Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 01 октября 2012 г. по делу N 2-1833/12

Дело N 2-1833/12г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2012 года.

Советский федеральный районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска

в составе:

председательствующего Шевниной Г.И.

при секретаре Абрам Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Региональный Ипотечный Центр НСК" к Белоусову Александру Васильевичу о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "РИЦ НСК" обратилось в суд с указанным иском к Белоусову А.В. и в заявлении указало следующее.

12.10.2010 между ООО "РИЦ НСК" и Белоусовым Александром Васильевичем был заключен договор денежного займа N, в соответствии с условиями которого Истец предоставил Заемщику денежные средства в сумме 100 000 рублей. Ответчик был обязан вернуть сумму займа с процентами, которые составили 88 000 рублей (8% в месяц) до 12.09.2011г..

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по возврату долга 12.10.2010г. между истцом и ответчиком заключен договор N залога недвижимого имущества - земельного участка площадью 534 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного в СНТ "Н" "адрес".

По состоянию на 13.06.2012г. задолженность составляет 188 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1. договора займа истец вправе требовать уплаты неустойки в размере 5% от невыплаченной суммы, а также штрафа в размере 1000 рублей и процентов в повышенном размере (25%), что предусмотрено п. 3,2 договора займа.

Таким образом, задолженность Заемщика перед Истцом составляет 1 614 000 руб, в том числе:

100 000 руб. сумма основного долга;

88 000 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование займом (п.2.1 договора);

5000 (100 000 х 5%) -сумма неустойки в соответствии с п. 3.1 договора;

1 225 000 (5000 х 245 дней просрочки) - общая сумма неустойки за период просрочки;

200 000 руб (100 000 х 25%) х 8 - проценты в соответствии с п. 3.2 договора;

1 000 руб - штраф в соответствии с п. 3.2 договора займа.

Поскольку ответчик не исполнил в полном объеме своих обязательств по договору займа, истец в соответствии со ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вправе обратить в судебном порядке взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика сумму долга по договору денежного займа N от 12.10.2010г. в размере 1 614 000 рублей путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Определить начальную продажную цену согласно отчету в соответствии с отчетом о рыночной стоимости в размере 145 718 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости согласно отчету об оценке имущества. Реализовать предмет залога с открытых торгов. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на уплату госпошлины в сумме 4893 руб.

В судебном заседании представитель истца Кель Ю.В. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Белоусов А.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным. О причине неявки он не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

12.10.2010 между ООО "РИЦ НСК" и Белоусовым Александром Васильевичем был заключен договор денежного займа N, в соответствии с условиями которого Истец предоставил Заемщику денежные средства в сумме 100 000 рублей на срок до 12.09.2011г.. Ответчик был обязан вернуть сумму займа с процентами, которые составили 88 000 рублей (8% в месяц) до 12.09.2011г..

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1,3 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на 13.06.2012г. задолженность составляет 188 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1. договора займа истец вправе требовать уплаты неустойки в размере 5% от невыплаченной суммы, а также штрафа в размере 1000 рублей и процентов в повышенном размере (25%), что предусмотрено п. 3,2 договора займа.

Таким образом, задолженность Заемщика перед Истцом составляет 388 000 руб, в том числе:

100 000 руб. сумма основного долга;

88 000 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование займом (п.2.1 договора);

200 000 руб (100 000 х 25%) х 8 - проценты в соответствии с п. 3.2 договора;

Истцом требования к ответчику о погашении задолженности не предъявлялись. На это обстоятельство истец в исковом заявлении не ссылался. С учетом всех обстоятельств данного дела суд считает исковые требования в части размера неустойки и единовременного штрафа чрезмерно завышенными и не соответствующими последствиям неисполнения денежного обязательства и находит целесообразным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки (пени) и штрафа до 100 000 рублей.

Статьями 329 и 330 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по договору займа N от 12.10.2010, был заключен договор ипотеки (залога) N от 12.10.2010г., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Новосибирской области (регистрационный округ N г. Бердск) 03.11.2010, в соответствии с условиями п. 1.1. которого залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом недвижимости (ипотекой), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости предмета залога, указанного ниже в настоящем пункте, другой стороны - залогодателя - преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Предметом залога является: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадь 534 кв.м., кадастровый (или условный) номер N, адрес (место положения) Российская Федерация, установлено относительно ориентира Садоводческое Некоммерческое Товарищество "Н" "адрес", расположенного в границах участка, адрес ориентира, область Новосибирская г. Новосибирск..

В соответствии со ст. 349 ГК РФвзыскание на заложенное имущество дляудовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случаенеисполнения или ненадлежащею исполнения должником обеспеченного залогомобязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если вдень наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будетисполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникаетпозже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьями 3,4 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен перечень требований, обеспечиваемых ипотекой.

Ст.3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" установлено что ипотека, в обеспечение исполнения кредитного договора и договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Пунктом 1.3 и 1.7 договораипотеки установлено, что залогомобеспечивается исполнение Заемщиком всех обязательств по кредитному договору N от 12.10.2010г.в том объеме, в котором данные требования имеются к моменту удовлетворения.

Заключая договор ипотеки, стороны в п. 1.13. договора пришли к соглашению о том, что предмет залога оценивается ими в 180 000 руб.

Согласно заключению о рыночной стоимости, составленному ООО "данные изъяты", составленному на основании отчета об оценке N от 29.09.2010, по состоянию на 29.09.10г. рыночная стоимость объекта оценки составляет 182 147 руб (л.д.14-23).

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Согласно ст.350 ГК РФ начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется по решению суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Пунктом 5 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 51 Федеральною закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договор) об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд, при этом статьей 54 указанного Федерального закона определен перечень вопросов, подлежащих разрешению судом при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 80% от рыночной стоимости, т.к. предмет залога не пользуется спросом.

Судебные расходы истца на уплату госпошлины подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований за счет ответчика, т.к. подтверждены платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "Региональный Ипотечный Центр НСК" удовлетворить частично.

1. Взыскать с Белоусова Александра Васильевича 30.06.1971г. рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью"Региональный Ипотечный Центр НСК" денежные средства в сумме 492 843 руб, в том числе:

100 000 руб - задолженность по основному долгу;

88 000 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование займом (п.2.1 договора);

200 000 руб - проценты в соответствии с п. 3.2 договора;

4 843 руб -судебные расходы по уплате государственной пошлины.

2. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога) N от 12.10.2010г.: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадь 534 кв.м., кадастровый (или условный) номер N, адрес (место положения) Российская Федерация, установлено относительно ориентира Садоводческое Некоммерческое Товарищество "Н" "адрес", расположенного в границах участка, адрес ориентира, область Новосибирская г. Новосибирск..

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 145 718 (Сто сорок пять тысяч семьсот восемнадцать рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Новосибирский областной суд в месячный срок, а ответчиком Белоусовым А.В. в 7-дневный срок может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Советский районный суд.

Федеральный судья: