Решение Купинского районного суда Новосибирской области от 01 марта 2012 г. по делу N 2-201

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Левак Ю.В.,

при секретаре: Некрасовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Матрёны Кузьмовны к администрации Сибирского сельского совета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Калинина М.К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что она проживает в п. "...", ул. "...", N кв. N. с "....." года и зарегистрирована по месту жительства. Данная квартира была предоставлена им с мужем совхозом " "......"". Решение о вселении было принято на правлении. Документов по поводу вселения не выдавалось. Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемый ими жилой дом, совхоз " "......"" и его правопреемник ЗАО " "......"", нигде и никогда не оформлял.

"....." года ее муж, К.И.Г. умер.

В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку совхоз " "......"" не существует, правопреемников совхоза " "......"" нет. В ".....", "....." годах совхоз " "......"" неоднократно переименовывался, при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. Решением арбитражного суда Новосибирской области N, от "....." года и актом приема-передачи жилищный фонд был передан в муниципальную собственность Сибирского сельсовета Купинского района Новосибирской области.

Администрация Сибирского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала. Весь принятый жилищный фонд, в том числе и ее квартира, находятся в собственности (на балансе) на основании Решения восемнадцатой сессии Совета депутатов Сибирского сельсовета N от "....." года Купинского района Новосибирской области "О передаче объектов жилищного фонда ЗАО " "......"" на баланс муниципального образования Сибирского сельсовета".

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ "право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества".

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 4 того же Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состояния, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов.

На основании ст. 11 того же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений, в муниципальную собственность, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальное собственности не оформлено, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закон, Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую она претендует до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственное Сибирского сельсовета, что препятствует в осуществлении ее прав и требует их судебной защиты). Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, и, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 того же Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В нарушение ст. 2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру она не может, поскольку право муниципальной собственности Сибирского сельсовета на квартиру не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области, соответственно, нарушенное право подлежит судебной защите путем удовлетворения заявленного ею иска о признании за ней права собственности на квартиру в порядке указанного выше Закона РФ.

Квартира, в которой она проживает N в доме N по ул. "...", расположена в жилом 2-х квартирном брусчатом жилом доме, состоит из прихожей, кухни, трех жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет "......" кв.м., жилая площадь "......" кв.м., вспомогательная площадь "......" кв.м. с надворными постройками: брусчатой верандой, сооружения.

Инвентарный номер: "......", в соответствии с планом квартиры N составленным ОГУП "Техцентр НСО"" по состоянию "....." года и информацией N от "....." года ОГУП "Техцентр НСО" по результатам обследования в натуре "....." года

На основании вышеуказанных норм законов РФ, суд может признать за ней право собственности на квартиру, которая была предоставлена ей на основании договора социального найма администрацией Сибирского; сельсовета которая в настоящее время находится в муниципальной собственности Сибирского сельсовета, но на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, и отсутствует титульный собственник.

В квартире зарегистрирована только она с сыном Калинина М.И. "....." года с ней заключен договор социального найма жилого помещения, по которому она является нанимателем квартиры и в качестве члена семьи нанимателя включен ее сын.

Ранее в приватизации жилья она участия не принимала, занимаемый ею квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем она не обеспечена, государственной помощи для приобретения (строительства) жилья не получала.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно, признание за ней в судебном порядке права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истица Калинина М.К. поддержала свои требования, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Сибирского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Третье лицо Калинина М.И. в судебном заседании согласился с требованиями истца, права собственности на спорную квартиру не заявил.

Выслушав доводы истицы Калининой М.К., третье лицо Калинина М.И., допросив свидетелей М.А.В., Г.И.Д., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истица, имея право на приватизацию жилого помещения, дома, в котором она проживает и который передан в собственность и на баланс администрации Сибирского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от нее независящим.

В соответствие со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена истице в "....." году совхозом " "......"". В настоящее время жилое помещение, которое занимает истица, находится на балансе администрации Сибирского сельского совета, глава которого в свою очередь не возражает, чтобы жилье, занимаемое истицей, было передано ей в собственность. Факт постоянного проживания истицы в спорной квартире подтверждается пояснениями свидетелей, планом объекта, информацией ОГУП "Техцентра НСО", договором социального найма жилого помещения от "....." года, выпиской из домовой книги, справкой администрации Сибирского сельсовета о постоянном проживании и регистрации истицы с "....." года в этой квартире и до настоящего времени. На основании справки администрации г. Купино от "....." года истица в банке данных, приватизирующих жилье в городе, не значится.

Согласно плану объекта и информации ОГУП "Техцентра НСО", данная квартира зарегистрирована под инвентарным N, по адресу: п. "..." "..." района "..." области ул. "...", N кв. N.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от "....." года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект.

На данную жилую квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истицы. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Калининой М.К. права собственности на указанную жилую квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Калининой Матрёной Кузьмовной в порядке Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на жилую квартиру N в доме N по ул. "..." п. "..." "..." района "..." области, общей площадью "......" кв. м., жилой площадью- "......" кв.м., подсобной площадью - "......" кв.м., с сооружениями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Ю.В. Левак.