Определение Краснодарского краевого суда от 26 октября 2012 г. по делу N 4г-9352/2012

Судья Краснодарского краевого суда Корныльева И.Г., рассмотрев кассационную жалобу Лунева А.П., поступившую в краевой суд 09 октября 2012 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 апреля 2012 года по делу по иску Лунева А.П. к ООО Строительная компания "Ключ", администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о расторжении договора о совместной деятельности, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Лунев А.П. обратился в суд с иском к ООО СК "Ключ", администрации МО г. Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар о расторжении договора о совместной деятельности от ***, заключенного между истцом и ООО СК "Ключ", признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома по ул. *** общей площадью *** кв. м и по ул. *** общей площадью *** кв. м в г. ***.

В обоснование требований истец указал, что ООО СК "Ключ" предоставлены земельные участки по ул. *** в п. *** г. *** на праве постоянного (бессрочного) пользования для индивидуального жилищного строительства, в том числе по ул. *** и ***. Между истцом и ООО СК "Ключ" *** заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого на указанных земельных участках должны быть возведены жилые дома, Лунев А.П. обязался финансировать работы по строительству жилых домов, а ООО СК "Ключ" обязалось предоставить для их строительства земельные участки, принадлежащие Обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования, и в последующем оформить договор аренды на участки либо приобрести их в собственность. На строительство домов имелось разрешение, строительство велось по утвержденному проекту. В настоящее время истец освоил указанные земельные участки, на них построены нулевые циклы под жилые дома. Однако ООО СК "Ключ" свои обязательства по переоформлению прав на земельные участки в аренду или в собственность не выполнило.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 марта 2012 года иск удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 апреля 2012 года решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 марта 2012 года отменено, по делу принято новое решение об отказе в иске.

В кассационной жалобе Лунев А.П. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 апреля 2012 года, считая, что судебной коллегией допущены существенные нарушения норм материального права и норм процессуального права.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего спора судебной коллегией по гражданским делам краевого суда не было допущено существенных нарушений норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что на основании постановления Калининской поселковой администрации от *** N *** строительной компании "Ключ" предоставлены земельные участки под строительство жилых домов в п. *** г. *** по ул. ***.

На основании постановления Калининской поселковой администрации от *** N *** ООО СК "Ключ" выдан государственный акт на пользование землей на площади *** га для ведения индивидуального жилищного строительства ( *** участков по *** га каждый).

Между Луневым А.П. и ООО СК "Ключ" *** заключен договор простого товарищества, в соответствии с которым стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства жилых домов на указанных земельных участках.

Вкладом ООО СК "Ключ" являлись земельные участки, а вкладом Лунева А.П. ? инвестирование работ по строительству жилых домов.

В соответствии с условиями указанного договора ООО СК "Ключ" обязано было переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды или приобрести их в собственность.

Договором также предусмотрено, что по окончании строительства домов и после сдачи их в эксплуатацию в собственность Лунева А.П. поступает *** % жилых домов, а ООО СК "Ключ" ? *** %.

Удовлетворяя иск Лунева А.П., суд первой инстанции исходил из того, что земельные участки предоставлены ООО СК "Ключ" Луневу А.П. на основании договора о совместной деятельности, который не противоречит закону, а оформить свои права на законно созданные объекты недвижимости во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку земельные участки находятся в пользовании другого лица.

Однако судом не учтены положения ч. 3 ст. 390 ГПК РФ об обязательности указаний вышестоящего суда о толковании закона для суда, вновь рассматривающего дело, в частности выводов, изложенных в постановлении президиума Краснодарского краевого суда от 19 октября 2011 года, о том, что договор простого товарищества является ничтожной сделкой, так как не соответствует требованиям закона, поскольку заключен Луневым А.П., не обладающим статусом индивидуального предпринимателя, тогда как в силу п. 2 ст. 1041 ГК РФ сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно п. 1 ст. 31 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

Как установлено судом, Лунев А.П. как физическое лицо не обращался в установленном законом порядке в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов. Такое обращение инициировано ООО СК "Ключ".

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой ? продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В силу абз. 2, 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебной коллегией верно указано, что поскольку Лунев А.П. не является правообладателем земельных участков, на которых расположены незавершенные строительством объекты недвижимости, у суда не имелось оснований для признания за истцом права собственности на эти объекты.

Следовательно, судом апелляционной инстанции обоснованно отменено решение суда первой инстанции и принято новое решение по делу об отказе в иске.

В кассационной жалобе не приведены доказательства существенных нарушений судебной коллегией по гражданским делам краевого суда норм материального права либо норм процессуального права, служащих в силу ст. 387 ГПК РФ основанием к отмене судебного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Лунева А.П. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 апреля 2012 года по делу по иску Лунева А.П. к ООО Строительная компания "Ключ", администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о расторжении договора о совместной деятельности, признании права собственности на объекты недвижимого имущества для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.

Судья И.Г. Корныльева