Решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 21 февраля 2012 г. по делу N 2-141/2012

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бариновой Т.В.,

при секретаре Захаровой М.В.,

представителя истца Нестерова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее (ФКГУ "Росвоенипотека") к Комаревцеву Д. С. о взыскании задолженности по целевому жилищному займу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что в соответствии с ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" N 117-ФЗ от 20.08.2004 года, Постановлением Правительства РФ "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" N от ДД.ММ.ГГГГ, Указом Президента РФ "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" N от ДД.ММ.ГГГГ, между Министерством обороны РФ и Комаревцевым Д.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа N, по условиям которого ответчику был предоставлен жилищный заем на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность жилого помещения - "адрес" в размере 160400 рублей и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном счете заемщика. Ответчиком была приобретена в собственность вышеуказанная квартира за 1450000 рублей с использованием ипотечного кредита, предоставленного Коммерческим Банком "ЮНИАСТРУМ БАКН (ООО). В соответствии с п. 12-16 договора, в случае увольнения заемщика досрочно с военной службы при отсутствии оснований предусмотренных п. 1 и 2 статьи 10 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", заемщик обязан возвратить уполномоченному федеральному органу средства целевого жилищного займа, включая непогашенную часть средств федерального бюджета, а также уплатить проценты за пользование целевым жилищным займом, которые начисляются на остаток ссудной задолженности. При этом возврат задолженности производится заемщиком путем ежемесячных платежей в течение 10 лет с рассчитанной даты. В связи с увольнением Комаревцева Д.С. с военной службы и отсутствием оснований, предусмотренных п. 1 и 2 статьи 10 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", он был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и его именной накопительный счет был закрыт ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в настоящее время Комаревцев Д.С. свои обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов согласно графика погашения задолженности не производит, истец просит взыскать с ответчика задолженность по целевому жилищному займу в размере 643332,49 рублей, из которых: 506598,64 рублей средства целевого жилищного займа, 116512,99 рублей проценты за пользование целевым жилищным займом, 20220,86 рублей сумма пени. Также просит взыскать в его пользу с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 9633,32 рублей.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности Е.Н. Нестеров (л.д. 161) поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Комаревцев Д.С. в судебное заседание не явился, был извещен судом по известному месту жительства и регистрации.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", которому ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи закладных была передана закладная по обеспечению земных обязательств по ипотечному кредитованию Комаревцева Д.С., в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 106-126, 159,166).

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" N 117-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, указанный закон принят для регулирования отношений, связанных с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения по залог; погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по такому кредиту (займу). Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (статьи 1, 14 закона).

В целях реализации вышеуказанных положений закона Указом Президента РФ N от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Правительства РФ "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" было создано Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее ФГКУ "Росвоенипотека").

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ в лице ФГКУ "Росвоенипотека" и военнослужащим Комаревцевым Д.С. был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, участвующего в эксперименте, за N.

По условиям данного договора Комаревцеву Д.С. был предоставлен целевой жилищный заем в два этапа: на первом этапе - на погашение первоначального взноса на при получении ипотечного кредита за счет средств федерального бюджета в размере 160400 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ; на втором этапе начиная с ДД.ММ.ГГГГ - на возврат средств за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и на погашение обязательств по ипотечному кредиту после ДД.ММ.ГГГГ за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника эксперимента. Целевой заем ответчику был предоставлен на приобретение жилого помещения - "адрес", общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м. стоимостью 1450000 рублей (л.д. 10-18).

Комаревцевым Д.С. была приобретена в собственность "адрес" с использованием заемных средств, полученных по ипотечному кредиту от ООО КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК", что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, сведениями Управления Росреестра по "адрес" и предоставленными суду сведениями ООО КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК". На указанную квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона за ООО КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК", однако, по договору купли-продажи закладных N от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи, закладная по обеспечению кредитных обязательств Комаревцева Д.С. была продана ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" (л.д. 21, 104-105, 106-123).

Истец свои обязательства по договору N от ДД.ММ.ГГГГ перед Комаревцевым Д.С. выполнил и перечислил в счет оплаты первоначального взноса по договору ипотечного кредитования за Комаревцева Д.С. 160400 рублей, а также осуществлял оплату ежемесячных взносов ООО КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" по кредитному обязательству Комаревцева Д.С. согласно графику платежей до дня его увольнения с военной службы, что подтверждается предоставленными суду платежными поручениями, карточками учета денежных средств. Всего истцом было перечислено 506598,64 рублей (л.д. 28-84).

Согласно предоставленному уведомлению, ДД.ММ.ГГГГ Комаревцев Д.С. был уволен с военной службы и исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 162).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 15 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" N 117-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная, со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

К числу оснований освобождающих участника накопительно-ипотечной системы к возврату выплаченных сумм в погашение целевого жилищного займа, согласно ст. 10 вышеуказанного Федерального закона относятся: наличие общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; увольнение военнослужащего, общая продолжительной военной службы которого составляет десять лет и более: по достижению предельного возраста пребывания на военной службе, либо по состоянию здоровья в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе, либо в связи с организационно-штатными мероприятиями; увольнение военнослужащего по состоянию здоровья в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Аналогичные основания предусмотрены договором N от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, у Комаревцева Д.С. отсутствовали какие-либо из перечисленных обстоятельств, поэтому ему был установлен график возврата выплаченных сумм в счет погашения целевого жилищного займа, который им не исполняется (л.д. 25-27).

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком графика перечисления средств на погашение целевого жилищного займа, исходя из представленного истцом расчета задолженности, с Комаревцева Д.С. подлежат взысканию в пользу истца суммы, внесенные в счет погашения первоначального целевого взноса по ипотечному кредиту и в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту, в размере 506598,64 рублей, а также проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 116512,99 рублей и сумма пеней в размере 20220,86 рублей, а всего 643332 рубля 49 коп. (л.д. 22-24).

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9633,32 рублей (л.д. 9).

Руководствуясь ст.ст. 235, 237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Комаревцеву Д. С. о взыскании задолженности по целевому жилищному займу, удовлетворить.

Взыскать с Комаревцева Д. С. в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" задолженность по целевому жилищному займу по договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 643332 рубля 49 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9633 рубля 32 коп., а всего 652965 (шестьсот пятьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят пять) рублей 81 коп.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного заочного решения 27.02.2012 года.

Председательствующий по делу - / Баринова Т.В.