Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 11 октября 2012 г. по делу N 33-11526/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

судей Кирщиной И.П., Воронко В.В.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 октября 2012 года апелляционную жалобу Мухина М.Г. на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 14 июня 2011 года по делу по иску Аджемова Павла Сергеевича к ЖСК "Березовая аллея 28", Мухину Михаилу Георгиевичу, Долгову Алексею Эриховичу, Петрушенко Маргарите Васильевне о признании права собственности на квартиру, признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

УСТАНОВИЛА:

Аджемов П.С. обратился в суд с иском ЖСК "Березовая аллея 28", Мухину М.Г. с требованием признать за ним право собственности на квартиру по адресу: "адрес"

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что 09.09.2010г. между истцом Аджемовым П.С, ответчиками Мухиным М.Г. и ЖСК "Березовая аллея 28" заключен договор уступки права требования, согласно которому Мухин М.Г. передает, а Аджемов П.С. принимает право требования и становится кредитором ЖСК "Березовая аллея 28" по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры N16.05.08. от 16.05.2008г., заключенного между Мухиным М.Г и ЖСК "Березовая аллея 28". По условиям соглашения истцу передается право требования получения по окончании строительства недвижимого имущества - однокомнатной квартиры по адресу: "адрес" 201, общей проектной площадью 29,4 кв.м. Истцом во исполнение договора уплачено ответчику Мухину М.Г. сумма - 1029000 руб. Обязательства Мухиным М.Г. перед ЖСК "Березовая аллея 28" выполнены. Жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию. Ответчик ЖСК "Березовая аллея 28" до настоящего времени обязательства не выполнило, договор купли-продажи не заключило.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования и просил признать также недействительным договор от 24.01.2011г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенный между Петрушенко М.В. и Долговым A.M.

При рассмотрении дела в Наро-Фоминском городском суде истец Аджемов П.С. и его представитель адвокат Кравец С.Г. иск поддержали.

Представитель ответчиков ЖСК "Березовая аллея 28" адвокат Катаева Л.И. иск не признала, ссылаясь на то, что ЖСК "Березовая аллея 28" направляла Мухину М.Г. извещение о расторжении предварительного договора в связи с существенным нарушением условий договора, т.к. от гр. Мухина М.Г. денежных средств по предварительному договору N16.05.08 в сумме 1029000 руб. не поступало.

Ответчик Долгов А.Э. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что является собственником спорной квартиры по договору купли-продажи от 24.01.2011г. и добросовестным приобретателем.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Петрушенко М.В. и Мухина М.Г.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Мухин М.Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, поскольку дело рассмотрено в его отсутствие при отсутствии надлежащего извещения, поскольку не согласен с выводами суда относительно неисполнения им своих обязательств по оплате денежных средств по предварительному договору.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит их обоснованными, а решение суда подлежащим отмене по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

Дело рассмотрено по правилам суда первой инстанции.

Истец Аджемов П.С. в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

ЖСК "Березовая аллея-28" в суд своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Долгов А.Э. - в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Петрушенко М.В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Мухин М.Г. - в суд не явился, извещен, в ходатайстве просил дело слушанием отложить.

Представитель Мухина М.Г. по доверенности Малиновская Е.Н. - в судебное заседание не явилась.

Поскольку стороны, неоднократно надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились и судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела с учетом представленных сторонами по делу доказательств, судебная коллегия находит исковые требования Аджемова П.С. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Мухиным М.Г., Кооперативом "Березовая Аллея 28" и Аджемовым П.С. 9 сентября 2010г. заключен договор об уступке прав требования, по условиям которого Мухин М.Г. передает, а Аджемов П.С. принимает право требования и становится кредитором Кооператива "Березовая Аллея 28" по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи N16.05.08 от 16 мая 2008г., заключенному между Мухиным М.Г. и Кооперативом "Березовая Аллея 28" (п. 1.1. Договора).

