Решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19 октября 2012 г. по делу N 2-1628/12

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.

при секретаре Евстефеевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива "Дружба" к Гречкину М. Д. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, ссылаясь на следующие обстоятельства. Гречкин М.Д. является собственником нежилого помещения состоящего из комнат N, общей площадью 173,9 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" Управление многоквартирным домом осуществляется ЖСК "Дружба". Ответчик имеет задолженность перед ЖСК "Дружба" за потребленные коммунальные услуги - отопления, содержание общего имущества многоквартирного дома, а также за членские взносы. Общая сумма задолженности в размере 127408 руб. 37 коп. образовалась за период с 01 января 2009 года по 30 апреля 2012 года. До настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам и оплате за нежилое помещение за период с 01 января 2009г. по 30 апреля 2012г. в размере 127408 руб. 37 коп., пеню в размере 24261 руб. 93 коп., а всего 151670 руб. 30 коп. А также просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4516 руб. 70 коп.

Представитель истца Будюкин Р.А. действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Гречкин М.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности - Гречкин Д.М. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что коммунальные услуги по отоплению в период с 01.01.2009г. по 10.11.2010г. Гречкину М.Д. ЖСК "Дружба" не предоставляло, ни каких расходов за якобы предоставленную ему тепловую энергию не несло и требовать задолженность не вправе. Кроме того, Гречкин Д.М. пояснил что, между ЖСК "Дружба" и Гречкин М.Д. отсутствует договор, в котором прописаны условия и порядок оказания услуг, порядок оплаты, сроки, а также штрафы и пени за несвоевременную оплату, в связи с чем, просит суд в иске истцу отказать.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Гречкин М.Д. является собственником нежилого помещения N, общей площадью 173,9 кв.м., расположенного по адресу: "адрес". Данное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРП и копией свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 36 ЖК РФ закрепляет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности, обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что в период с 01 января 2009 года по 30 апреля 2012 года за Гречкиным М.Д. образовалась задолженность за отопление, содержание общего имущества многоквартирного дома, а также за членские взносы в размере 127408 руб. 37 коп. В настоящее время задолженность не погашена. Оплата указанной суммы ответчиком не производилась, и данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно сведениям Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики помещения, расположенные на цокольном и первом этажах здания по "адрес", приобретенные новыми владельцами у "данные изъяты" являются субабонентами ЖСК "Дружба", т.к. ЖСК - собственник теплопотребляющих установок указанного объекта. Кроме того, новые субабоненты не имеют индивидуальных тепловых пунктов, их тепловые сети являются частью систем теплопотребления жилого дома и, следовательно, отсутствует возможность установки индивидуальных узлов учета тепловой энергии.

Доводы представителя ответчика о том, что начисления за тепловую энергию по нежилому помещению, принадлежащему Гречкину М.Д. на праве собственности, не производилось, судом быть приняты не могут, поскольку согласно приложению N1 к договору от 03 января 2001 года, приложениям N1, N2 к договору N N от 24 ноября 2010г., заключенному между энергоснабжающей организацией и ЖСК "Дружба" в договорную величину отпуска тепловой энергии и химочищенной воды входила, в том числе, и нагрузка по отоплению за нежилое помещение ранее принадлежащего "данные изъяты" - 0,0096, а с 2008 года, согласно выписке из ЕГРП принадлежащего Гречкину М.Д. Кроме того, согласно вышеуказанному договору, одним из субабонентов указан ответчик.

Таким образом, судом установлено, что ответчик потреблял тепловую энергию и другие коммунальные услуги через сети абонента - ЖСК "Дружба", следовательно, обязан произвести оплату за потребленные услуги.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика перед истцом по коммунальным платежам и оплате за нежилое помещение за период с 01 января 2009г. по 30 апреля 2012г. составляет 127408 руб. 37 коп. Указанный расчет проверен и принят судом. Ответчик своего расчета суду не представил.

Согласно требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из выше указанного расчета задолженности, представленного суду, следует, что за несвоевременную оплату коммунальных услуг ответчику начислена пеня в размере 24261 руб. 93 коп. Принимая во внимание, что в спорный период времени ответчик потреблял коммунальные услуги, пользовался теплосетью ЖСК "Дружба", при этом оплату не производил взысканию подлежит не только образовавшаяся задолженность, но и пеня. Однако суд с учётом требований ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 5000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось"решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма расходов по оплате госпошлины в размере 3848 руб. 17 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. Указанные расходы подтверждены платежным поручением. Суд с учётом сложности, характера и сроков рассмотрения дела считает подлежащим взысканию с ответчика указанной суммы, находя ее соразмерной и разумной.

На изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Взыскать с Гречкина М. Д. в пользу ЖСК "Дружба" сумму задолженности за период с 1 января 2009 года по 30 апреля 2012 года в размере 127408 руб. 37 коп., неустойку в размере 5000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3848 руб. 17 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп., а всего взыскать 151256 руб. 54 коп.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решения в окончательной форме составлено 23.10.2012г.

СУДЬЯ