Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 августа 2012 г. по делу N 33-17402/12

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Лопаткиной Н.А., Щуровой Н.Н.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

при секретаре Дмитрове А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Токаревой В.П. на решение Хостинского районного суда г.Сочи от 07 июня 2012 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Токарева В.П. обратилась в суд с иском к ООО "Лукоморье", в котором просила обязать ответчика заключить с ней основной договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 286, отделение N1 на однокомнатную квартиру на 7 этаже, блок "Б" и взыскать неустойку за период с 01.01.2011 года по 29.03.2012 года в сумме 419016 рублей 34 копеек.

В обоснование иска Токарева В.П. указала, что 15.09.2010 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома. В обеспечение исполнения обязательств по договору она оплатила в кассу ООО "Лукоморье" 25000 рублей и 2022728 рублей. Однако ответчик нарушает предусмотренные предварительным договором сроки на заключение основного договора.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить. Представитель ответчика заявленные требования в части понуждения к заключению основного договора долевого участия в строительстве признал, в удовлетворении требований о взыскании неустойки просил отказать.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 07 июня 2012 года исковое заявление Токаревой В.П. удовлетворено частично. Суд обязал ответчика заключить с ней договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже блока "Б" в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул.Ленина, 286, отделение N1. В удовлетворении требований о взыскании неустойки отказано.

В апелляционной жалобе Токарева В.П. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки по договору, поскольку данная ответственности предусмотрена предварительным договором.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя ответчика ООО "Лукоморье" Мартыненко А.Б., просившую об оставлении решения в силе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пунктов 1 и 5 статьи 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Как следует из материалов дела, 15.09.2010 года между ООО "Лукоморье" и Токаревой В.П. был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного предварительного договора стороны договорились о подготовке, заключении и регистрации в учреждении юстиции договора участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в срок не позднее четвертого квартала 2010г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

По условиям договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 7 этаже объекта, блок "Б", строительный номер 7К9, общей проектной площадью 29,6 кв.м. Общая цена по договору составила 2 047 728 рублей.

Из материалов дела усматривается, что Токарева В.П. в обеспечение взятых на себя обязательств оплатила в установленные п. 4 предварительного договора сроки 25 000 рублей и 2022 728 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Однако в установленный предварительным договором срок до 01.01.2011 года основной договор долевого участия в строительстве между истцом и ответчиком заключен не был.

При этом судом установлено, что до истечения вышеуказанного срока ни одна из сторон по предварительному договору не направила другой стороне требование о необходимости заключения основного договора долевого участия в строительстве.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Однако прекращение обязательств по предварительному договору на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ не лишает сторон права в любое время заключить тот основной договор, который они намеревались заключить по предварительному договору.

Учитывая намерение истца заключить основной договор и признание представителем ответчика требований истца о понуждении к заключению основного договора участия в долевом строительстве, суд правомерно удовлетворил данную часть заявленных Токаревой В.П. исковых требований.

Отказывая в удовлетворении требований Токаревой В.П. о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по предварительному договору, суд верно исходил из того, что основной договор долевого участия в строительстве между сторонами по делу до настоящего времени не заключен, а по предварительному договору долевого участия в строительстве застройщик не может нести ответственность за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку предварительный договор не влечет за собой ни перехода права собственности, ни возникновения обязательств по передаче имущества, а имеет лишь единственную обязанность для сторон заключить основной договор.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Доводы жалобы Токаревой В.П. о том, что суд незаконно отказал в удовлетворении её требований о взыскании неустойки за уклонение ответчика от заключения основного договора, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку материалами дела подтверждается, что до истечения предусмотренного предварительным договором срока на заключение основного договора, ни одна из сторон по предварительному договору не направила другой стороне требование о необходимости заключения основного договора долевого участия в строительстве.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда г.Сочи от 07 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Токаревой В.П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: