Решение Купинского районного суда Новосибирской области от 27 августа 2012 г. по делу N 2-673

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Белокриницкой Г.Д.

при секретаре Лымарь Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Н. Д. к администрации Ленинского сельсовета, ООО "Зятьковка" о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко Н.Д. обратилась в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Ленинского сельсовета, ООО "Зятьковка" указывая на то, что она проживает по адресу: с. "..." "..." района "..." области ул. "...", д. N, в доме, который был предоставлен ей с мужем Т.В.А. коопхозом " "......"" в "....." году. В период с "....." по "....." годы в коопхозе " "......"" происходил процесс передачи жилищного фонда в собственность гражданам путём выкупа. Указанный жилой дом им руководством коопхоза " "......"" был передан в собственность. Составлялись документы по факту передачи им указанного жилого дома, но в дальнейшем эти документы ими были утрачены. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью "......" кв.м, который был предоставлен Т.В.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Её муж Т.В.А. умер "....." года. В настоящий момент она хочет зарегистрировать своё право собственности на жилой дом и земельный участок, но когда обратилась в Управление Росреестра по поводу регистрации права собственности, в регистрационной службе ей пояснили, что она должна подтвердить своё право собственности на жилой дом в судебном порядке, так как при передаче им жилого дома коопхозом " "......"" акт приёма-передачи надлежащим образом оформлен не был, а они в свою очередь право собственности в БТИ Купинского района не зарегистрировали. В настоящее время в указанных учреждениях подтверждающих документов по факту приёма-передачи им в собственность жилого дома коопхозом " "......"" найдено не было. В настоящее время она владеет брусчатым жилым домом, общей площадью "......" кв.м, жилой площадью "......" кв.м, подсобной площадью "......" кв.м. Дом состоит из коридора, 3 жилых комнат, санузла, кухни. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью "......" кв.м. На основании решения суда о признании её собственником жилого дома земельный участок администрацией Купинского района будет передан ей в собственность путём продажи. Ст.234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). В связи со сложившейся ситуацией, на основании представленных ею доказательств, правомерности владения ею указанным жилым домом, правомерности пользования земельным участком, на котором расположен дом, руководствуясь ст.12, ч.1 ст.234 ГК РФ, она может быть признана судом собственником жилого дома. В соответствии со ст.12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ней в судебном порядке права собственности на указанный дом. Её права на жилой дом никто не оспаривает.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчики - представитель администрации Ленинского сельсовета и представитель ООО "Зятьковка" в судебное заседание не явились, просили без них рассмотреть дело, исковые требования признают. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей Ф.С.А., К.Г.А., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Факт открытого, беспрерывного владения истцом Ткаченко Н.Д. указанным домом подтверждается показаниями свидетелей и письменными доказательствами. Из показаний свидетелей Ф.С.А., К.Г.А. следует, что жилой дом по ул. "...", N в с. "...", в котором проживает истец Ткаченко Н.Д. был предоставлен ей и её мужу Т.В.А. для проживания как членам коопхоза " "......"". В "....." году на основании решения общего собрания членов коопхоза " "......"" указанный жилой дом был передан семье Ткаченко безвозмездно в личную собственность с правом продажи (передачи). В органах бюро технической инвентаризации передача жилого дома не была зарегистрирована и в дальнейшем документы на дом были утрачены. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет им и пользуется земельным участком, на котором расположен дом. Претензий к ней никто не предъявляет и не оспаривает её прав. Истец зарегистрирована в указанном доме согласно выписке из похозяйственной книги с "....." года по настоящее время. "....." года супруг истца - Т.В.А. умер.

Из справки администрации Ленинского сельсовета от "....." года и ООО " "......"" от "....." года следует, что жилой дом по ул. "...", N в с. "..." не является муниципальной собственностью и на балансе в ООО " "......"" не состоит. Дом был передан Т.В.А. в собственность в "......" году.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью "......" кв.м, на котором расположен указанный дом, зарегистрирован под кадастровым N по адресу: с. "..." "..." района "..." области, ул. "...", N и принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Т.В.А.

На основании выписки из похозяйственной книги данный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит Т.В.А. на праве постоянного бессрочного пользования.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от "....." года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный жилой дом.

В соответствии с техническим планом дома, составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию на "....." года и информацией ОГУП "Техцентр НСО" N от "....." года, данный дом зарегистрирован за инвентарным номером N.

Как видно из свидетельства о смерти Т.В.А. умер "....." года. Право истца никем не оспаривается, дом расположен на земельном участке, находящемся у её мужа Т.В.А. в постоянном бессрочном пользовании. На данный дом претензий никто не предъявляет.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом Ткаченко Н.Д. на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, ч.1 ст.234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ткаченко Н. Д. в силу приобретательной давности право собственности на брусчатый жилой дом, общей площадью "......" кв.м, жилой площадью "......" кв.м, подсобной площадью "......" кв.м, состоящий из коридора, 3 жилых комнат, санузла, кухни, расположенный на земельном участке площадью "......" кв.м по ул. "...", N с. "..." "..." района "..." области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: Г.Д. Белокриницкая