Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 30 мая 2012 г. по делу N 2-2338/12

Дело N 2-2338/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

"30" мая 2012 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Л.В.Кузьменко

при секретаре О.В.Бородихиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домкиной И. И. к ООО "Время быть" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО "Время быть" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 70.9 кв.м.(номера на поэтажном плане: 1-7, этаж1) в *** в ***, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права собственности. **** между ней и ООО "Время быть" был заключен договор аренды нежилого помещения **, согласно которому истец передала ответчику (арендатору)принадлежащее нежилое помещение во временное владение и пользование для размещения офиса. Срок аренды установлен: 01.01.2011г. по 01.11.2011г.. Нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 01.01.2011г. и находилось в пользовании ответчика в течение периода времени с 01.01.2011г. по 30.11.2011г.. 15.11.2011г. истец направила ответчику письмо-уведомление о расторжении договора аренды, а ответчик предоставил гарантийное письмо об оплате аренды за ноябрь 2011г. (до 30.11.2011г.). 01.12.2011г. ответчик освободил помещение, что оформлено актом возврата. Согласно п.5.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно производить арендные и иные платежи, указанные в п.4.1 договора, в порядке, установленном п.4.2. Согласно п.4.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.04.2011г. размер ежемесячной арендной платы составляет 28000 руб.. Согласно п.2 дополнительного соглашения N 1 от 01.04.2011г. оплата коммунальных услуг ( теплоснабжение, водоснабжение, канализация, э/энергия) производится арендодателем и подлежит возмещению арендатором. Согласно п.4.2 договора арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета, один раз в месяц до 15 числа текущего месяца. Однако, за период пользования принадлежащим истцу нежилым помещением с 1 июня 2011г. По 30 ноября 2011г. ответчик не в полном объеме вносил арендную плату, что подтверждается выпиской из лицевого счета 40817810344070903130, предоставленной Центральным отделением Сбербанка РФ. В результате у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы в сумме 73280 руб., что подтверждается рас четом. Кроме того, задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период с 01.07.2011г. по 30.11.2011г. составляет 10054,9 руб., в т.ч.: электроэнергии- 4074,35 руб.; холодного водоснабжения-659,91 руб.; тепловой энергии- 5320,64 руб.. 23 декабря 2011г. ответчику была направлена претензия, в которой заявлено требование об оплате задолженности в размере 83334, 90 руб. не позднее 31.12.2011г.. Претензия вручена лично директору ООО "Время быть" Ерфиловой О.А.. До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 83334, 90 руб., в том числе: задолженность по внесению арендной платы в сумме 73280 руб., 10054,90 руб.- сумму задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг, а также расходы по оплате гос.пошлины в размере 2700,05 руб..

В судебное заседание истец не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Буковской О.Б..

В судебном заседании представитель истца Буковская О.Б., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования истца в полном объеме. Дала пояснения в соответствии с вышеизложенным, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного заседания. Возражений на иск, документальное обоснование возражений на иск не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 29.12.2010 года между Домкиной И.И. и ООО "Время быть" заключен договор аренды нежилого помещения N 2, согласно которому Домкина И.И. передала ООО "Время быть" (арендатору) принадлежащее Домкиной И.И. на праве собственности нежилое помещение в *** в *** во временное владение и пользование в целях использования под офис. Арендатор обязался принять помещение и своевременно в установленном договором порядке производить арендные платежи. Срок аренды: 01.01.2011г. по 01.11.2011г.. Согласно п.5.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно производить арендные и иные платежи, указанные в п.4.1 договора, в порядке, установленном п.4.2. Согласно п.4.2 договора арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета, один раз в месяц до 15 числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы согласно п.4.1 договора аренды нежилого помещения N 2 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.04.2011г. составляет 28000 руб.. Изменение вступило в силу с 01.04.2011г.. Оплата коммунальных услуг ( теплоснабжение, водоснабжение, канализация, э/энергия) производится арендодателем отдельно согласно показаниям счетчиков и тарифам, установленных для данного помещения. Арендатор возмещает 100% расходов арендодателя по коммунальным платежам путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленных счетов. Данные счета должны быть оплачены арендатором в течение пяти банковских дней. Данное изменение вступило в силу с 01.05.2011г.. Нежилое помещение передано ООО "Время быть" по акту приема-передачи от 01.01.2011г.. 15.11.2011г. Домкина И.И. направила ООО "Время быть" письмо-уведомление о расторжении договора аренды. ООО "Время быть" предоставил гарантийное письмо об оплате аренды за ноябрь 2011г. (до 30.11.2011г.). Согласно акту возврата помещения от 01.12.2011г. помещение освобождено (л.д. 6-15)

Договор аренды заключен в порядке ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с условиями договора аренды обязанностью арендатора является своевременное и в установленном порядке внесение арендной платы и оплата коммунальных услуг ( теплоснабжение, водоснабжение, канализация, э/энергия).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В нарушение условий договора аренды ответчик в расчетные периоды не вносил полностью арендные платежи, в связи, с чем у него возникла задолженность по арендной плате с июня 2011г. по ноябрь 2011г. включительно в размере 73 280 руб.; Задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период с 01.07.2011г. по 30.11.2011г. составляет 10 054,9 руб., в т.ч.: электроэнергии- 4074,35 руб.; холодного водоснабжения-659,91 руб.; тепловой энергии- 5320,64 руб.. (л.д.16-36)

Расчет судом проверен, признан верным, требования правомерными.

В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства иного размера задолженности.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат задолженность по договору аренды в размере 73280 руб., задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в размере 10054 руб. 90 коп..

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате гос.пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Время быть" в пользу Домкиной И. И. задолженность по арендной плате в размере 73 280 руб., задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в размере 10 054,90 руб., расходы по оплате гос.пошлины в размере 2700, 05 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Л.В.Кузьменко

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2012г.