Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-18766/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.,

судей Ивановой Т.И., Мариуца О.Г.,

при секретаре Ермушове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 сентября 2012 года апелляционную жалобу НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" на решение Подольского городского суда Московской области от 26 июня 2012 года по гражданскому делу по иску Чакыр О. к НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения представителя НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" Рыбкина С.В., Шрейдера Э.А., Уратадзе Н.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Чакыр О. обратилась в суд с иском к к НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 28 апреля 2004 года между ней и ООО "Компанией АТН" заключен договор N 231-28/04-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Московская область, город Подольск, улица Молодежная, стр. 6. Строительство велось на основании Постановления главы г. Подольска N1078- н от 11.06.2003 года "О строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома", инвестиционного контракта между администрацией г. Подольска и ООО "Кампания АТН".

По окончании строительства дома ООО "Компания АТН" обязалось передать истцу трехкомнатную квартиру по адресу: "адрес"

Истец обязательство по вложению инвестиционных средств выполнил, внеся на расчетный счет ООО "Кампания АТН" 28.04.2004 года 1 048 760 рублей. Срок окончания строительства по Договору должен был быть четвертый квартал 2004 г. Однако ни в 2004 г., ни в 2005 г., ни в 2006 г., строительство не было завершено.

ООО "Кампания АТН" 22.03.2007 г. выдало истцу гарантийное письмо о том, что после сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома по указанному адресу истцу будет предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 76 (Семьдесят шесть) кв.м., на 6 (Шестом) этаже, в секции N 7 (Семь), на площадке N 1 (Один) (Приложение N 7 к Иску).

В 2007 г. из-за отсутствия денежных средств строительно-монтажные работы в г. Подольске по ул. Молодежная, д. 6 прекрацены. В связи с этим 07.08.2008 г. к инвестиционному контракту между администрацией гор. Подольска Московской области и ООО "Кампания АТН" заключено дополнительное соглашение об уступке прав и обязанностей от ООО "Кампания АТН" к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ".

В соответствии с дополнительным соглашением новым Инвестором-застройщиком является Некоммерческое партнерство "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ".

Администрацией г. Подольска Московской области издано постановление главы N 1779-П от 05 декабря 2008 г. "О достройке многоэтажного жилого дома по ул. Молодежная в г. Подольске". Планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома первый квартал 2010 г.

После этого, истец неоднократно обращался в Некоммерческое партнерство "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ", при посещении офиса истцу устно заявили, что для получения квартиры необходимо произвести доплату.

Истец 10 февраля 2012 г. обратился к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" с претензионным письмом о передачи квартиры по Договору (Приложение N 13 к Иску). Ответа на указанное претензионное письмо не последовало.

Представитель НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" иск не признал, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Решением Подольского городского суда Московской области от 26 июня 2012 года иск удовлетворен.

Не согласившись с постановленным судом решением, НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 28 апреля 2004 года между ООО "Кампания АТН" (инвестор) и Чакыр Ольгой (соинвестор) заключен Договор N231-28/04-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, город Подольск, улица Молодежная, стр. 6. Результатом деятельности сторон является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры. Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство объекта 34 960 у.е., одна условная единица эквивалентна 31 рублю. Согласно п. 11.2 ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2004 года (л.д. 7-10).

В 2007 г. из - за отсутствия денежных средств строительно - монтажные работы были прекращены. 07.08.2008 г. между администрацией г. Подольска и ООО "Кампания АТН" об уступке прав и обязанностей, согласно которому права и обязанности по строительству дома в порядке переуступки прав перешли к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная".

Администрацией г. Подольска Московской области издано постановление главы N 1779-П от 05.12. 2008 г. "О достройке многоэтажного жилого дома по ул. Молодежная в г. Подольске", которым установлен ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - первый квартал 2010 г. После этого истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу передачи квартиры в собственность, на ее обращения устно было сообщено, что необходимо произвести доплату. На письменную претензию от 10.02.2012 г. ответа не последовало.

В связи с этим Чакыр О. просила признать за нею право собственности

на трехкомнатную квартиру N 390, расположенную по адресу: "адрес", площадью согласно данным техпаспорта 77 кв. м., и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать за ней право собственности на указанную квартиру.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на квартиру суд исходил из того, что истец выполнил свои обязательства по договору. N 231-28\04 - ПМ, в силу чего ответчик на основании п. 5.1.2 обязан в силу договора передать ей в собственность отдельную трехкомнатную квартиру. При этом суд сослался на те обстоятельства, что Чакыр О. представлен технический паспорт на квартиру N "адрес", и на отсутствие сведений о регистрации права собственности на данную квартиру.

Однако с таким выводом согласиться нельзя.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира является одним из видов жилого помещения.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Из письма начальника Правового Управления Администрации г. Подольска от 10.04.2012 г. N 346 следует, что 7-ми секционный 431 квартирный дом по адресу: г. Подольск, ул. Молодежная, стр. 6 в эксплуатацию не сдан, паспорт БТИ отсутствует, дом к системам инженерно - технического обеспечения не подключен, ведутся работы по подключению к системам инженерно - технического обеспечения (л. д. 31).

В заседании судебной коллегии представитель ответчика пояснил, что дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен, ведутся работы по подключению объекта к коммуникациям.

Таким образом, строящийся многоквартирный дом по адресу: "адрес" является незавершенным строительством объектом, в установленном порядке право собственности на него не зарегистрировано ввиду продолжения строительных работ, как объект гражданских прав не введен в гражданский оборот и не является объектом права собственности.

Кроме того, по смыслу ст., ст. 15, 16 ЖК РФ до ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию помещения в нем не могут использоваться по целевому назначению.

Изложенное позволяет сделать вывод, что суд, разрешая спор, неправильно применил нормы материального закона, что в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ влечет отмену решения суда в апелляционном порядке.

Помимо этого, суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности за Чакыр Ольгой на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области к участию в деле не привлечено. Следовательно, суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, что в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда.

В связи с указанным решение суда подлежит отмене.

В соответствии с ч.1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия на основании выше приведенных норм закона находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, и принимает новое решение об отказе Чакыр Ольге к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на квартиру и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на квартиру.

В связи с отказом в иске согласно правилам ст. 98 ГПК РФ не подлежит взысканию с ответчика уплаченная истом государственная пошлины при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 26 июня 2012 года отменить. Принять новое решение, которым Чакыр Ольге к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности, обязании Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", отказать.

Председательствующий:

Судьи: