Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 сентября 2012 г. по делу N 33-16001/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Олькова А.В., Иваненко Е.С.,

по докладу судьи Внукова Д.В.,

при секретаре Шацкой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Сочи к Газзаеву А.Л., Газдаровой С.М. о сносе самовольной постройки.

Заслушав доклад судьи Внукова Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском и просила обязать Газзаева А.Л. снести самовольно возведенное капитальное трехэтажное строение Г-образной формы размерами приблизительно 11м. х 37м., которое эксплуатируется под гостиничную деятельность, расположенное по адресу: " адрес обезличен " В обоснование иска ссылается на то, что данный объект возведен ответчиком на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без проекта и разрешения на строительство.

Решением Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 22 мая 2012 года отказано в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Газзаеву А.Л. о сносе самовольно возведенного капитального трехэтажного строения Г-образной формы размерами приблизительно 11м.х 37м., расположенного по адресу: " адрес обезличен ".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 августа 2012 г. коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 августа 2012 г. привлечена в качестве соответчика по делу Газдарова С.М. .

В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на земельном участке, площадью 560 кв.м., с кадастровым номером , по адресу: " адрес обезличен ", принадлежащем Газзаеву А.Л. на праве собственности, возведено трехэтажное капитальное строение Г-образной формы размерами в плане приблизительно11м х 37 м., имеющее признаки гостиницы, на которое правоустанавливающие и право удостоверяющие документы не представлены.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от " дата обезличена ", Газзаеву А.Л. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 560 кв.м., с кадастровым номером , для садоводства, расположенный по адресу: " адрес обезличен ".

Судом первой инстанции установлено, что в настоящее время ответчик не является собственником спорного недвижимого имущества, что подтверждается погашенными свидетельствами о государственной регистрации права от " дата обезличена ", " дата обезличена " и " дата обезличена "

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Возведение объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечет приобретения права собственности на этот объект вне зависимости от того, произведена государственная регистрация права или нет.

Из материалов дела усматривается, что Газдарова С.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером , площадью 560 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства; дома, общей площадью 575 кв.м., состоящего из трех этажей и нежилого строения, общей площадью 217 кв.м., расположенных по адресу: " адрес обезличен " на основании договора купли-продажи от " дата обезличена ", заключенного с Газаевым А.Л.

Статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.4 ст. 25.3 Закона РФ N122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

В материалах дела разрешение на строительство спорного объекта недвижимости отсутствует, требования о целевом использовании земельного участка нарушены.

Правовая позиция, в соответствии с которой в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, не будь постройка самовольной, сформулирована в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 24).

Таким образом, удовлетворение иска о сносе самовольной постройки, предъявленного к лицу, не владеющему спорным имуществом, не соответствует положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, судебная коллегия находит предъявленный иск к Газдаровой С.М. подлежащим удовлетворению, поскольку спорный объект недвижимости имеет все установленные ст.222 ГК РФ признаки самовольной постройки.

Судебная коллегия считает необходимым разъяснить, что ответчик Газдарова С.М. вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 22 мая 2012 года - отменить.

Обязать Газдарову С.М. снести или снести за ее счет трехэтажное капитальное строение Г-образной формы, размерами 11 м х 37 м., которое эксплуатируется под гостиничную деятельность, расположенное по адресу: " адрес обезличен "

Председательствующий:

Судьи: