Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 29 мая 2012 г. по делу N 2-1917/2012

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Ключниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7 обратились в Ленинский районный суд г. Новосибирска с вышеуказанным иском, в котором просят: 1) обязать ответчика, администрацию Новосибирской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений, исключить жилую комнату N, общей площадью 21,8 кв.м., расположенную в "адрес" по "адрес", из специализированного жилищного фонда; 2) признать за истцами, ФИО3 и ФИО2, право пользования жилой комнатой N, общей площадью 21,8 кв.м., расположенной в "адрес" по "адрес", на условиях договора социального найма.

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.

Истица ФИО3 в период времени с 04.08.1998 года по 26.08.2007 г. работала в Государственном автономном образовательном учреждении начального профессионального образования Новосибирской области "Профессиональный лицей N 60" воспитателем.

В октябре 2002 года истице ФИО3 и ее сыну, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Лицеем была предоставлена для проживания жилая комната N общей площадью 21,8 кв.м.

Начиная с 2002года, истцы исправно вносили плату за жилое помещение, задолженности нет. В указанном жилом помещении состоит постоянно на регистрационном учете ФИО2 с 29.10.2002года по настоящее время.

ФИО3 также была зарегистрирована по месту фактического проживания согласно свидетельств о регистрации по месту пребывания.

Только 01.02.2011 года ответчик заключил с истцами договор найма N11 специализированного жилого помещения.

Согласно справке за N 16 от 06.05.2008года, выданной третьим лицом, истцы проживают в занимаемом жилом помещении по договору найма.

В настоящее время ФИО3 является инвалидом 3-й группы, другого жилья у истцов нет, состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях в администрации Ленинского района г. Новосибирска.

Письмом ответчика от 14.11.2011 года ответчик отказал истцам в их просьбе исключить комнату из специализированного жилищного фонда.

Со ссылками на ст. ст. 35,40 Конституции РФ и ст. 5 Федерального Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" истцы просят удовлетворить иск.

В судебном заседании истцы ФИО7 доводы своего иска поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее представителем ответчика направлен письменный отзыв (л.д. 61-62).

Выслушав истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Общежитие по "адрес" значится в реестре государственной собственности Новосибирской области и закреплено на праве оперативного управления за ГАОУ НПО НСО "Профессиональный лицей N 60".

Как видно из материалов дела, между ГАОУ НПО НСО ПЛ N 60 (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем) был заключен договор найма жилого специализированного помещения в общежитии N от 01.02.2011 года, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в областной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.10.2006 г. N, состоящее из комнаты N площадью 21,8 кв.м., в общежитии по "адрес".

Договор найма жилого специализированного помещения в общежитии заключен на срок до 01.05.2011 года.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

После прекращения срока действия договора найма жилого специализированного помещения в общежитии от 01.02.2011 года иные договоры, связанные с пользованием спорным жилым помещением, с ФИО8 не заключались.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", согласно которой к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Однако, как указано выше, правоотношения сторон по поводу проживания истцов в общежитии возникли из договора найма жилого специализированного помещения в общежитии, заключенного 01.02.2011 года на срок до 01.05.2011 года.

Поскольку стороны заключили договора найма жилого специализированного помещения в общежитии в 2011 году, то ссылка в исковом заявлении ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ неуместна, так как жилищные отношения из договора найма жилого специализированного помещения в общежитии возникли не до, а после введения в действие Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 92 нового ЖК РФ служебные жилые помещения отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Их правовое положение регулируется нормами главы 9 ЖК РФ "Жилые помещения специализированного жилищного фонда". Как сказано в п. 2 ст. 92 ЖК РФ, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключение его из указанного фонда производятся на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно статье 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, что исключает понуждение собственника (владельца) жилищного фонда к передаче служебных жилых помещений в пользование гражданам на условиях договора социального найма либо в собственность.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО2 к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2012 года.

Судья (подпись)

"Копия верна". Подлинник решения находится в гражданском деле N 2- 1917\2012 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Судья В.А. Бурнашова

Секретарь О.С. Ключникова