Решение Донецкого городского суда Ростовской области от 04 июля 2012 г. по делу N 2-461/2012

Донецкий городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Лобода Н.А., с участием

истца Свирняк Т.А.,

представителя ответчика Сингатулина В.Г. адвоката Строевой Я.А., представившей удостоверение ..., выданное ГУ МЮ по ... ..., и ордер ... от ...,

при секретаре судебного заседания Андросовой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свирняк Т.А. к Сингатулину В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Свирняк Т.А. обратилось в Донецкий городской суд с иском к Сингатулину В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности и в обоснование своих требований указала, что 05.08.2003г. она купила у Сингатулина В.Г. квартиру, расположенную по адресу: ..., оформив договор купли-продажи у нотариуса ... Р, реестровый .... Однако сразу после заключения, договор купли-продажи не был зарегистрирован в Донецком филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав собственности и сделок с ним, так как о необходимости одновременной подачи продавцом и покупателем заявления в юстицию о переходе права собственности на квартиру, нотариус нас не предупредила. В дальнейшем, когда она пыталась сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию, в учреждении юстиции ей разъяснили о невозможности перехода права собственности на недвижимость без заявления Сингатулина В.Г. В 2004-2012г.г. она неоднократно пыталась найти Сингатулина В.Г., но не смогла, поскольку он уехал за пределы г. .... В связи с указанными обстоятельствами до настоящего времена у неё не возникло право собственности на приобретенное недвижимое имущество. В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., однако в связи с тем, что ей неизвестно место жительства ответчика, зарегистрировать переход права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке, в связи с чем, на основании договора купли-продажи от 05.08.2003г., удостоверенного нотариусом ... Р, реестровый ..., просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Сингатулина В.Г. к ней, Свирняк Т.А., на квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец Свирняк Т.А. свои исковые требований поддержала, пояснила, что в 2003 г. между ней и Сингатулиным В.Г., в лице представителя Г, был заключен договор купли-продажи квартиры .... Расчет был произведен до подписания договора. Сразу после заключения, договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе, поскольку она не знала о необходимости одновременной подачи с продавцом заявления в юстицию о переходе права собственности на квартиру, а затем по состоянию здоровья не смогла это сделать. Она встречалась с Г, действующей по доверенности от имени Сингатулина В.Г., та пояснила, что место жительство ответчика ей не известно и доверенность Сингатулиным выдавалась ей только на продажу квартиры. С момента приобретения квартиры ..., она проживает в ней, фактически владеет и пользуется ею. Просила иск удовлетворить и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Свидетель С в судебном заседании пояснил, что в 2003г. его супруга Свирняк Т.А. купила квартиру ... у Сингатулина В.Г. Договор купли-продажи заключался с Г, действовавшей от имени Сингатулина В.Г. Расчет между сторонами был произведен сразу. Супруга не знала о том, что договор после заключения подлежит регистрации путем одновременной подачи заявления вместе с продавцом, потом по состоянию здоровья она не смогла этого сделать. Они пытались найти ответчика, обращались к его доверенному лицу Г, однако та пояснила, что его место нахождения ей не известно и срок действия доверенности, выданной Сингатулиным на её имя, истек.

Ответчик Сингатулин В.Г. в судебное заседание не явился, сведения о месте его жительства у суда отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.119 ГПК РФ, с участием в качестве его представителя адвоката Строевой Я.А., привлеченной в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Строева Я.А. возражала относительно удовлетворения исковых требований Свирняк Т.А.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика адвоката Строеву Я.А., исследовав материалы дела, считает, что иск Свирняк Т.А. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.03.2012) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 05.08.2003 г. между Сингатулиным В.Г. в лице представителя Г с одной стороны и Свирняк Т.А. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., удостоверенный нотариусом ... Р, реестровый .... (л.д.4)

Согласно п.2 указанного Договора квартира принадлежала продавцу Сингатулину В.Г. по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 18.12.1998 г., удостоверенного нотариусом ... по реестру за ..., зарегистрированного в БТИ ... ... (л.д.4,5,6).

Указанная квартира по заявлению сторон продана за ... руб. Расчёт между сторонами был произведён полностью до подписания договора купли-продажи. Ответчик передал Свирняк Т.А. квартиру ... до подписания договора, в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к квартире документацию. Свирняк Т.А. ознакомилась с техническим состоянием приобретаемой квартиры и не возражала против принятия её в собственность. Квартира передана свободной от любых прав третьих лиц, с момента подписания договора обязательство ответчика по передаче квартиры было исполнено, и стороны признали указанный договор имеющим силу и передаточного акта (п.3,4 Договора купли-продажи).

Суд считает, что договор купли-продажи квартиры между Сингатулиным В.Г. и Свирняк Т.А. был заключен и исполнен в связи с достигнутым между сторонами соглашением по всем существенным условиям договора, с соблюдением необходимой письменной формы.

Расчёт между продавцом и покупателем произвёден до подписания сторонами договора купли-продажи. Свирняк Т.А. получила доступ в квартиру, при этом в квартире никто не зарегистрирован и не проживал, она никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит (п.5,6 Договора).

Согласно п.8 договора купли-продажи квартиры, он в соответствии со ст.558 ГК РФ подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации, а покупатель приобретает право собственности на недвижимость с момента регистрации права.

Указанная норма закона была разъяснена сторонам нотариусом при подписании договора купли-продажи, однако, ответчик Сингатулин В.Г. отказался исполнять принятые на себя обязательства, не явился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, в связи с чем суд расценивает его действия как уклонение от регистрации сделки, нарушающее права истца Свирняк Т.А. как добросовестного покупателя, которая не может зарегистрироваться по месту своего жительства и не может в полной мере осуществлять свои права собственника.

Таким образом, в суде установлено, что со дня приобретения спорной квартиры истец Свирняк Т.А. фактически владеет и пользуется ею, однако, не может распорядиться принадлежащим ей имуществом в связи с отказом ответчика от исполнения принятых на себя обязательств по регистрации перехода прав на квартиру.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований Свирняк Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Свирняк Т.А. к Сингатулину В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сингатулина В.Г. к Свирняк Т.А. на квартиру, расположенную по адресу: ..., прекратив право собственности Сингатулина В.Г. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Лобода