Решение Купинского районного суда Новосибирской области от 10 января 2012 г. по делу N 2-104

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего: судьи Пахомовой В.В.

При секретаре: Цвеченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодиной Р. М. к администрации г.Купино о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Молодина Р.М.обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации г. Купино о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что она с мужем Молодиным Н.В. зарегистрированы и постоянно проживают по ул. "...", N г. "...". Данный жилой дом был предоставлен им ведомством элеватора, "....." года администрацией г. Купино был выдан ордер N на вселение в указанный жилой дом. Ранее в собственности жилья они не имели, проживали в доме сестры мужа.

Распоряжением N от "....." года территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Новосибирской области, занимаемый ею жилой дом в числе другого жилищного фонда, находящегося в ведомстве элеватора, был передан из ведомства Министерства имущественных отношений РФ в муниципальную собственность г.Купино, однако до настоящего времени собственник жилищного фонда юридически не определен, так как администрация г.Купино право собственности на весь принятый жилищный фонд, в том числе и на ее дом в установленном законодательством порядке не зарегистрировало и не имеет финансовой возможности произвести регистрацию жилищного фонда в Управлении Росреестра.

Общая площадь жилого дома "......" кв.м., жилая "......" кв.м., вспомогательная "......" кв.м., с надворными постройками: бревенчатым сараем, шлаколитым сараем, бревенчатым гаражом, сооружения, инвентарный номер "......", регистрационный номер в реестре "......" в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию на "....." года и информацией N от "....." года.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Статья 7 вышеуказанного закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Росреестра.

В том случае, если имеется решение о передаче жилых помещений, в собственность муниципального образования (в ее случае это Распоряжение N от "....." года территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Новосибирской области), но должным образом, как того требует законодательство, право муниципальной собственности не оформлено, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (жилой дом, на который она претендует, до настоящего времени не оформлен в муниципальную собственность г. Купино, что препятствует осуществлению ее прав и требует судебной защиты).

Ранее в приватизации жилья она не участвовала, занимаемый ею жилой дом также не был приватизирован. Жилой дом не является служебным жильем и не бронирован. Другим жильем она не обеспечена, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получала. На данный жилой дом никто претензий не заявляет и не оспаривает ее прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ней в судебном порядке права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истица Молодина Р.М. поддержала свои требования. 3-и лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Молодин Н.В., Матюшин В.А., Молодина И.Н. согласны с требованиями Молодиной Р.М., заявили отказ от прав собственности на жилое помещение.

Ответчик - представитель администрации г. Купино в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы истицы Молодиной Р.М., 3-х лиц Молодина Н.В., Матюшина В.А., Молодиной И.Н., допросив свидетелей Б.С.В., Ф.О.Г., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истица, имея право на приватизацию жилого помещения, дома, в котором она проживает и который передан в муниципальную собственность администрации г. Купино, не может его реализовать, поскольку администрация г. Купино не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от неё независящим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что на основании ордера N, выданного администрацией г.Купино "....." года истица с семьёй вселилась в жилой дом по ул. "...", N г. "...", в которой проживает до настоящего времени. В "....." году распоряжением территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Новосибирской области данный дом передан в муниципальную собственность администрации г. Купино, но оформить юридически право собственности на данный дом администрация г. Купино не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче дома в собственность истицы.

По договору социального найма от "....." года Молодину Н.В. и членам его семьи предоставлен во владение и пользование дом N по ул. "..." г. "..." "..." области. Истица зарегистрирована в данном доме с "....." года согласно выписке из домовой книги по настоящее время. Согласно справок администрации г. Купино истица в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится, дом в реестр собственников жилья г. Купино не внесен и не забронирован.

Из справки администрации Купинского района от "....." года усматривается, что Молодиной Р.М., Молодину Н.В. не предоставлялась господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья и они не получали субсидию в администрации Купинского района. Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от "....." года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на данный объект.

На основании справок МУП "Управляющая компания ЖКХ г.Купино Купинского района НСО" N, N указанный жилой дом не значится на балансе МУП "Управляющая компания ЖКХ г.Купино Купинского района НСО". Жилой дом не бронирован, не приватизирован. В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию на "....." года и информацией N от "....." года ОГУП "Техцентр НСО" спорный жилой дом зарегистрирован под инвентарным номером "......", регистрационный номер в реестре "......".

На данный жом претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Молодиной Р. М. в порядке Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на жилой дом N, расположенный по ул. "..." г. "..." "..." области, общей площадью "......" кв.м, жилой площадью "......" кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Купинский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Пахомова