Определение Краснодарского краевого суда от 24 октября 2012 г.

Определение Краснодарского краевого суда от 24 октября 2012 г.
(Извлечение)

Судья Краснодарского краевого суда Корныльева И.Г., рассмотрев кассационную жалобу Пилюк В.Н., поступившую в краевой суд 09 октября 2012 года, на решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 03 июля 2012 года и на определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда Краснодарского края от 30 августа 2012 года по делу по иску Пилюк В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Империал" о понуждении к исполнению договора об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Пилюк В.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Империал" о понуждении к исполнению договора об участии в долевом строительстве и передаче квартиры в собственность.

Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края отказано в удовлетворении исковых требований Пилюк В.Н. к ООО "Империал" о понуждении к исполнению договора об участии в. долевом строительстве.

Определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда Краснодарского края от 30 августа 2012 г. указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит судебные постановления, состоявшиеся по делу, отменить, ссылаясь на то, что при их вынесении были нарушены нормы материального и процессуального права.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании в президиум Краснодарского краевого суда не имеется.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 328 ГК РФ если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что 27 января 2009 года между ООО "Империал" и Пилюк В.Н. заключен договор N12 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: " адрес обезличен ", государственная регистрация которого осуществлена в установленном законом порядке, что по условиям договора участник долевого строительства обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное 2-х комнатную квартиру, расположенную: подъез " адрес обезличен ", этаж " адрес обезличен ", условный " адрес обезличен ", общая площадь по проекту: площадь по проекту (с учетом площади балконов (лоджий): 71,8 кв.м.

Договором предусмотрено, что инвестиционная стоимость одного квадратного метра квартиры составляет " данные изъяты ", что стоимость квартиры является предварительной и определяется договорной ценой, которая на момент подписания договора с учетом коэффициента поэтажности составляет: " данные изъяты ".

Судом также установлено, что договорная цена является открытой и подлежит уточнению по фактическим затратам на строительство квартиры, что в стоимость квартиры включается 3 % на возмещение затрат застройщика, что общая сумма денежных средств изменяется в случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет площади балкона (лоджии), по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади квартиры, что участник производит дополнительную оплату по настоящему договору, что застройщик возвращает часть денежных средств, полученных от участника по настоящему договору, что размер суммы доплаты или возврата определяется исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры, что дополнительная оплата или возврат денежных средств производится участником в течение десяти рабочих дней с момента уведомления его застройщиком о необходимости произвести доплату, что ООО "Империал" предлагало всем участникам долевого строительства ознакомиться с необходимой документацией, проектной декларацией строительства жилых домов, находящейся в свободном доступе в средствах массовой информации и в сети интернет.

Из материалов кассационного производства следует, что ООО "Империал" обязательства по договору выполнило в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

01 марта 2012 года общество уведомило истца о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи, что Пилюк В.Н. необходимо явиться в общество для подписания акта приема-передачи в течение десяти календарных дней со дня получения настоящего сообщения, но не позднее 01 апреля 2012 года и до указанного срока погасить существующую задолженность по оплате фактических затрат на строительство квартиры.

Истец в указанный срок не явился в ООО "Империал".

Обществом направило в его адрес повторное уведомление, указав что фактические затраты ООО "Империал" на строительство квартиры увеличились, в связи с чем увеличилась стоимость квартиры - с 1364200 рублей до 1520580 рублей, фактические затраты общества подтверждаются также структурой стоимости 1 кв.м. проектной площади, стоимость одного кв.м. увеличилась до 21178 рублей 12 копеек, размер доплаты составляет 156380 рублей, которая не произведена истцом до настоящего времени, денежные средства по договору фактически вносились истцом в рассрочку, последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требовать от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства.

Указанный вывод суда основан на объяснениях сторон, других материалах дела, исследованных в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, судом правомерно отказано в удовлетворении исковых требований Пилюк В.Н. к ООО "Империал" о понуждении к исполнению договора об участии в долевом строительстве.

Юридически значимые обстоятельства определены судом верно.

Доказательств, которые могли бы повлиять на исход дела, не имеется.

Таким образом, судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основанием к отмене судебных постановлений.

Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Пилюк В.Н. на решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 03 июля 2012 года и на определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда Краснодарского края от 30 августа 2012 года по делу по иску Пилюк В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Империал" о понуждении к исполнению договора об участии в долевом строительстве отказать.

Судья Краснодарского краевого суда И.Г.Корныльева

И.Г.Корныльева