Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-19222/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей: Шелудько В.В., Пегушина В.Г.

по докладу Поповой Е.И.

при секретаре Жданове Е.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Волошенко Е.Ю. и представителя администрации МО г.к. Геленджик по доверенности Савиди А.Г. на решение Геленджикского городского суда г. Геленджика от 23 июля 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Цыганенко А.С. обратился в суд с иском к Волошенко Е.Ю. об определении долей в строениях и сооружениях, определении порядка пользования земельным участком, аннулировании записи в ЕГРП и признании права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен " Требования мотивировал тем, что является собственником квартиры " номер обезличен ", расположенной по адресу: " адрес обезличен ", на основании договора купли - продажи квартиры от 10 марта 1992 года, которая размещена на земельном участке площадью 300 кв.м., предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства на основании постановления главы администрации с. Пшада г. Геленджика " номер обезличен " от 10 ноября 1992 года, что подтверждается свидетельством " номер обезличен " на право собственности на землю.

При проведении работ по формированию межевого плана земельного участка с целью приведения правовых документов в соответствие с требованиями действующего законодательства, установлено, что фактическая площадь участка составила 273 кв.м., что на 27 кв.м. меньше площади по правоустанавливающим документам.

Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением ему кадастрового номера " номер обезличен " право собственности на него зарегистрировано в органе федеральной регистрационной службы 28 мая 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права " номер обезличен " от 28 мая 2009 года.

В соответствии с заключением УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от 20 октября 2011 года указанному земельному участку присвоен адрес: " адрес обезличен ".

При осуществлении землеустроительных работ выяснилось, что часть земельного участка площадью 27 кв.м., принадлежащего истцу, находится во владении и пользовании ответчицы, являющейся собственником квартиры " номер обезличен " в жилом доме " адрес обезличен ", однако, правовые документы на земельный участок у нее отсутствуют. Считал нарушенными свои права по владению и распоряжению недвижимым имуществом, которое должно ему принадлежать в силу закона. Просил суд определить доли сторон в строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке площадью 300 кв.м. по " адрес обезличен ", определить порядок пользования указанным земельным участком согласно долям, аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок площадью 273 кв.м., кадастровый " номер обезличен " расположенный по адресу: " адрес обезличен ", и признать за ним право собственности на земельный участок по указанному адресу.

В судебном заседании Цыганенко А.С. и его представитель по доверенности Данилов А.П. уточнили исковые требования в части определения порядка пользования земельным участком площадью 300 кв.м. по " адрес обезличен " между Цыганенко А.С. и Волошенко Е.Ю. согласно варианту " номер обезличен " приложения " номер обезличен " судебной экспертизы " номер обезличен " от 22 июня 2012 года и просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель Волошенко Е.Ю. по доверенности Газарян Т.Г. возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо - Малыхина Т.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявления об уважительности причины неявки и рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявления об уважительности причины неявки и рассмотрении дела в отсутствие представителя не представил.

Решением Геленджикского городского суда г. Геленджик от 23 июля 2012 года требования Цыганенко А.С. удовлетворены.

Суд определил порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: " адрес обезличен " между Цыганенко А.С. и Волошенко Е.Ю., в соответствии с вариантом " номер обезличен " приложения " номер обезличен " судебной экспертизы " номер обезличен " от 22.06.2012 г., согласно которому в пользование Цыганенко А.С. выделяется земельный участок " номер обезличен " площадью 300 кв.м., в пользование Волошенко Е.Ю. выделяется земельный участок " номер обезличен " площадью 40 кв.м., для обслуживания строений литер "А", "а".

Суд аннулировал запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 273 кв.м., кадастровый " номер обезличен " категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: " адрес обезличен ", за Цыганенко А.С.

Суд признал за Цыганенко А.С. право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый " номер обезличен ", расположенный по адресу: " адрес обезличен "

В апелляционной жалобе представитель администрации МО г. Геленджик по доверенности Савиди А.Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

В апелляционной жалобе Волошина Е.Ю. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что оно незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм процессуального и материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Волошенко Е.Ю. и ее представителя по доверенности Газаряна Т.Г., просивших решение суда отменить, выслушав Цыганенко А.С. и его представителя по доверенности Данилова А.П., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного государственным нотариусом Геленджикской государственной нотариальной конторы Марковой Л.А. 10 марта 1992 года по реестру за " номер обезличен ", зарегистрированного в БТИ г. Геленджика 24 марта 1992 года, Цыганенко А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: " адрес обезличен "

Согласно постановлению главы администрации с. Пшада " номер обезличен " от 10 ноября 1992 года и постановлению главы администрации с. Пшада " номер обезличен " от 08 декабря 1999 года Цыганенко А.С. предоставлен в собственность земельный участок площадью 300 кв.м. по " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельством " номер обезличен " на право собственности на землю, выданным администрацией с. Пшада 12 ноября 1992 года.

Как видно из материалов дела, согласно сформированному межевому плану земельного участка по " адрес обезличен " от 19 марта 2009 года, принадлежащего истцу на праве собственности, по результатам проведения землеустроительных работ фактическая площадь участка составила 273 кв.м., что на 27 кв.м. меньше площади земельного участка по правоустанавливающим документам.

Земельный участок площадью 273 кв.м. по " адрес обезличен " внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера " номер обезличен ", что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 14 апреля 2009 года, право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в органе федеральной регистрационной службы 28 мая 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии " номер обезличен " от 28 мая 2009 года.

Из материалов дела так же усматривается, что Волошенко Е.Ю. является собственником квартиры " номер обезличен ", общей площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: " адрес обезличен ", на основании договора дарения квартиры от 21 июля 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии " номер обезличен " от 17 августа 2009 года. Правовые документы на земельный участок, на котором расположена квартира ответчицы, отсутствуют.

Заключением УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от 20 октября 2011 года спорному земельному участку присвоен адрес: " адрес обезличен ".

В соответствии с заключением эксперта независимой экспертизы ООО "Северо-Кавказский центр оценки и экспертизы собственников" " номер обезличен " от 22 июня 2012 года установлено, что в пользовании Цыганенко А.С. находится земельный участок площадью 273 кв.м., что меньше площади, установленной постановлением главы администрации с. Пшада от 08 декабря 1999 года " номер обезличен " на 27 кв.м., в пользовании Волошенко Е.Ю. находится земельный участок площадью 67,7 кв.м., что больше площади, занимаемой принадлежащей ей квартирой (25,2 кв.м.), на 42,5 кв.м.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле (п.2 ст.247 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии с судебно-технической экспертизой, проведенной экспертом независимой экспертизы ООО "Северо-Кавказский центр оценки и экспертизы собственников" 22 июня 2012 года, установлено, что определить порядок пользования спорным земельным участком по " адрес обезличен " между собственниками квартир " номер обезличен " и " номер обезличен ", с учетом наличия имеющихся правоустанавливающих документов на земельный участок, технически невозможно. Экспертом предложен единственно технически возможный вариант раздела земельного участка между Цыганенко А.С. и Волошенко Е.Ю., с учетом раздела жилого дома, приближенный к фактическому порядку пользования участком, с учетом имеющихся правоустанавливающих документов на земельный участок, обозначенный как вариант " номер обезличен " приложения " номер обезличен " судебной экспертизы " номер обезличен " от 22 июня 2012 года.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как видно из материалов дела, истец обладает правом на получение в собственность земельного участка площадью 300 кв.м. по " адрес обезличен ", предоставленного ему на основании постановления главы администрации с. Пшада " номер обезличен " от 10 ноября 1992 года и постановления главы администрации с. Пшада " номер обезличен " от 08 декабря 1999 года, о чем выдано свидетельством " номер обезличен " на право собственности на землю от 12 ноября 1992 года. Указанные акты органа местного самоуправления являются действительными, никем не оспаривались.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, в том числе определив порядок пользования земельным участком между участниками долевой собственности соразмерно их доле.

Доводы апелляционных жалоб о необоснованном удовлетворении заявленных требований, не могут быть приняты во внимание, поскольку в деле имеется свидетельство о праве собственности " номер обезличен " истца на земельный участок площадью 300 кв.м. по " адрес обезличен ".

Несостоятельными являются доводы жалобы о не привлечении к участию в деле представителя администрации города, поскольку права и охраняемые законом интересы администрации г-к Геленджик в данном случае не затрагиваются, так как спорный участок был предоставлен истцу еще в 1992 году.

Другие доводы жалоб являются несостоятельными, поскольку не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, указанные доводы были предметом судебного рассмотрения и им дана соответствующая правовая оценка.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что фактические обстоятельства дела установлены правильно, решение суда вынесено в соответствии с требованиями закона, и оснований для его отмены не имеется.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда г. Геленджик от 23 июля 2012 года - оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: