Решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03 сентября 2012 г.

Решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03 сентября 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2012 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Погосовой ЛА к ЗАО ПТП "Донэнергоремонт", МКУ "ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д", 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Погосова Л.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" и истицей был заключен договор N о долевом участии в строительстве.

В соответствии с условиями указанного договора, ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" обязуется сдать в эксплуатацию жилой дом по "адрес" в 4 квартале 2008г. и после получения акта сдачи дома и полной оплаты дольщиком предоставляемой площади, передать дольщику в эксплуатацию двухкомнатную квартиру N18, общей площадью 120,0, жилой - 68,7 кв.м., расположенную на 8 этаже.

Общая сумма долевого участия дольщика составляет 1992 000,00 руб.

Истица свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" заключено соглашение об изменении условий договора N долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик обязуется передать истице в собственность трехкомнатную квартиру N, общей площадью с учетом холодных помещений - 120,2 кв.м., общей площадью - 115,3 кв.м., жилой - 72,0 кв.м., расположенную на 8 этаже, по "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" передал истице указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. был выдан кадастровый паспорт на помещение - квартиру "адрес" с присвоением кадастрового номера N

В соответствии с п.2.2.1. договора N о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" обязан передать в Управление Росреестра по РО документы, необходимые и достаточные для регистрации прав дольщика на помещения, однако в нарушение указанных обязательств, ответчик документы в Управление Росреестра по РО не передал, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать переход права собственности, а поэтому в соответствии со ст.12,209,218-219 ГК РФ, ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру N, общей площадью с учетом холодных помещений - 120,2 кв.м., общей площадью - 115,3 кв.м., жилой - 72,0 кв.м., расположенную на 8 этаже, по "адрес", кадастровый номер N

Истица в суд не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Архангельский А.А., действующий по доверенности, иск поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" в суд не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Ответчик МКУ "ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д", 3-е лицо в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.4 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 24.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" и истицей был заключен договор N о долевом участии в строительстве (л.д.9-11).

В соответствии с условиями указанного договора, ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" обязуется сдать в эксплуатацию жилой дом по "адрес" в 4 квартале 2008г. и после получения акта сдачи дома и полной оплаты дольщиком предоставляемой площади, передать дольщику в эксплуатацию двухкомнатную квартиру N, общей площадью 120,0, жилой - 68,7 кв.м., расположенную на 8 этаже.

Общая сумма долевого участия дольщика составляет 1992 000,00 руб.

Истица свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" заключено соглашение об изменении условий договора N долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик обязуется передать истице в собственность трехкомнатную квартиру N219, общей площадью с учетом холодных помещений - 120,2 кв.м., общей площадью - 115,3 кв.м., жилой - 72,0 кв.м., расположенную на 8 этаже, по "адрес" (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" по акту приема-передачи передал истице указанную квартиру (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ. был выдан кадастровый паспорт на помещение - квартиру "адрес" с присвоением кадастрового номера N (л.д.16-21).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ "ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д" и ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" был заключен договор инвестирования и генерального строительного подряда многоэтажной пристройки к существующему жилому дому по "адрес" (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ "ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д" было получено разрешение на строительство N многоэтажной жилой пристройки (11 этажей, 24 квартиры, общей площадью квартир 2331,0 кв.м.) со встроенными офисными помещениями к жилому дому по "адрес" (л.д.25-29).

Многоэтажная жилая пристройка со встроенными офисными помещениями к жилому дому по "адрес" введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ. многоэтажной жилой пристройке установлен почтовый адрес: "адрес" (л.д.27 - акт установления почтового адреса N14235).

В соответствии с п.2.2.1 договора N о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать в Главное управление Федеральной регистрационной службы по РО пакет документов, необходимых и достаточных для регистрации прав собственности дольщика на помещения в течение 90 дней со дня подписания акта государственной комиссии.

Однако в нарушение условий договора ответчики не передали все необходимые документы в Управление Росреестра по РО, ссылаясь на отсутствие финансирования, а поэтому истица не может зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Несмотря на то, что действительно ответчиком до настоящего времени не выполнено обязательство по договору и не предоставлен пакет документов для регистрации права собственности за истицей в Управление Росреестра по РО, суд полагает возможным удовлетворить иск истицы, поскольку стороны выполнили условия договора, истица оплатила стоимость квартиры, а ответчик квартиру ей передал по акту приема-передачи, а регистрация права собственности возможна только при подаче и представлении документов сторонами договора долевого участия заявления о регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Погосовой ЛА право собственности на квартиру N, расположенную на 8 этаже по "адрес", общей площадью с учетом холодных помещений - 120,2 кв.м., общей площадью - 115,3 кв.м., жилой - 72,0 кв.м., согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер N

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 05.09.2012г.

Судья: