Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 октября 2012 г. по делу N 33-21453/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Иваненко Е.С., Зиборовой Т.В.,

при секретаре Сологубовой Ю.Е.,

по докладу судьи Зиборовой Т.В.,

слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя " данные изъяты " " Ф.И.О. "1 - " Ф.И.О. "2 на решение Лабинского городского суда Краснодарского края от " дата обезличена ".

Заслушав доклад судьи " Ф.И.О. "7, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "3 обратился в суд с иском к " данные изъяты " о признании права собственности на сарай.

Истец просит суд признать за ним право собственности на сарай литер "Б", площадью по наружным размерам 9,14 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ". В обосновании своих требований указал, ему на основании договора купли-продажи квартиры от " дата обезличена " и свидетельства о праве собственности -АИ 226992 от " дата обезличена " принадлежит квартира в двухквартирном доме по адресу: " адрес обезличен ". В данной квартире он проживает вместе со своей семьёй с " дата обезличена ". " дата обезличена " Лабинским РУС была выдана справка на имя " Ф.И.О. "3 и " Ф.И.О. "9 в том, что Лабинский РУС продаёт им квартиру, в которой они проживают по стоимости " данные изъяты ". В тот же день им по приходному кассовому ордеру от " дата обезличена " оплачено Лабинскому РУС " данные изъяты ", а его женой " Ф.И.О. "9 оплачено Лабинскому РУС по квитанции серия ТЕ от " дата обезличена " - " данные изъяты " рублей. Итого оплачено Лабинскому РУС, согласно оценочной ведомости от " дата обезличена " за жилой дом и надворные сооружения " данные изъяты " рубля. Договор купли-продажи квартиры был составлен " дата обезличена " и в договор не были включены надворные сооружения, за которые они внесли денежные средства в сумме " данные изъяты " рублей, из них за спорный сарай " данные изъяты ". Данным гипсоблочным сараем он и его семья пользуются с мая 1981 г., добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным. В подтверждение представляет техпаспорт на квартиру от " дата обезличена ", техпаспорт на квартиру от " дата обезличена ", техпаспорт на квартиру от " дата обезличена " В ноябре 2011 г. он обратился в Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой зарегистрировать на его имя право собственности на сарай, показал

2.

все имеющиеся у него на это правоустанавливающие и платёжные документы, а также оценочную ведомость квартиры с надворными постройками. В регистрации права собственности на сарай, ему было отказано в виду того, что сарай не включен в договор купли-продажи квартиры. Данные обстоятельства являются основанием его обращения в суд. Кроме того, судом может быть вынесено решение о признании за ним право собственности на сарай и по приобретательской давности, так как он с 1981 года постоянно, открыто и непрерывно пользуется сараем.

Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от " дата обезличена " в исковые требования истца удовлетворены частично. Судом признано, что на основании договора купли - продажи квартиры от " дата обезличена ", " Ф.И.О. "3 приобрел в собственность у Лабинского РУС квартиру , по " адрес обезличен " "А", литер "а" и 1\2 часть хозяйственной постройки (сарая) Литер "Б" по наружным измерениям: 2,52х3.40м., площадью -8,57 кв.м.

В апелляционной жалобе представитель третьего лица " Ф.И.О. "1 - " Ф.И.О. "2 просит решение суда отменить. " Ф.И.О. "1 является собственником квартиры в вышеуказанном жилом доме, до 1999 года пользовался спорным сараем совместно с семьей истца, однако с указанного времени в квартире не проживает, но полагает, что истец не приобрел право единоличного владения сараем. К тому же судом не применены требования исковой давности. Ссылается на то, что в договоре купли-продажи предметом сделки являлась только квартира, сарай не входил в состав объекта купли-продажи и не являлся предметом договора.

В возражении на апелляционную жалобу истец " Ф.И.О. "3 просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение на нее, заслушав пояснения истца " Ф.И.О. "3 и представителя третьего лица " Ф.И.О. "1 - " Ф.И.О. "2, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что " Ф.И.О. "3 на основании договора купли-продажи от " дата обезличена " приобрел у Лабинского РУС квартиру по " адрес обезличен " за " данные изъяты ".

Стоимость квартиры в сумме " данные изъяты " рубля определена на основании оценочной ведомости, составленной оценочной комиссией от " дата обезличена ", в которую были включены не только стоимость основного строения, но и стоимость хозяйственных построек, забора и мощение двора. Данная сумма была оплачена " Ф.И.О. "3 и его женой " Ф.И.О. "10, что подтверждается квитанциями.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что к данной сделке применим Гражданский кодекс РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР " дата обезличена ", так как первая часть Гражданского кодекса РФ вступила в действие с " дата обезличена " и вторая часть Гражданского кодекса РФ, вступила в действие с " дата обезличена ".

3.

B силу ст.5 ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", принятого Государственной Думой " дата обезличена ", часть вторая Кодекса применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие.

По обязательственным отношениям, возникшим до " дата обезличена ", часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Установленные частью второй Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до " дата обезличена ".

Договор купли-продажи квартиры от " дата обезличена " соответствует требованиям ст.239 ГК РСФСР, а именно - договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи квартиры от " дата обезличена ", нотариально удостоверен " дата обезличена ", зарегистрирован в реестре и зарегистрирован в городском Совете народных депутатов " дата обезличена "

Согласно ст. 240 ГК РСФСР, продажа товаров государственными, кооперативными и другими общественными организациями производится по установленным государственным ценам, кроме случаев, предусмотренных законодательством Союза ССР и в установленных им пределах законодательством РСФСР.

Стоимость продаваемой квартиры " адрес обезличен ", определена оценочной комиссией " дата обезличена ", выводы комиссии о стоимости продаваемого недвижимого имущества определены в оценочной ведомости. Со дня заключения договора, стоимость квартиры ни кем не оспаривалась.

Как следует из ведомости, предметом исследования оценочной комиссии, был жилой дом и надворные сооружения, находящиеся в пользовании " Ф.И.О. "3, в том числе спорный сарай Литер "В" г/блок площадью 9.14 кв.м. Согласно плана приусадебного участка в инвентарном деле за " дата обезличена ", сарай литер "В" имеет границы 5,30x3,45, что составляет площадь данного сарая 18,28 кв.м., следовательно, при определении стоимости продаваемой квартиры, оценочная комиссия включила 1/2часть сарая (18,28:2 =9,14 кв.м.). Другая половина сарая была передана в собственность владельцу квартиры,1, " адрес обезличен ".

Справка ГУП "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" филиала по " адрес обезличен ", уточняет, что ранее сарай, расположенный по адресу: " адрес обезличен ", значившийся под литером "В", в результате произведенной перелитеризации, значится под литером "Б".

Из материалов дела видно, что часть спорного сарая собственником квартиры, 1 по " адрес обезличен ", была снесена, и вместо снесенной части была

4.

построена хозяйственная постройка. Часть сарая, которой пользуется истец на день рассмотрения дела в суде имеет только три собственные стены, четвертой "стеной" служит гараж, сблокированный с сараем, что противоречит нормам надежности и безопасности эксплуатации объекта, учитывая, что объект находится во дворе общего пользования. Объект нуждается в перестраивании. (Акт МУП МО " адрес обезличен " "Архитектурно-градостроительный центр.

На сегодняшний день размеры сарая Литер "Б" по наружным замерам, согласно поэтажного плана составили 2,52м.х3.40м., площадью по наружным замерам- 8.57кв.м.

С учетом изложенного, суд обоснованно пришел к выводу, что на основании договора купли - продажи квартиры от " дата обезличена ", " Ф.И.О. "3 приобрел в собственность у Лабинского РУС квартиру по " адрес обезличен ", расположенную в основном строении Литер "А", литер "а" и 1\2 часть хозяйственной постройки (сарая) Литер "Б" по наружным измерениям 2,52x3.40м., площадью -8,57 кв.м.

В силу ст. 78 ГК РСФСР, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.

Договор купли - продажи квартиры между " Ф.И.О. "3 и Лабинским РУС заключен " дата обезличена ". Срок исковой давности для оспаривания данного договора истек " дата обезличена "

Вторая часть Гражданского кодекса РФ, вступила в действие с " дата обезличена ".

Установленные частью второй ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до " дата обезличена ".

Следовательно, требования ответчика и третьего лица о незаконности включения сарая Литер "В" в стоимость квартиры, не может быть судом удовлетворено в силу пропуска срока исковой давности, так как ст.82 ГК РСФСР, указывает, что исковая давность применяется судом, арбитражным судом или третейским судом независимо от заявления сторон.

Истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием к отказу в иске.

Если суд, арбитражный суд или третейский суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности, нарушенное право подлежит защите.

Из материалов дела усматривается, что " Ф.И.О. "3 пользовался спорным сараем все время, но в силу конфликтной ситуации, которая сложилась между собственниками квартир и по " адрес обезличен ", в результате возведения самовольного строения " Ф.И.О. "3 и его сносе, возведения собственником " адрес обезличен " вместо 1/2части спорного сарая нового хозяйственного строения, привело к разрушению части сарая, принадлежавшего " Ф.И.О. "3 по договору купли-продажи от

5.

" дата обезличена " и за которую он заплати деньги согласно оценочной ведомости при покупке квартиры.

В силу ст. 156 ГК РСФСР, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На сегодняшний день истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в пользовании спорным сараем Литер "Б" по наружным измерениям 2,52х3.40м., площадью -8,57 кв.м., хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лабинского городского суда Краснодарского края от " дата обезличена " - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя третьего лица " Ф.И.О. "1 - " Ф.И.О. "2 - без удовлетворения.

Председательствующий_______________________________

Судьи______________________________________________