Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 07 августа 2012 г. по делу N 33-8847/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гизатуллина А.А.

судей Галиева В.А.

Куловой Г.Р.

при секретаре Филипповой М.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Баязитовой Ф.Н. на решение Благовещенского районного суда РБ от ... года, которым постановлено:

В иске Баязитовой Ф.Н. к Низамиеву И.Н., Низамиевой Д.А. об определении границ земельных участков, восстановлении земельного участка в прежних границах, обязании переставить забор, отказать.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Баязитова Ф.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Низамиеву И.Н., Низамиевой Д.А. об определении границы между земельными участками согласно плану земельного участка землепользования от ... года, восстановлении земельного участка по адресу: ... в прежних границах, обязании переставить забор.

В обоснование иска указала, что является собственником домовладения по адресу: .... На месте прежнего дома ею был возведен новый дом, расстояние между которым и границей с участком соседей составляет ... м ... см. Ответчиком Низамиевым И.Н., проживающим по адресу: ..., был незаконно передвинут забор с границы между их участками вплотную к ее дому, то есть на ... ... см. Ее требования о переносе забора на прежнее место ответчик проигнорировал. После захвата части земельного участка, ответчик провел геодезическую съемку, в результате которой закрепилась неверная граница между участками. В настоящее время путаница мешает в разрешении вопроса о приватизации земельного участка.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения со ссылкой на то, что судом не учтены обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения дела, не приняты во внимание, что при инвентаризации населенного пункта в ... года не было учтено наличие технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного ... года, инвентаризация проводилась по указанным ответчиком границам.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Баязитову Ф.Н., ее представителя Ибрагимову И.И., Гареева А.Н. поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения Низамиевой Д.А., Низамиева И.Н., их представителя Паю З.А., представителя администрации МР Благовещенский район РБ Исламовой А.М., судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

Из смысла Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что положения Земельного кодекса в части регулирования порядка пользования земельным участком применимы к отношениям, возникшим до введения в действие указанного кодекса.

Согласно ч. 3, 4 указанного Закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.7 ч.2 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, Баязитовой Ф.Н. принадлежит домовладение, расположенное на земельном участке площадью ... кв.м по адресу: .... Год постройки дома ..., что подтверждается справками администрации сельского поселения Тугайский сельсовет (л.д.9,10). Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ... года, Баязитова Ф.Н. является наследником имущества ФИО, умершей ... года ( л.д.7).

Жилой дом и земельный участок по адресу: ... истцом Баязитовой Ф.Н. в установленном законом порядке до настоящего времени не оформлены (л.д.66).

Жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м по адресу: ... принадлежит на праве собственности ответчику Низамиевой Д.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права(л.д.67,117,118).

Согласно справки администрации сельского поселения Тугайский с\совет Благовещенского района от ... года, в ... жилой дом N... изменен на адрес: ... (л.д.8).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок с кадастровым N..., расположенный по адресу: ...

... площадью ... кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют ( л.д.24). Согласно сообщению Благовещенского отдела Управления Росреестра по РБ от ... года, информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует ( л.д.66).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок с кадастровым N..., расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют ( л.д.112,114).

... года Баязитовой Ф.Н. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу: ... ( л.д.32).

Согласно сообщения Главы сельского поселения Тугайский с\совет ФИО2, вновь строящийся дом по ... остался на старом месте, фундамент старого жилого дома не передвигался, так как к нему было возведено газоснабжение (л.д. 33).

Согласно Списку землепользователей, земельным участком по адресу: ..., площадью ... (по учету ... га) пользуется Баязитова Ф.Н., земельным участком по адресу: ... площадью ... ( по учету ... га) пользуется Низамиев И.Н. (л.д. 86 ).

Как следует из Декларации (заявления) о факте использования земельного участка от ... года площадь земельного участка по адресу: ... составляла ... га (л.д. 19 )

Согласно плана границ землепользования от ... года, фактическая площадь земельного участка Баязитовой Ф.Н. по адресу: ... составляет ... кв.м ( л.д.14)

В силу п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих доводов истец ссылается на технический паспорт на жилой дом от ... года.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1997 года N 37, единицей технической инвентаризации является домовладение, отдельно стоящее основное здание. Поэтому технический паспорт на строение не является правоустанавливающим документом на земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, он лишь определяет технические характеристики жилого помещения.

Согласно акту согласования границы земельного участка по адресу: ... согласованы правообладателями земельных участков Баязитовой и ФИО3, разногласий нет (л.д.119).

Допрошенные судом свидетели Х., Н., Ш., З. суду пояснили, что граница земельных участков Баязитовой и Низамиевой никогда не менялась, дом Баязитовой стоял и стоит на меже, забор, между их земельными участками никуда не переставляли с момента постройки в ... года.

Доказательства о том, что у Баязитовой Ф.Н. произошло уменьшение земельного участка со стороны участка Низамиевых, суду не представлены, правовых оснований для увеличения площади земельного участка Баязитовой Ф.Н. не имеется. При наличии расхождений в документах Баязитовой Ф.Н. в отношении ее земельного участка оснований для удовлетворения требований о восстановлении земельного участка по адресу: ... прежних границах, обязании ответчиков переставить забор на прежнее место, согласно плану землепользования на расстояние ... м ... см от дома, расположенного по адресу: ..., не имеется.

Согласно акту землеустроительной экспертизы МУП "Земкадастр" от ... года, проведенной на основании определения суда первой инстанции от ... года, площадь земельного участка по ... с учетом имеющихся построек по сложившемуся порядку пользования составляет ... кв.м; данные инвентаризации по фасаду - ... м, по экспертизе- ... м. Площадь земельного участка по ..., с учетом имеющихся построек по сложившемуся порядку пользования составляет ... кв.м; данные инвентаризации по фасаду- ..., по экспертизе - ... м. Определить смежные границы по техническому паспорту от ... года невозможно, так как технический паспорт готовится не в системе координат ( л.д.136).

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал, что не установлено захвата земельного участка, расположенного по адресу: ... путем смещения забора в сторону истца соседями - ответчиками Низамиевыми. Стороны пользуются земельными участками по сложившемуся порядку пользования по границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (построек), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд первой инстанции обоснованно указал на несостоятельность доводов истца о том, что граница ее земельного участка должна соответствовать техническому паспорту от ... года, поскольку технический паспорт домовладения не является правоустанавливающим документом на земельный участок, поэтому, при отсутствии иных сведений о местоположении границ следует исходить из фактически сложившегося порядка пользования, как это и предусмотрено ч.2 п.7 ст.36 ЗК РФ и п.9 ст.38 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости". Кроме того, данный технический паспорт не содержит указание на конкретный адрес домовладения истца.

Доводы жалобы о незаконности решения ввиду не истребования судом выписки из похозяйственной книги, не имеют правового значения для рассмотрения дела.

Разрешая спор, суд первой инстанции с учетом оценки представленных сторонами доказательств в соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Иные доводы жалобы выводов суда не опровергают и правовых оснований к отмене решения не содержат. Нарушений норм процессуального и материального права судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Благовещенского районного суда РБ от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу Баязитовой Ф.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Гизатуллин

Судьи В.А. Галиев

Г.Р. Кулова

Справка: судья Денисова Е.Г.