Решение Видновского городского суда Московской области от 20 августа 2012 г. по делу N 2-3402/2012

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зыряновой А. А., при секретаре Рыжовой Н.А., с участием представителя истца Давыдова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3402/2012 по иску Филипповой Т.Н. к ЗАО "Аркада" о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО "Аркада", 127106, Москва, Сигнальный пр-д., "адрес", стр. 1, ИНН 7725591836, КПП 771501001, ОРГН 106776126484, о признании права собственности на 2 - х комнатную квартиру, площадью 90,3 кв.м., на 6 этаже, расположенную по адресу: "адрес", корпус 2, "адрес". В обоснование иска указала, что с ответчиком заключался предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по условиям которого, она приняли обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик заключить с ним договор купли-продажи квартиры не позднее не позднее ДД.ММ.ГГГГ Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой она фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, и пояснил, что между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, - 2- х комнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость данной квартиры и обозначен её адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, возможной причиной этому является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, считает, что истец приобрела право на квартиру признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, представил ходатайство, в котором возражений на исковые требования не представил, согласился с исковыми требованиями и уточненными исковыми требованиями, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" и Закона РФ "О защите прав потребителей".

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, - 2 - х комнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Истец выполнила обязательства по предварительному договору, фактически произведя оплату квартиры в указанной сумме. Имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: "адрес", корпус 2, "адрес", в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Истец фактически владеет данным объектом недвижимости. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при наличии правоустанавливающих документов на данный объект недвижимого имущества у ответчика, между сторонами возможно заключение сделки купли-продажи и регистрация договора.

Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью третьей указанной правой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора исполнений обязательств о заключении основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность- заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцами способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного Закона РФ "О защите прав потребителей", статьи 12 п. 1 ГК РФ, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипповой ФИО5 - удовлетворить.

Признать за Филипповой ФИО6 право собственности на "адрес" корпусе 2 "адрес" "адрес" площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) 90,3 кв. метров, в том числе: помещений вспомогательного использования 2,0 кв. метров, общей площадью жилого помещения 88,3 кв.метров (из неё жилая 49,7 кв. метров, подсобная 38,6 кв. метров).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд "адрес" в течение месяца со дня вынесения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Федеральный судья Зырянова А.А.