Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 12 апреля 2012 г. по делу N 2-473/2012

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего - судьи Галиной В.А.,

при секретаре судебного заседания Топчиловой Н.Н.,

с участием:

представителя истца Морокиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Игнатиковой Т.Е. к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Игнатикова Т.Е. обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить жилые помещения N 0, расположенные по ул. 00 в г. Новосибирске, в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать за истцом право собственности на указанные жилые помещения.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что с 2010г. Игнатикова Т.Е. является собственником жилых помещений - комнат N 0 в общежитии, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул. 00. Для удобства проживания истцом в указанных комнатах была произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородок между помещениями N 19 и N 18, а также между помещениями N 17 и N 16; демонтаж перегородок между помещениями N 20 и N 21; устройство перегородок между помещениями N 20 и N 21; устройство перегородок между помещением N 20 и примыкающим помещением; установка раковины в помещении N 16. После перепланировки и переустройства помещение N 21 используется как душ, помещение N 20 используется как коридор, а помещения N 16 и N 18 используются как жилые комнаты. В результате указанной перепланировки и переустройства жилое помещение имеет следующие технические характеристики: жилая комната N 16 - 17,1 кв.м., жилая комната N 18 - 11,3 кв.м., коридор N 20 - 4,4 кв.м., душ N 21 - 1,4 кв.м. Общая площадь указанных помещений составляет 34,2 кв.м., жилая площадь - 28,4 кв.м., вспомогательная площадь - 5,8 кв.м. Перепланировка квартиры произведена без предварительного согласования с администрацией, поэтому является самовольной. Согласно экспертному заключению, составленному ООО "СЭП", имеющему свидетельство о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 19.03.2010г., - несущие и ограждающие конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии; использование обследуемого помещения в качестве жилого не противоречит требованиям СанПиН 4719-88; выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания и не вызывают снижения несущей способности конструкций здания; перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. В связи с тем, что в результате проведенных работ общая площадь помещений увеличилась, истец просит признать право собственности на перепланированное жилое помещение.

В судебное заседание истец Игнатикова Т.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Морокина Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддеражала, дала соответствующие пояснения.

Представитель администрации Центрального района г. Новосибирска представил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку часть помещения (коридор), присоединенная в результате перепланировки к жилой комнате, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Уменьшение же размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только при наличии согласия всех его собственников. Решение собственников по данному вопросу истцом не представлено (л.д. 39).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Игнатикова Т.Е. является собственником жилых помещений - комнат N 0, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. 00 (л.д. 8-9).

В результате произведенной перепланировки площадь принадлежащих истцу помещений увеличилась. Согласно ответу администрации Центрального района г. Новосибирска N 956 от 25.07.2011г. в ходе перепланировки помещений N 0 в жилом доме N 0 по ул. 00 в г. Новосибирске были нарушены требования п. 9.22 СниП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", п. 3.8 СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" в части размещения ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (л.д. 33).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец представила в суд протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.00 от 17.10.2011г. N 1, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме не возражают против сохранения жилых комнат в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 65-69).

Также истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью (экспертное заключение по результатам технического обследования ООО "СЭП" - л.д. 10-27).

Коридор и душ являются неотъемлемой частью жилого помещения N 08 в здании общежития по ул. 00, и используются только собственником данного жилого помещения.

В связи с изложенными обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на указанное помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатиковой Т.Е. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение N 0, расположенное на 7 этаже дома N 0 по ул. 00 в г. Новосибирске, в перепланированном и переустроенном состоянии, в составе жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., душа 1,4 кв.м.

Признать за Игнатиковой Т.Е. право собственности на жилое помещение N 0, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., вспомогательной площадью 5,8 кв.м., расположенное на 7 этаже дома N 0 по ул. 00 в г. Новосибирске.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 03.05.2012г.

Судья В.А. Галина