Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 26 марта 2012 г. по делу N 2-347/2012

Новосибирский районный суд Новосибирской области В СОСТАВЕ:

Председательствующего Остроумова Б.Б.

При секретаре Романовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. акционерная компания к Миняеву Е. В., Миняевой С. В., о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. акционерная компания обратился в суд с иском к Миняеву Е.В., Миняевой С.В., в котором просит взыскать с них солидарно задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору в сумме 1 729 627 рублей 83 копейки, в том числе: 1 616 741 рубль 52 копейки - основной долг, 112 886 рублей 31 копейка - проценты за пользование кредитом; процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту (1 616 741 рубль 52 копейки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредит включительно; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 848 рублей 14 копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый (условный) номер N..., продав с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ "Сибконтакт" и солидарными заемщиками Миняевым Е.В. и Миняевой С.В. заключен кредитный договор N... в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 845 000 рублей, под 14% годовых, сроком на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: "адрес". В обеспечение исполнения обязательство заемщиков по указанному кредитному договору на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки являлся ОАО КБ "Сибконтакт". ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ "Сибконтакт" передал права по закладной ЗАО "Сибрегионипотека". В этот же день ЗАО "Сибрегионипотека" передало права по закладной АКБ ЗАО "СОВФИНТРЕЙД". ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ "СОВФИНТРЕЙД" переименован в ЗАО АБ "ГПБ - Ипотека". ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АБ "ГПБ - Ипотека" передал права по закладной истцу. Заемщики надлежащим образом не исполняли обязательства по уплате кредитных средств и процентов за пользование кредитом. В связи с тем, что ответчики допускали просрочку ежемесячных аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование не исполнено до настоящего времени.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца Валяева М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила, при обращении взыскания на предмет ипотеки установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2 743 000 рублей.

Ответчик Миняева С.В. в судебном заседании не отрицала наличие задолженности перед банком, была согласно с начальной стоимостью квартиры в 2 743 000 руб. определенной экспертным заключением.

Ответчик Миняев Е.В. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказать отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору лежит на ответчике.

Согласно ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ "Сибконтакт" и солидарными заемщиками Миняевым Е.В. и Миняевой С.В. заключен кредитный договор N..., в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 845 000 рублей, под 14% годовых, сроком на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: "адрес". О данном обстоятельстве указывает вышеуказанный кредитный договор, мемориальный ордер N... от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении кредитных средств 1 845 000 в счет кредитного договора.

Вышеуказанная квартира была приобретена ответчиками в общую совместную собственность, о чем указывают договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права N... выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по НСО, при этом в обеспечение исполнения обязательств ответчиков по указанному кредитному договору на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно п.1 ст. 33 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( далее -Закон) - права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной удостоверяются права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 13 Закона установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца - право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ позволяет передавать права на закладную - при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки являлся ОАО КБ "Сибконтакт". 30 октября 2006 года ОАО КБ "Сибконтакт" передал права по закладной (от 25.09.2006 г.) ЗАО "Сибрегионипотека". В этот же день ЗАО "Сибрегионипотека" передало права по закладной АКБ ЗАО "СОВФИНТРЕЙД". 14 июня 2007 года ЗАО АКБ "СОВФИНТРЕЙД" переименован в ЗАО АБ "ГПБ - Ипотека". 25 июня 2007 года ЗАО АБ "ГПБ - Ипотека" передал права по закладной истцу, о чем указывают отметки о передаче прав в закладной на имя Газпрормбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. акционерная компания. Следовательно законным владельцем закладной и залогодержателем квартиры обеспеченной ипотекой является истец.

В силу ст. 3 Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), а также если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 17 Закона, должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

В судебном заседании установлено, что ответчики не исполнили свои обязательства в полном объеме, нарушали сроки возврата кредитных средств, о чем указывают пояснения Миняевой С.В., признание иска Миняева Е.В., сведения о поступивших платежах заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору у ответчиков образовалась задолженность в сумме 1 729 627 рублей 83 копейки, в том числе: 1 616 741 рубль 52 копейки - основной долг, 112 886 рублей 31 копейка - проценты за пользование кредитом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Такое обязательство ответчиков установлена кредитным договором N..., выступающим солидарными заемщиками ( стр. 1 договора).

В соответствие со ст. 811 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных условиями договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по погашению кредита и уплате неустоек, а следовательно исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности в сумме 1 729 627 рублей 83 копейки по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты по договору займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, а следовательно исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно процентов 14 % годовых, за пользование кредитными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодержателя, обратив взыскание на заложенное имущество. В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, требование вернуть кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, комиссии, повышенные проценты за пользование кредитом сверх сроков, определенных кредитным договором, возместить убытки, уплатить неустойку (штраф, пени), а также возместить расходы по обращению взыскания на заложенное имущество.

То есть, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: "адрес" являются обоснованными. Суд определяет способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры в размере 2 743 000 руб., определенной заключением эксперта ООО "Заря" N... от ДД.ММ.ГГГГ С указанной оценкой имущества стороны были согласны.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а следовательно оплаченная истцом государственная пошлина в сумме 16 848 руб. 14 коп. подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. акционерная компания к Миняеву Е. В., Миняевой С. В., о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Миняева Е. В., Миняевой С. В. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. акционерная компания задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 616 741 руб. 52 коп. основного долга, проценты за пользование кредитом в сумме 112 886 руб. 31 коп., сумму государственной пошлины в размере 16 848 руб. 14 коп., а всего взыскать 1 746 475 ( один миллион семьсот сорок шесть тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 97 копеек.

Взыскать солидарно с Миняева Е. В., Миняевой С. В. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. акционерная компания сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу составляющего на ДД.ММ.ГГГГ сумму 1 616 741 руб. 52 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащую Миняеву Е. В., Миняевой С. В. на праве общей собственности квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый ( условный) номер N..., для уплаты из стоимости заложенного имущества указанной суммы задолженности ответчиков Миняева Е. В., Миняевой С. В. перед Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. акционерная компания, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 743 000 ( два миллиона семьсот сорок три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись