Решение Бердского городского суда Новосибирской области от 06 марта 2012 г. по делу N 2-599/2012

Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ачикалова С.В.,

при секретаре Шефер Л.В.,

с участием представителя истца Журавлевой Н.М.,

представителя ответчика Лупановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой Л.М. к администрации города Бердска Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Котельникова Л.М. обратилась в суд с иском к администрации города Бердска Новосибирской области о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом "адрес" в силу приобретательной давности (л.д. 1-2), утверждая, что после смерти 27 мая 1988 года её матери Журавлевой Е.Ф. спорный жилой дом перешел по наследству в равных долях к ней и Флегонтову Н.К., с которым мать проживала без регистрации брака. 02 ноября 1993 года Флегонтов Н.К. умер. Наследников у него нет, завещание он не оставил. С момента его смерти она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется всем домом и земельным участком, на котором расположен дом, обеспечивает их сохранность.

В судебном заседании истец иск поддержала по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала на том основании, что администрация города Бердска претендует на спорное недвижимое имущество (одну вторую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом "адрес", как на бесхозяйное, намерена приобрести данное имущество в установленном законом порядке в муниципальную собственность и реализовать с соблюдением положений ст.250 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснение истца, представителя ответчика, заслушав свидетелей, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Из объяснений представителя истца, свидетельства о праве на наследство по завещанию с отметкой о регистрации права собственности на жилой дом "адрес" (л.д.6 оборот), судом установлено, что до 02 ноября 1993 года собственниками данного дома в равных долях являлись истица и Флегонтов Н.К..

02 ноября 1993 года Флегонтов Н.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).

Из содержания искового заявления, объяснений представителя истца, пояснений свидетелей Ш.Л.А. и Ж.В.В.., справки нотариуса г. Бердска Б.Т.И. (л.д.34) судом установлено, что наследники к имуществу Флегонтова Н.К. отсутствуют, наследственное дело не заведено.

При таких обстоятельствах недвижимое имущество в виде одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом "адрес", оставшееся после смерти Флегонтова Н.К., является выморочным, а не бесхозяйным, как полагает представитель ответчика (ст.1151 ч.1 ГК РФ).

По правилам ст. 1151 ч.2 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона N 281-ФЗ от 29 ноября 2007 года "О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации", выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу данного Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, и включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Федеральный закон N 281-ФЗ от 29 ноября 2007 года "О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации" вступил в силу с 14 декабря 2007 года.

Из пояснений истицы и свидетелей, справки нотариуса, судом установлено, что свидетельство о праве на наследство на спорное жилое помещение (одну вторую долю в доме) не выдавалось.

Согласно ст.1152 ч.1 и 4 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Таким образом, спорное жилое помещение, являющееся выморочным имуществом, со дня смерти Флегонтова Н.К. (02 ноября 1993 года) перешло в собственность муниципального образования г. Бердска и в настоящее время принадлежит ему независимо от того, зарегистрировано на него право собственности за муниципальным образованием, или нет.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как видно из диспозиции данной нормы, воспользоваться приобретательной давностью можно при одновременном наличии четырех условий, указанных в п. 1 ст. 234 ГК РФ: добросовестности, открытости, непрерывности владения и владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет или иным имуществом в течение пяти лет.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что основаниями возникновения права собственности на недвижимое имущество являются сделки об отчуждении права собственности (например, договор купли-продажи, мены, дарения) и наследование.

Поскольку истец не приобретала спорную 1/2 долю в доме по сделке и не получала её в наследство, то должна была знать, что это имущество со дня открытия наследства после смерти Флегонтова Н.К. принадлежит муниципальному образованию г. Бердска и оснований возникновения прав собственности на это выморочное имущество у неё нет.

При таких обстоятельствах в действиях истицы отсутствует признак добросовестности владения имуществом, а потому за ней не может быть признано право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании ст.ст. 234, 1114, 1151, 1152 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Котельниковой Л.М. в удовлетворении иска к администрации города Бердска о признании права собственности на одну вторую долю в праве общей собственности на жилой дом "адрес" в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) С.В. Ачикалов

Решение обжаловано, оставлено без изменения, вступило в законную силу 07 июня 2012 года "данные изъяты"