать отсутствие права у Федорковой О. В. на ???.. части земельной доли от ??? га с/х угодий в ????????...

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Федорковой О. В. на ?????. долю земельного участка расположенного: ????????????, выданного 04.02.2010г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем сделана запись N ???????? г. в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Федорковой О. В. на ???.. долю земельного участка, кадастровый номер ???.. расположенного: ?????????., выданного 08.02.2010 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области о чем сделана запись N ???????. в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.02.2010 года N ????????? и запись от 04.02.2010 года N ?????????. о регистрации прав Федорковой О. В..

Признать недействительным договор аренды N 2 от 17.02.2010 года земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, площадью 162 га пашни, кадастровый номер ??????, расположенного: ????????, заключенного между ОАО "Маяк" и сособственниками земельных долей, в части его заключения с Федорковой О. В. на ?.. долю земельного участка.

Признать недействительным договор аренды N 4 от 17.02.2010 года земельного участка, земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, общей площадью ????. га пастбищ, кадастровый номер: ?????.., расположенный: ????????., заключенного между ОАО "Маяк" и сособственниками земельных долей, в части его заключения с Федорковой О.В. на ????. долю земельного участка.

Признать за Лебедевой Н. И. право собственности на ?? долю земельного участка в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ??????????.Земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1.620.000кв.м. с кадастровым номером: 36:14:0790024:49.

Признать за Лебедевой Н. И. право собственности на ??? земельную долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ????????... Земли сельскохозяйственного назначения, площадь: ????.. кв.м., с кадастровым номером: ?????..

В остальной части исковые требования-оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи коллегии