За уступку права требования на получение недвижимого имущества Аджемов П.С. обязуется уплатить Мухину М.Г. сумму в размере 1029000 рублей.

Аджемову П.С. передаются следующие права требования к Кооперативу "Березовая Аллея 28": получение по окончании строительства недвижимого имущества, а именно, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область Наро-Фоминский район г.Апрелевка Березовая аллея д.28 к.2, этаж второй, строительный номер N201, общей проектной площадью 29,4 кв.м. (п. 1.2. Договора).

Факт оплаты Мухиным М.Г. денежных средств в сумме 102040 рублей Кооперативу "Березовая Аллея 28" по предварительному договору подтверждается представленной представителем Мухина М.Г. квитанции к приходному кассовому ордеру от 17.09.2008г., копия которой приобщена к материалам дела (л.д. 171).

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора купли-продажи от 16 мая 2008г. между ЖСК "Березовая аллея 28" и Мухиным М.Г., стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома приемочной комиссией и в течение 60 календарных дней с момента получения ЖСК "Березовая аллея 28" свидетельства о праве собственности на квартиру.

Представитель ЖСК "Березовая аллея 28" факт заключения предварительного договора купли-продажи спорной квартиры с Мухиным М.Г. не оспаривал.

В подтверждение исполнения обязательств Мухиным М.Г. перед ЖСК "Березовая Аллея 28" истцом представлены: копия письма ЖСК "Березовая аллея 28" от 09.09.2010г. о подтверждении выполнения обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору N16.05.08 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от 16.05.2008г.

Из п. 1.3 договора уступки прав требования от 09.09.2010г. следует, что за уступку прав требования на получение спорной квартиры Аджемов П.С. обязуется уплатить Мухину М.Г. сумму в размере 1029000 рублей.

Пунктом 1.6 указанного договора предусмотрено, что с момента подписания настоящего соглашения обязательства ЖСК "Березовая аллея 28" и Мухина М.Г. перед друг другом считаются полностью погашенными.

Истцом во исполнение обязательств перед Мухиным М.Г. представлена расписка от 09.09.2010г. о выполнении финансовых обязательств перед Мухиным М.Г. в полном объеме по договору об уступке прав требования, заключенного 09.09.2010г. между Мухиным М.Г., Кооперативом "Березовая аллея 28" и Аджемовым П.С.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Мухиным М.Г. перед ЖСК "Березовая аллея 28" обязательства по предварительному договору от 16.05.2008г. выполнены в полном объеме.

Между тем, из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит на праве собственности Долгову А.Э. на основании договора купли-продажи от 24.01.2011г., заключенного между Петрушенко М.В. и Долговым А.Э.

Право собственности Петрушенко М.В. на спорную квартиру возникло на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 апреля 2010г., вступившего в законную силу 07.05.2010г. и истцом не оспорено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора и соглашения об уступке права требования, однако, в силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор влечет за собой лишь право на заключение основного договора и не влечет возникновение права собственности.

Иск Аджемова П.С. о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного 24.01.2011г. между Петрушенко Маргаритой Васильевной и Долговым Алексеем Эриховичем судебная коллегия считает не подлежащим удовлетворению, поскольку Петрушенко М.В. как собственник спорной квартиры имела право распорядиться ею по своему усмотрению. Каких-либо обязательств у Петрушенко М.В. перед Аджемовым П.С. не имеется.

Кроме того, истцом, в уточненном исковом заявлении о признании договора купли-продажи от 24.01.2011 г. недействительным не указано по каким основаниям он просит признать его недействительным.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Аджемова П.С. не подлежат удовлетворению в полном объеме по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 198, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 14 июня 2011 года - отменить.

Иск Аджемова Павла Сергеевича к ЖСК "Березовая аллея 28", Мухину Михаилу Георгиевичу, Долгову Алексею Эриховичу, Петрушенко Маргарите Васильевне о признании права собственности на квартиру, признании недействительным договора купли-продажи квартиры - оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 12 октября 2012 года