Решение Черепановского районного суда Новосибирской области от 27 июня 2012 г. по делу N 2-916

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

представителя истца Кузьминича Д.А.,

ответчика Дудукаленко Е.В.,

при секретаре Аношиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Черепановского района к Дудукаленко Е.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черепановского района обратилась в суд с заявлением к Дудукаленко Е.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами по тем основаниям, Дудукаленко Е.В. _____г. по договору купли-продажи приобрел административное здание, расположенное по адресу: НСО, _______ что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от _____г. В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Административное здание размещено на земельном участке площадью ............ кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером: ............, местоположение земельного участка: _______, разрешенное использование - для обслуживания производственных зданий, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка. Администрацией Черепановского района Новосибирской области было выявлено использование вышеуказанного земельного участка в отсутствие документов, подтверждающих право на его использование, о чем в адрес Ответчика было направлено письмо от _____г. о необходимости явки в Управление имущественных и земельных отношений администрации Черепановского района для оформления законных прав на земельный участок. Ответчик не явился, документов, либо пояснений по данному вопросу не представил, действий по оформлению правоустанавливающих документов на указанный земельный участок не предпринимал. Пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации), т.е. ответчик неосновательно сберег денежные средства, которые подлежали бы уплате, если договор аренды был бы заключен и зарегистрирован в соответствии с законодательством, что не освобождает Ответчика, фактически пользовавшегося земельным участком от платы за его использование в размере арендной платы. _____г. истцом направлено в адрес Дудукаленко Е.В. уведомление N от _____г. о произведенных начислениях и наличии задолженности за период _____г.. Задолженность образовалась за период: _____г.. - ............ руб., _____г.. - ............ руб., _____г.. - ............ руб., _____г.. - ............ руб., _____г. - ............ руб. Ответчик плату за землепользование не вносил, сберегая, таким образом, денежные средства, которые он должен был уплатить за использование земельного участка. Ответчик, в нарушение норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязательства по оплате земельного участка. _____г. ответчиком в границах вышеуказанного участка сформирован новый земельный участок, площадью ............ кв.м. Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью ............ кв.м., за период с _____г. по _____г. составляет ............ рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ............ рублей по состоянию расчетов на _____г. Поэтому просят суд взыскать с Ответчика задолженность за период с _____г. по _____г. в общей сумме ............ рублей, в том числе:- сумму неосновательного обогащения в размере ............ рублей;- процент за пользование чужими денежными средствами в сумме ............ рублей (рассчитано по состоянию на _____г.).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на требованиях по основаниям и доводам, указанным в заявлении. При этом пояснив, что Актом обследования земельного участка по адресу : _______, установлено, что Дудукаленко Е.В. фактически использует земельный участок, общей площадью ............ кв.м., а площадь участка ............ кв.м. арендатором не используется.

Ответчик Дудукаленко Е.В. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что действительно _____г. приобрел в собственность по договору купли-продажи административное здание, расположенное в _______, но землю, которую фактически использовал в размере ............ кв.м. в аренду оформил только в ............. Согласен оплатить задолженность за пользование земельным участком в период с _____г. г. по сегодняшний день, но только за использование земельного участка, размером ............ кв.метров.

Выслушав пояснения сторон, изучив доводы ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пунктам 1 статей 25 и 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Федеральным законом. Такими документами являются свидетельства о государственной регистрации прав, которые выдаются правообладателю, арендатору земельных участков.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10, собственник недвижимого имущества обязан вносить плату за пользование земельным участком исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости и необходимой для его использования.

Пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Дудукаленко Е.В. _____г. по договору купли-продажи приобрел в собственность административное здание, расположенное по адресу: НСО, _______ _______ на земельном участке, размером ............ кв.метров, поэтому с этого времени должен был оформить данный земельный участок в собственность или в аренду и оплачивать за его использование платежи в пользу Администрации Черепановского района. Ответчик в нарушение норм действующего законодательства не исполнил свои обязательства, оформил используемый им земельный участок надлежащим образом только _____г.,, и не производил оплату за пользование земельным участком в период с _____г. по настоящее время, и таким образом неосновательно обогатился за счет неоплаты за пользование земельным участком.

Данный вывод суда подтверждается следующими доказательствами.

Так в деле имеется : Копия договора купли-продажи объекта недвижимости административного здания от _____г. по адресу : _______, копия выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от _____г. ; копия свидетельства о государственной регистрации права _______ от _____г. ;Копия письма администрации _______ от _____г. - 1л.; Копия кадастрового плана земельного участка от _____г. площадью ............ кв.м., копия кадастрового плана земельного участка от _____г., площадью ............ кв.м.; копия договора аренды N от _____г. предыдущего собственника, в соответствии с пунктом 8.2 " Договор аренды земельного участка считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимого имущества".

Т.е. Дудукаленко Е.В. неосновательно сберег денежные средства, которые подлежали бы уплате, если договор аренды был бы заключен и зарегистрирован в соответствии с законодательством, что не освобождает его, фактически пользовавшегося земельным участком, от платы за его использование в размере арендной платы.

Вместе с тем истцом представлен Акт обследования земельного участка по адресу: _______, согласно которого комиссией специалистов управления имущественных и земельных отношений Черепановского района проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу : _______ с кадастровым номером ............, площадью ............ кв.м, разрешенное для обслуживания производственных зданий, в ходе которого установлено, что данный земельный участок разделен. На земельном участке, расположенном по адресу : _______ с кадастровым номером ............, общей площадью ............ кв.м., расположено здание, принадлежащее Дудукаленко Е.В. Поэтому комиссия пришла к заключению, что Дудукаленко Е.В. фактически использует земельный участок, общей площадью ............ кв.м., а площадь ............ кв.м. арендатором не используется.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, поскольку в фактическом пользовании у ответчика находился земельный участок размером ............ кв.метров, а не размером ............ кв.метров.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен уточненный расчет неосновательного обогащения за неуплату платежей за пользование земельным участком, размером ............ кв.метров за период с _____г. по _____г., что составляет ............ руб. ............ коп.; а также расчет долга за пользование чужими денежными средствами за этот же период из расчета 8% годовых, что составляет ............ руб. ............ коп., всего ............ руб. ............ коп.

Суд считает представленные расчеты произведенными в соответствии с действующим законодательством, взыскиваемые суммы исчислены правильно и не вызывают у суда сомнений.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина в размере ............ руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования истца частично.

Взыскать с Дудукаленко Е.В. в пользу _______ неосновательное обогащения в сумме ............ руб. ............ коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ............ руб. ............ коп., всего ............ руб. ............ коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Дудукаленко Е.В. в бюджет муниципального образования _______ государственную пошлину в сумме ............ руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова