Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 14 марта 2012 г. по делу N 2-2441/12

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Пименовой О.А.,

при секретаре Головко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприенко А. А. к администрации Железнодорожного района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Куприенко А.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, согласно свидетельству о государственной регистрации права ** ** от ****, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. В данной квартире истцом были произведены перепланировка и переустройство с целью улучшения жилищных условий без оформления соответствующих согласований. В результате перепланировки технические показатели квартиры изменились. Согласно заключению НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", составленному по результатам обследования квартиры, выполненные перепланировка и переустройство квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец Куприенко А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела; представитель ответчика Алексеенко П.И. представил в суд письменный отзыв на исковое заявление; просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец Куприенко А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **** (л.д. 11).

По результатам обследования квартиры 26.05.2011 НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (л.д. 8) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации 05.07.2005 (л.д. 7). Изменение технических показателей квартиры произошло в результате выполнения перепланировки и переустройства, в ходе которых произведены следующие виды работ: демонтаж перегородок между помещениями N 2 (коридор), N 3 (сан.узел), N 4 (ванная), N 5 (кухня), N 6 (коридор), N 7 (жилая), N 8 (жилая) с последующим возведением кирпичных перегородок и перегородки из газобетонных блоков с дверными проемами, а также с внутренней отделкой стен гипсокартонными листами; в планировку квартиры внесены следующие изменения: уменьшение площади прихожей (N 1), жилой комнаты (N 8), образование помещения N 4 (сан. узел), увеличение площади кухни (N 5), жилой комнаты (N 7). Переустройство квартиры состоит из установки ванной, унитаза, раковины и биде в образованном помещении N 4 (сан.узел) с подключением их к инженерным сетям жилого дома; установки мойки и кухонной электрической плиты в помещении N 5 (кухня) с подключением их к инженерным сетям жилого дома.

В результате перепланировки и переустройства *** в *** имеет следующие помещения: прихожая N 1 (4,5 кв.м.), сан.узел N 4 (5,6 кв.м.), кухня N 5 (12,1 кв.м.), жилая комната N 7 (28, 2 кв.м.), жилая комната N 8 (22, 1 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 72, 5 кв.м., жилая площадь - 50, 3 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", составлено заключение (л.д. 5-9), согласно которому выявлено, что перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии. В результате перепланировки часть площади помещения N 5 (кухня) находится под помещением сан.узла вышерасположенной квартиры N 65; данный факт нарушает СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные"; выполненная перепланировка не противоречит положениям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (за исключением п. 4.3); СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", ФЗ от 22.07.08 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка *** в *** произведена истцом с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Размещение части помещения кухни в квартире истца под помещением сан.узла вышерасположенной квартиры не нарушает прав иных владельцев квартир в доме и затрагивает исключительно интересы истца, осуществившего подобную планировку квартиры по своему выбору. Поскольку истцом Куприенко А.А. представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненными перепланировкой и переустройством, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными.

Оснований не доверять техническому заключению НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить ***, расположенную по адресу: ***, - в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 72, 5 кв.м., жилой площадью 50, 3 кв.м., в составе помещений: прихожая N 1 (4,5 кв.м.), сан.узел N 4 (5,6 кв.м.), кухня N 5 (12,1 кв.м.), жилая комната N 7 (28,2 кв.м.), жилая комната N 8 (22,1 кв.м.).

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.

Судья О.А. Пименова