Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-19466/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Иваненко Е.С., Олькова А.В.,

по докладу судьи Иваненко Е.С.,

при секретаре Ивановой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ГК "Олимпстрой" по доверенности Ишкильдиной В.Г. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 20 марта 2012 года,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Грошева А.П. обратилась в суд с заявлением к ООО "АФК-Аудит", ГК "Олимпстрой" о включении в Отчет об оценки от " данные изъяты " подготовленного независимым оценщиком ООО "АФК-Аудит", убытков связанных с утратой многолетних насаждений, расположенных на земельном участке изъятого из федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 20 марта 2012 года заявленные требования Грошевой Анны Панкратьевны к ООО "АФК Аудит" ГК "Олимпстрой" о включении в Отчет от " данные изъяты " подготовленного независимым оценщиком ООО "АФК-Аудит", убытков связанных с утратой многолетних насаждений, расположенных на земельном участке изъятого из федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения удовлетворены.

Признано право на компенсацию убытков, связанных с утратой многолетних насаждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером " данные изъяты " площадью 1027 кв.м., по адресу: город Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, 67-а, принадлежащим Горошевой Анне Панкратьевне на праве собственности, изъятого из федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в размере 1134327 (один миллион сто тридцать четыре тысячи триста двадцать семь) рублей.

В остальной части удовлетворения заявленных требований Грошевой Анны Панкратьевны к к ООО "АФК Аудит" ГК "Олимпстрой" о включении в Отчет от 15.07.2010г. N 964/2010 подготовленного независимым оценщиком ООО "АФК-Аудит", убытков связанных с утратой многолетних насаждений, расположенных на земельном участке изъятого из федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения отказано.

В апелляционной жалобе представитель ГК "Олимпстрой" по доверенности Ишкильдина В.Г. просит отменить судебное решение, ссылаясь на то, что оно незаконно, необоснованно. Указывая на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение представителя ГК "Олимпстрой" по доверенности Николаевой З.В., представителя Грошевой А.П. по доверенности Грошева Р.Е., судебная коллегия находит решение судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм материального и процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Поскольку суд неверно определил обстоятельства имеющие значение для дела, не верно применил закон, что в соответствии с ч. 1, 2 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены судебного постановления.

Из материалов дела следует, что Грошева А.П. является собственником земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером " данные изъяты ", площадью 1027 кв.м.. расположенного по адресу: г. " адрес обезличен ", данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия " данные изъяты ".

В материалах дела имеется соглашение, согласно которому Грошевой А.П. взамен изымаемого земельного участка, площадью 1027 кв.м по адресу: г " адрес обезличен " и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 200,1 кв.м были предоставлены земельный участок, площадью 770 кв.м по адресу: г. " адрес обезличен " и расположенный на нем жилой дом площадью 242.18 кв.м.

Кроме того согласно п. 3.2 соглашения Грошевой А.П. выплачена денежная сумма в размере " данные изъяты " руб., которая состоит из разницы между рыночной стоимостью изымаемого и предоставляемого имущества, а также убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.

При заключении соглашения стороны руководствовались данными, содержащимися в отчете об оценке от " данные изъяты ". подготовленным независимым оценщиком ООО "АФК-Аудит".

Таким образом, между Грошевой А.П. Департаментом и ГК "Олимпстрой" достигнуто соглашение относительно вида, порядка, стоимости возмещения правообладателю в связи с изъятием принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимого имущества.

Обязательства, предусмотренные соглашением, ГК "Олимпстрой" выполнены в полном объеме.

Разрешая спор по существу, судом оставлен без внимания тот факт, что в соответствии с пунктом 26 ст. 15 Федерального закона N ЗШ-ФЗ выкупная цена земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, а также размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, предусмотренные указанным в части 25 указанной статьи соглашением, не могут превышать размеры, определенные в отчете об оценке.

Кроме того в соответствии с частью 22.1 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ оценка производится на указанный администрацией Краснодарского края в задании на оценку день, который не может более чем на шесть месяцев предшествовать дню, когда правообладателю изымаемых объектов недвижимого имущества была предоставлена возможность ознакомления с проектом соглашения в установленном законом порядке.

Так оставлен без внимания тот факт, что на момент принятия обжалуемого решения истек срок возможного использования отчета об оценке, в связи, с чем он не мог быть изменен в судебном порядке, путем включения в него суммы убытков, связанных с утратой многолетних насаждений, расположенных на земельном участке, изъятом для федеральных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании положений ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия полагает необходимым принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Жихаревой Любови Ивановны о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя ГК "Олимпстрой" по доверенности Ишкильдиной В.Г.- удовлетворить.

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 20 марта 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Грошевой А.П. к ООО "АФК-Аудит", ГК "Олимпстрой" о включении в Отчет об оценки от 15.07.2010г. N 964/2010 подготовленного независимым оценщиком ООО "АФК-Аудит", убытков связанных с утратой многолетних насаждений, расположенных на земельном участке изъятого из федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения отказать.

Председательствующий

Судьи