Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 сентября 2012 г. по делу N 33-17937/2012

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.

судей Сагитовой Е.И, Щуровой Н.Н.,

при секретаре Горячкун О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г.Краснодар доверенности Горбуновой Е.А. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 01 июля 2011 года,

заслушав доклад судьи Щуровой Н.Н. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, жалобы

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК "Краснодарский" о признании договора купли-продажи от 04 марта 2011 года действительным и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: " адрес обезличен ".

Представитель ответчика СПК "Краснодарский" в судебное заседание не явился.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 01 июля 2011 года исковые требования " Ф.И.О. "1 удовлетворены. Договор купли-продажи земельного участка площадью 1510 кв.м., кадастровый номер 23:43:01 30 045:0012, расположенный по адресу: " адрес обезличен " категория земли: земли населенных пунктов; целевое использование: для индивидуального жилищного строительства, заключенный 04.03.2011 года между " Ф.И.О. "1 и СПК "Краснодарский" признан действительным. За " Ф.И.О. "1 признано право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования г.Краснодар - " Ф.И.О. "7 просит решение суда первой инстанции отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации муниципального образования г.Краснодар доверенности- " Ф.И.О. "8 просил судебную коллегию решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, жалобу администрации удовлетворить.

Истец " Ф.И.О. "1, представитель ответчика СПК "Краснодарский" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, по неизвестной суду причине, хотя были уведомлены надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

В связи с чем, судебная коллегия, учитывая мнение представителя администрации муниципального образования г.Краснодар- " Ф.И.О. "8 полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя администрации муниципального образования г.Краснодар- " Ф.И.О. "8, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Удовлетворяя исковые требований " Ф.И.О. "1, суд первой инстанции пришел к выводу, что договор купли-продажи спорного земельного участка от 04 марта 2011 года совершен на законных основаниях, уклонение ответчика от регистрации права собственности нарушает права и законные интересы истца.

Однако, с данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку суд неверно определил обстоятельства, имеющие значения для дела, неверно применил закон, что в соответствии с ч.1,2 ст. 330 ГПК РФ является основаниями для отмены судебного постановления.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела 04 марта 2011 года между СПК "Краснодарский" и " Ф.И.О. "1 был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 1510 кв.м, кадастровый номер 23:43:01 30 045:0012, расположенный по адресу: " адрес обезличен "

В силу ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 2499,88 гектар, расположенный по вышеуказанному адресу был передан СПК "Краснодарский" на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании государственного акта от 10.11.2005 года.

В соответствии с ч.4 ст.20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Договор купли-продажи спорного земельного участка является ничтожным, поскольку в соответствии с действующим законодательством СПК "Краснодарский" не имел права распоряжаться земельным участком, расположенным по адресу: " адрес обезличен " и отчуждать его.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таком положении, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для удовлетворения исковых требований " Ф.И.О. "1 о признании договора купли-продажи спорного земельного участка действительным и права собственности.

Согласно ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В целях исправления судебной ошибки, допущенной при рассмотрении дела судом первой инстанции в применении норм материального права, судебная коллегия считает необходимым отменить решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 01 июля 2011 года.

Вместе с тем, судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, выносит новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "1 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования г.Краснодар - " Ф.И.О. "7, удовлетворить.

Решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 01 июля 2011 года отменить.

Принять новое решение по делу об отказе в удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "1 к СПК "Краснодарский" о признании договора купли-продажи от 04 марта 2011 года земельного участка, расположенного по адресу: " адрес обезличен " действительным и признании права собственности на указанный земельный участок.

Председательствующий:

Судьи: