Решение Бердского городского суда Новосибирской области от 27 февраля 2012 г. по делу N 2-530/2012

Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Перфиловой М.А.,

при секретаре Гетман Е.М.,

с участием истца Гончарова Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончарова Е.И. к администрации муниципального образования города Бердска Новосибирской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением в обоснование указав, что на основании ордера N от 1988 года он был вселен и до настоящего времени проживает в квартире, расположенной по адресу: "адрес". Решив воспользоваться правом на приватизацию данного жилого помещения, он обратился к ответчику, однако получил отказ в передаче жилого помещения, который мотивирован тем, что Распоряжением Главы МО г. Бердска N 4260-р от 14.02.2005 года имущество Обской КЭЧ, в том числе дом, в котором проживает истец, было принято в муниципальную собственность, однако требование об обязательной государственной регистрации права предыдущего собственника не было соблюдено, в связи с чем, администрация лишена возможность зарегистрировать право муниципальной собственности, следовательно и передать данное жилое помещение истцу. Поскольку приватизация занимаемого им жилого помещения в досудебном порядке не представляется возможной, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Гончаров Е.И. требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, приведенном выше.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Бердска Новосибирской области, в судебное заседание не явился, представлен отзыв (л.д.18,19), согласно которому подтверждают, что 14.12.2005 года Распоряжением N 4260-р в муниципальную собственность и в муниципальную казну были приняты объекты жилищного фонда, ранее находившиеся в ведении Обской КЭЧ, однако несоблюдение требования обязательной государственной регистрации предыдущего собственника, препятствует зарегистрировать право муниципальной собственности, следовательно, они и не могут принять решение о передаче в собственность граждан данного имущества. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы заявления, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" N 1541-1 от 04 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде?, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истце вселился в "адрес" на основании ордера N от 15.01.1988 года, выданного КЭЧ на состав семьи 4 человека, в том числе истец Гончаров Е.И., жена Гончарова Л.С., "данные изъяты" (л.д.4). В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства только истец Гончаров Е.И., что подтверждается справкой Управляющей компании (л.д.8). Гончарова Л.С., Гончаров Р.Е. дали согласие на приватизации квартиры без их участия, которое заверено нотариусом (л.д.5,6), Гончаров Я.Е. умер 19.07.1991 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7). Ранее истец право приватизации не использовал, что подтверждается справкой о неучастии в приватизации N 18 от 26.01.2012 года (л.д.3). По сообщению Управления Росимущества в НСО, спорная квартира передана в муниципальную собственность города Бердска в соответствии с Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом НСО от 07.04.2004 года N 420-р, до этого находилась в собственности РФ на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в РФ?" (л.д.13). При обращении в МАУ "Бердскжилсервис" (учреждение на которое администрацией МО г. Бердска возложены функции по передаче в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений), истцу отказано в передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации (л.д.12), отказ мотивирован тем, что не было соблюдено требование обязательной государственной регистрации прав предыдущего собственника, из-за чего не зарегистрировано право муниципальной собственности. Сведения о том, что жилое помещение отнесено к категории не подлежащих приватизации (перечень оснований, не подлежащих приватизации жилых помещений приведен в ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), в материалах дела отсутствуют.

Статьей 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке, и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения (Обзор судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2005 года).

Статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище признается одним из основных прав человека и гражданина, элементом его правового статуса, обязательным условием обеспечения достаточного жизненного уровня для каждого.

Применительно к рассматриваемому делу, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, того, что истец вселился и проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма, выразил волю на приватизацию данного жилого помещения, представив все необходимые документы, но не смог реализовать свое право, по независящим от него причинам, требования его являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончарова Е.И. удовлетворить.

Признать за Гончаровым Е.И. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья (подпись) М.А.Перфилова

Решение не обжаловано, вступил в законную силу 23 апреля 2012 года, "данные изъяты"