Решение Купинского районного суда Новосибирской области от 04 июня 2012 г. по делу N 2-424

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Левак Ю.В.

при секретаре: Некрасовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосова В. В. к администрации Рождественского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Колосов В.В. обратился в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Рождественского сельсовета, указывая то, что в "....." году его родителями К.В.Ф. и К.А.Р. был построен для проживания жилой дом в с. "..." "..." района "..." области. С момента постройки дома и до своей смерти родители проживали в доме. Дом был построен на пустыре с ведома сельского совета, после окончания строительства был внесен в похозяйственные книги как имущество, принадлежащее семье К.В.Ф. и К.А.Р.. После дом в книгах значился за его матерью К.А.Р., что подтверждается справкой сельсовета. Земельный участок, на котором был возведен дом, расположенный по адресу: "..." область, "..." район, с. "...", ул. "...", д. N был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования его матери, К.А.Р. Разрешение на строительство в то время никто не выдавал и документов на ввод дома не составлялось.

Технические характеристики и описание жилого дома согласно данных ОГУП "Техцентр НСО": жилой дом бревенчатый, состоит из 3 жилых комнат, кухни, общая площадь жилого дома "......" кв.м., жилая площадь дома "......" кв.м., подсобная площадь "......" кв.м., с надворными постройками кирпичной летней кухней, дощатыми гаражом и сараем, шпальным сараем, с сооружениями, инвентарный номер "......", регистрационный номер в реестре "......" в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию на "....." года и информационной справкой N от "....." года ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию на "....." года.

Его отец умер "....." года, "....." года умерла мать.

После смерти матери осталось наследство в виде различного имущества, в том числе вышеуказанного жилого дома.

"....." года ему было выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на имущество матери (земельную долю). В соответствии с законом принятие наследства в части свидетельствует о принятии всего наследства в целом (ст. 546 ГК РСФСР, 1110ГК РФ), при этом у него возникает право собственности на наследственное имущества с момента открытия наследства (ст. 546 ГК РСФСР, ст. 1152 ГК РФ). Таким образом, он фактически является и собственником вышеуказанного жилого дома, но свои права оформить не может, в том числе и получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом, поскольку документы матерью на жилой дом не были оформлены в соответствии с требованиями законодательства, а для оформления своих наследственных прав ему необходимо представить нотариусу документы, подтверждающие право собственности наследодателя на наследственное имущество, в частности жилой дом. В связи с отсутствием таких документов нотариус отказывает ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом.

Поскольку указанное возведение жилого дома считается по ныне действующим законам самовольным из-за отсутствия разрешительных документов, то он, для регистрации права собственности на указанное жилое помещения должен обратиться в суд для признания за ним права собственности на указанный дом как на самовольную постройку. Необходимым условием признания за ним права собственности является наличие согласия собственника земельного участка на сохранение самовольной постройки. Земельный участок считается ранее учтенным, имеет кадастровый номер "......", площадь участка "......" кв.м. Поскольку земельный участок имел титульного собственника (владельца) в лице его ныне покойной матери, то ему нет необходимости получать дополнительно документы для приобретения земельного участка в собственность, достаточно решения суда о признании его собственником дома и автоматически, на основании п. 7 ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ за ним будет зарегистрировано право собственности на земельный участок.

В настоящий момент он занимается оформлением своих прав на дом, для чего собрал необходимые документы, провел необходимые исследования, согласно которых дом признан соответствующим строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89, по признакам пожарной безопасности соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, пригоден для эксплуатации и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Кроме того, он принимал попытки установления возможных собственников его дома, для чего обратился в администрацию Рождественского сельсовета, в Управлении Росреестра, где получил информацию об отсутствии зарегистрированных прав на вышеуказанный дом.

В связи со сложившейся ситуацией, на основании представленных им доказательств правомерности владения жилым домом, расположенным по адресу: "..." область, "..." район, с. "...", ул. "...", д. N, правомерности владения земельным участком, на котором расположен дом, и руководствуясь ст. 12, ч. 1 ст. 218, 222 ГК РФ, он может быть признан судом собственником жилого дома, расположенного по адресу: "..." область, "..." район, с. "...", ул. "...", д. N.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ он может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ним в судебном порядке права собственности на дом N по ул. "..." с. "..." "..." района "..." области. Его права на жилой дом никто не оспаривает.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Рождественского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт.

Третьи лица: Колосов С.В., Абросимова Н.В. в судебное заседание не явились, просили без них рассмотреть дело, согласились с исковыми требованиями истца, права собственности на спорный жилой дом не заявили.

Выслушав доводы истца Колосова В.В., допросив свидетелей П.А.П., К.В.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в "....." году родители истца построили собственными силами, на собственные средства бревенчатый жилой дом по ул. "...", N в с. "...". Документы на строительство они не оформляли. В данном доме К.В.Ф. и К.А.Р. проживали постоянно, пользовались земельным участком, на котором расположен дом, претензий к ним по поводу самовольной постройки никто не предъявлял. "....." году умер отец Колосова В.В., а "....." года умерла его мать. После смерти матери осталось наследство в виде различного имущества, в том числе жилого дома "....." года Колосову В.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество матери, он фактически является собственником данного жилого дома. Претензий к нему никто не предъявляет и не оспаривает его прав.

На основании справки администрации Купинского района от "....." года жилой дом по ул. "...", N в с. "..." находится в хорошем состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации.

Согласно справок, выданных администрацией Рождественского сельсовета N, N от "....." года данный жилой дом значится собственностью хозяйства К.А.Р., на балансе Рождественского сельсовета не значится и в реестр муниципальной собственности не внесен.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по Купинскому району УНД ГУ МЧС России по Новосибирской области от "....." года указанный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок общей площадью "......" кв.м, с кадастровым номером "......", на котором расположен данный жилой дом, принадлежит К.А.Р. на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Рождественского сельсовета от "....." года.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от "....." года наследником наследственного имущество, а именно земельной доли, принадлежащей наследодателю К.А.Р. является Колосов В.В.

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от "....." года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный жилой дом.

В соответствии с техническим планом жилого дома N по ул. "..." с. "...", составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию на "....." года и информацией N от "....." года ОГУП "Техцентр НСО", спорный жилой дом зарегистрирован под инвентарным номером "......".

Право истца никем не оспаривается, дом расположен на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании К.А.Р., наследником которой по закону является истец, другие наследники своих прав на наследство не заявили.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на самовольно построенный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Колосовым В. В. право собственности на самовольную постройку, а именно на бревенчатый жилой дом, общей площадью "......" кв.м, жилой площадью "......" кв.м, подсобной площадью "......" кв.м, состоящий из 3-х жилых комнат, кухни, с надворными постройками кирпичной летней кухней, дощатым гаражом и сараем, шпальным сараем, с сооружениями, инвентарный номер "......", расположенный по адресу: с. "..." "..." района "..." области, ул. "...", N.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: Ю.В. Левак