Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Быстрова А.Н.,
судей Першиной Н.В., Доровских Л.И.,
по докладу судьи Першиной Н.В.,
при секретаре Юровой Н.Г.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Земнуховой И.А., Григорьян И.Г. по доверенности Лубинец О.В. на решение Октябрьского районного суда города Новороссийск Краснодарского края от 11 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Першиной Н.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация муниципального образования города Новороссийск обратилась в суд с исковым заявлением к Земнуховой И.А., Григорьян И.Г. о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи нежилого строения.
Решением Октябрьского районного суда города Новороссийск Краснодарского края от 11 июля 2012 года признана недействительной (ничтожной) сделка - договор купли-продажи от 08 ноября 2011 года нежилого строения (склад) площадью 116,7 квадратных метров, литер 1А, расположенного по адресу: " данные изъяты " имени Адмирала " данные изъяты ", заключенный между Земнуховой И.А. и Григорьян И.Г.. С обязанием внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении государственной регистрации права собственности Григорьян И.Г. на объект недвижимого имущества: нежилое строение (склад) площадью 116,7 квадратных метров, литер 1А, расположенное по адресу: Краснодарский край город Новороссийск улица " данные изъяты ".
В апелляционной жалобе представителя Земнуховой И.А., Григорьян И.Г. по доверенности Лубинец О.В. просит решение суда отменить, в иске отказать, ссылаясь на то, что суд не дал оценку добросовестности приобретения Григорьяном И.Г. спорного строения. На момент заключения договора купли-продажи Земнухова И.А. имела зарегистрированное право собственности на спорное имущество. В судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда города Новороссийск от 5 августа 2011 года иск Земнуховой И.А. к Администрации муниципального образования города Новороссийск о признании права собственности удовлетворен. За Земнуховой И.А. признано право собственности на нежилое строение Литер 1А (склад) площадью 1127 квадратных метров, расположенное по адресу: город Новороссийск улица " данные изъяты ".
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 3 ноября 2011 года решение Октябрьского районного суда города Новороссийск от 5 августа 2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Решением Октябрьского районного суда города Новороссийск от 27 декабря 2011 года отказано в удовлетворении исковых требований Земнуховой И.А. к Администрации муниципального образования города Новороссийск о признании права собственности.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 апреля 2012 года решение Октябрьского районного города Новороссийска от 27 декабря 2011 года оставлено без изменения, а жалобы Земнуховой И.А., Григорьян И.Г. без удовлетворения.
Согласно договору купли-продажи от 08.11.2011 года Земнухова И.А. продала Григорьян И.Г. нежилое строение Литер 1А (склад) площадью 1127 квадратных метров, расположенное по адресу: город Новороссийск улица Набережная имени " данные изъяты ". Стороны обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации указанного договора.
Решением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.11.2011 года регистрация прав на спорное имущество приостановлена.
Решением Приморского районного суда г. Новороссийск от 12 декабря 2011 года отказано в удовлетворении заявления Григорьян И.Г. об оспаривании действий государственного регистратора.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 февраля 2012 года решение Приморского районного суда г. Новороссийск от 12 декабря 2011 года отменено, заявление Григорьян И.Г. об оспаривании действий государственного регистратора удовлетворено. Признано незаконным решение государственного регистратора от 21.11.2011 года о приостановлении регистрации права собственности на спорное строение.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время на указанное кассационное определение администрацией муниципального образования города Новороссийск подана кассационная жалоба в президиум Краснодарского краевого суда.
Решением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.12.2011 года Григорьян И.Г. отказано в государственной регистрации права на спорный объект и сделок с ним, в связи с тем, что причины, послужившие основанием к приостановлению государственной регистрации, в установленный в уведомлении срок от 21.11.2011 года Григорьян И.Г. и Земнуховой И.А. не были устранены. При этом данное решение государственного регистратора ответчиками не обжаловано.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.04.2012 года Григорьян И.Г. является собственником спорного строения.
Как следует из п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ), продавец должен обладать правом собственности на него.
Судом верно установлено, что на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества 8 ноября 2011 года Земнухова И.А. не являлась собственником спорного строения, соответственно не имела законного права заключать указанный договор и отчуждать не принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество.
Таким образом, регистрация права собственности за Григорьян И.Г. на спорное имущество была произведена на основании ничтожной сделки, так как сделка, не соответствующая законодательству, независимо от того, признана ли она таковой в судебном порядке, является ничтожной и недействительна с момента совершения (пункт 1 статьи 166, пункт 1 статьи 167, статья 168 ГК РФ).
Кроме того, суд обоснованно установил и указал, что Земнухова И.А. также не являлась собственником спорного имущества, так как отчуждаемый объект был самовольной постройкой, сделки по распоряжению которой ничтожны в силу статьи 168 и пункта 2 статьи 222 ГК РФ. Наличие данного порока у сделки по отчуждению объекта недвижимости исключает возможность его приобретения по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 223 ГК РФ.
При этом для возникновения права собственности на недвижимую вещь по договору помимо самого договора об отчуждении вещи, требуется еще и наступление момента возникновения права, который в соответствии с законом определяется моментом государственной регистрации права за приобретателем.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ приобретатель именуется добросовестным, если он не знал и не мог знать, что имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать.
Суд апелляционной инстанции не может принять во внимание доводы ответчиков, что судом не дана оценка добросовестности приобретения, поскольку они являются несостоятельными. Судом первой инстанции указано, что бремя доказывания добросовестности приобретения лежит на ответчике по виндикационному иску.
Утверждения ответчиков, что на момент заключения договора купли-продажи Земнухова И.А. являлась собственником спорного имущества, являются несостоятельными, так как опровергаются материалами дела.
Доводы ответчиков в той части, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации, являются необоснованными, так как обжалуемым решением суда прекращена государственная регистрация права на спорное имущество.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы являются необоснованными, решение суда вынесено на основании совокупности представленных и исследованных судом доказательств.
При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда города Новороссийск Краснодарского края от 11 июля 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.