Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 27 марта 2012 г. по делу N 2-1279/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области

В С О С Т А В Е:

Председательствующего Виноградовой Л.А.

При секретаре Бабяк Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н. А. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета, Новосибирского района, Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 116, 6 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N..., обосновывая свои требования тем, что на основании ее заявления, поданного ДД.ММ.ГГГГ, в администрацию Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ей для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, категория земель - земли населенных пунктов.

Размещение земельного участка на местности было согласовано с администрацией Толмачевского сельсовета, Новосибирского района, Новосибирской области и главным архитектором Новосибирского района Новосибирской области.

Земельный участок площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, был поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер N...

После предоставления администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области земельного участка и в период его оформления для последующей постановки его на кадастровый учет, истицей было начато строительство жилого дома без ненадлежащего оформления документов.

Строительство дома завершено ею в 2007 году, что подтверждается техническими документами, выданными ОГУП "Техцентр НСО", а также информацией о наличии и местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре.

Выстроенный истицей жилой дом является самовольной постройкой. Для регистрации права собственности на жилой дом в установленном законом порядке в соответствии со ст.131 ГП РФ, она вынуждена обратиться в суд, поскольку иной возможности для регистрации права собственности на жилой дом и оформления земельного участка, на котором возведен жилой дом, не имеется.

Истицей предприняты все меры к легализации земельного участка и расположенного на нем жилого дома. С момента возведения жилого дома и по настоящее время она с семьей проживает в нем, открыто и добросовестно владеет земельным участком, на котором расположен жилой дом.

В судебное заседание истица Кузнецова Н.А. не прибыла, представила заявление, в котором указывает, что исковые требования поддерживает и просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика - Администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, возражений против заявленных исковых требования Кузнецовой Н.А. не имеют.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, на основании письменного обращения Кузнецовой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, являющейся на тот период времени уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, в аренду сроком на три года был предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 2 ФЗ N53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации, в ФЗ "О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 17 апреля 2006 года, вступившего в законную силу с 01 июля 2006 года - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, т.е. Администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Согласно копий квитанций, имеющихся в материалах дела, истица производила оплату арендной платы за предоставленный администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области земельный участок, на котором ею в последующем был выстроен жилой дом.

После изменения на законодательном уровне органа власти, имеющего право распоряжения земельными участками, соответствующий уполномоченный орган - администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской участвовала при оформления указанного земельного участка, согласования местоположения границ земельного участка, формирования землеустроительного дела по составлению схемы расположения земельного участка и постановки земельного участка, предоставленного Кузнецовой Н.А. для индивидуального жилищного строительства, на кадастровый учет.

Администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ей была выдана доверенность на представление муниципального образования Толмачевский сельсовет в Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Новосибирского района и других компетентных органов власти и управления по вопросу получения выписки из государственного земельного кадастра на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Размещение земельного участка на местности, предоставленного Кузнецовой Н.А. было согласовано с администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и главным архитектором Новосибирского района Новосибирской области.

Земельный участок площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер N... Указанное обстоятельство подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Отдел кадастрового учета) N... от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На указанном земельном участке, Кузнецова Н.А. без надлежащего оформления юридических документов выстроила жилой дом.

Подтверждением технических характеристик выстроенного Кузнецовой Н.А. жилого дома, является технический паспорт, информация о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре, выданные ОГУП "Техцентр НСО".

Земельный участок, на котором расположен возведенный Кузнецовой Н.А. жилой дом, был использован ею по целевому назначению - для индивидуального жилищного строительства.

Сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок и объект строительства - жилой дом, расположенные по адресу: "адрес", кадастровый номер N... - отсутствуют.

Согласно экспертного заключения, выполненного Строительным-Экспертным Предприятием ООО "СЭП", возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 64.13330.2011 "Деревянные конструкции", СНиП II-22-81* "Каменные и армокаменные конструкции", СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные". Спорный жилой дом находится в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость здания на момент обследования обеспечена. Сохранение обследуемого объекта не нарушает права и законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время Кузнецова Н.А. намерена зарегистрировать право собственности на объект строительства - жилой дом, в установленном законом порядке, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект не оформлен надлежащим образом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Таким образом, в сложившейся ситуации, регистрация объекта строительства - жилого дома, невозможна, поскольку в настоящее время у Кузнецовой Н.А. отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ей для строительства индивидуального жилого дома (ст. 30 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ - собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

На основании ст. 36 ЗК РФ - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истица начала возведение жилого дома на участке, право на который возникло у нее на законных основаниях, что Кузнецовой Н.А. были предприняты все необходимые действия по оформлению прав землепользования спорным земельным участком, а также объекта строительства, по их легализации ; возведенный Кузнецовой Н.А. жилой дом на предоставленном ей земельном участке не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором возведен жилой дом, не обременен; истица открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости; суд считает возможным исковые требования Кузнецовой Н.А. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Н. А. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Н. А. право собственности на жилой дом общей площадью 116,6 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" с кадастровым номером N....

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись