Решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 29 августа 2012 г.

Решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 29 августа 2012 г.
(Извлечение)

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Щукиной Т.И.,

с участием: представителя истца адвоката Веригиной Н.Н.,

представителя ответчика Мильтиной М.А.,

при секретаре Ильяшенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко Е.М. к муниципальному унитарному предприятию "Организация капитального строительства" города Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с МУП "Организация капитального строительства" г.Новошахтинска в его пользу денежную компенсацию в размере ХХХ за нарушение сроков окончания строительства квартиры N+++ в ХХХ, компенсацию морального вреда в размере ХХХ, расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 2 000 руб. и представлению интересов в суде в размере ХХХ

Указывая на то, что хххх между истцом Кириченко Е.М. и ответчиком МУП "Организация капитального строительства" г.Новошахтинска был заключен договор N+++ "Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, имеющего строительный адрес: ХХХ, N+++". Пунктом 1.5 договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххх. Согласно п.5.1.3 договора застройщик обязуется передать по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п.1.4 настоящего договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных взаиморасчетов по договору. Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в сумме ХХХ Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора. Указанную сумму договора, согласно пункту 4.3 договора, оплачивает Администрация г.Новошахтинска. Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки окончания строительства объекта более чем на три месяца, и передал истцу выстроенную квартиру с нарушением сроков строительства, определенных договором. Акт приема-передачи ХХХ многоквартирном 5-ти этажном жилом доме по адресу: ХХХ, был подписан между истцом и ответчиком хххх. На дату фактического исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве действовала ставка рефинансирования в размере 8%, согласно указанию Банка РФ N2439-У от 29.04.2010 года. Считает, что за нарушение сроков строительства, согласно п.7.1.1 договора, с ответчика в его пользу должна быть взыскана неустойка (расчет прилагается). С учетом положений п.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данные проценты должны быть взысканы в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин. То есть взысканию подлежит сумма ХХХ, из расчета ХХХ Считает, что виновными действиями ответчика ему причинен моральный вред, выразившийся в нравственных и физических страданиях, который оценивает в ХХХ Его нравственные и физические страдания выражаются в переживаниях по поводу того, что срок сдачи дома в эксплуатацию был отложен более чем на полгода, все это время он вынужден был проживать в жилье непригодном для постоянного проживания, рискуя своей жизнью и здоровьем.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката Веригиной Н.Н.

Представитель истца Денисова Н.Л. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании адвокат истца Веригина Н.Н., действующая на основании ордера N+++ от хххх, просила удовлетворить заявленные требования по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика МУП "ОКС" г.Новошахтинска Мильтина М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в соответствии с отзывом на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что стороны в договоре установили, что неустойка составляет в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, а стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей. При установлении данного размера неустойки стороны исходили из того, что денежные средства были внесены юридическим лицом Администрацией г.Новошахтинска, что нашло свое отражение в условиях договора. Помимо этого МУП "ОКС" г.Новошахтинска выступает заказчиком-застройщиком по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, всего более 1000 квартир, имеющиеся на расчетных счетах предприятия средства являются средствами дольщиков - участников долевого строительства, носят целевой характер, и взыскание неустойки в полном объеме может привести к нарушению прав других лиц, участвующих в долевом строительстве. В связи с этим, просит в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки.

Выслушав пояснения представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.ч.1.1, 2 ст.9 вышеуказанного Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

В соответствии со ст.10 вышеуказанного Федерального закона N214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что хххх между участником долевого строительства Кириченко Е.М. в лице представителя по доверенности Денисовой Н.Л. и застройщиком МУП "Организация капитального строительства" г.Новошахтинска был заключен договор N+++ об участии в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, имеющего строительный адрес: ХХХ, N+++ (л.д.-12-18). Данный договор был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хххх (л.д.-11).

Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный жилой дом, имеющий строительный адрес: ХХХ, N+++.

В соответствии с п.1.3 данного договора, жилое помещение, передаваемое застройщиком участнику долевого строительства, представляет собой однокомнатную квартиру с условным N+++, расположенную на четвертом этаже вышеуказанного объекта и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь 38,6 кв.м, жилая площадь 14,4 кв.м, подсобная площадь 24,2 кв.м.

В соответствии с п.1.5 вышеуказанного договора, плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххх.

Согласно п.п.4.1 и 4.2 данного договора, цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет ХХХ

Указанная сумма была в соответствии с договором N+++ на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, от хххх, заключенного между Администрацией г.Новошахтинска и истцом, перечислена застройщику своевременно в соответствии с условиями договора.

Пунктом 7.1.1 вышеуказанного договора N+++ об участии в долевом строительстве, устанавливающим ответственность застройщика, предусмотрено, что в случае задержки сроков окончания строительства объекта, более чем на три месяца, участник долевого строительства вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор. Дата получения застройщиком указанного уведомления считается датой расторжения настоящего договора. При этом застройщик обязуется в течение 30 банковских дней с момента расторжения договора возвратить участнику долевого строительства фактически внесенные им денежные средства в рублях, в соответствии со ст.9 Федерального закона N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года.

Администрация г.Новошахтинска свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки окончания строительства объекта более чем на три месяца, и передал выстроенную квартиру с нарушением сроков строительства, определенных договором.

Акт приема-передачи ХХХ многоквартирном 5-ти этажном жилом доме по адресу: ХХХ, был подписан между истцом и ответчиком хххх.

На дату фактического исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве действовала ставка рефинансирования в размере 8%, согласно указанию Банка РФ N2439-У от 29.04.2010 года.

Таким образом, неустойка в соответствии с положениями ст.9 Федерального закона N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежит взысканию по день фактического возврата внесенных по договору денежных средств, то есть по хххх. При этом, хотя фактически данная сумма и вносилась юридическим лицом, но, учитывая специфику возникших между сторонами договора отношений, а именно, что эта сумма в виде социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности была выделена и предоставлена именно истцу, то сумма неустойки должна быть взыскана с учетом положений ст.9 вышеуказанного Федерального закона в пределах заявленных исковых требований как в отношении гражданина, соответственно проценты должны быть уплачены застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки составляет: ХХХ

Вместе с тем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку, как следует из определения Конституционного Суда РФ от 12.12.2000 N263-О, в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, в связи с чем, руководствуясь ст.333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить сумму подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до ХХХ

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с ч.1 ст.15 Федерального закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд также полагает взыскать с ответчика МУП "Организация капитального строительства" г.Новошахтинска в пользу истца и компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку по вине ответчика он был вынужден продолжать длительное время проживать в доме, признанном непригодным для проживания по критериям безопасности. Однако размер такой компенсации, требуемый истцом в сумме ХХХ, суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, учитывает длительность неисполнения ответчиком условий договора, а также то, что истцом не представлено доказательств, обосновывающих требуемый им размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает снизить размер компенсации морального вреда до ХХХ

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае, суд с учетом разумности, а также объема оказанных истцу его представителем услуг, полагает взыскать с ответчика МУП "Организация капитального строительства" г.Новошахтинска в пользу истца расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме ХХХ и защиту интересов в суде в сумме ХХХ, а всего ХХХ

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из суммы удовлетворенных требований, в размере ХХХ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Организация капитального строительства" города Новошахтинска в пользу Кириченко Е.М. денежную компенсацию за нарушение сроков окончания строительства квартиры по адресу: ХХХ, в размере ХХХ; компенсацию морального вреда в размере ХХХ; судебные расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления и оплате услуг представителя в суде в размере ХХХ, а всего ХХХ

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Организация капитального строительства" города Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ХХХ

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме: 03.09.2012 года.