Решение Видновского городского суда Московской области от 02 мая 2012 г. по делу N 2-1436/12

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Карасевой Е.Н. в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1436/12 по иску ООО "Страйп+" к Алексашину В.И. о признании договора незаключённым

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании договора участия в долевом строительстве незаключённым, указав, что 17.12.2009. с ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве, цена которого 5474000 рублей предмет - объект долевого строительства в многоэтажном общественно-жилом комплексе. При заключении договора не соблюдено требование, установленное ч. 4 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости", в соответствии с данной статьёй договор должен содержать конкретный объект долевого строительства, срок передачи объекта, цену договора, гарантийный срок на объект подлежащий передаче ответчику. Из содержания договора следует, что срок передачи установлен 60 дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Считает, что срок передачи объекта договором не установлен имеется неопределённость в правоотношениях сторон установленных договором.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлён надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлён надлежащим образом. В судебном заседании 13.04.2012. исковые требования не признал, представил возражения в письменном виде, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 3 статьи 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 17.12.2009. между "Застройщиком" ООО "Страйп+" и "Участником" заключён в письменной форме договор участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с указанным договором ответчик обязался, оплатить цену договора в размере 5474000 рублей и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, а истец осуществляет строительство многоквартирного дома в полном объёме в соответствии с проектной документацией в установленные сроки, используя денежные средства, уплаченные участником, обеспечивает работу приёмочной комиссии и осуществляет ввод много квартирного дома в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

В силу части 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости" договор должен содержать в том числе:

срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Указанным договором срок передачи объекта установлен, его зависимость от ввода дома в эксплуатацию является условием договора, свобода которого установлена ст. 421 ГК РФ, поскольку стороны с данным условием договора согласились, оснований считать это условие договора отсутствующим у суда не имеется.

Требования ст. 432, 433 ГК РФ соблюдены сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, ст. 429 ГК РФ, 432 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Страйп+" к Алексашину В.И. о признании договора незаключённым - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение 30 дней со дня составления в окончательной форме.

Федеральный судья Зырянова А. А.