Решение Целинского районного суда Ростовской области от 21 июня 2012 г. по делу N 2-294/12

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Портновой И.А.,

при секретаре Захаровой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карплюк "данные изъяты", Карплюк "данные изъяты" к Горнушко "данные изъяты" о признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Карплюк Н.Ю. и Карплюк Э.В. обратились в суд с иском к Горнушко С.В. о признании утратившим права на жилую площадь, ссылаясь на то, что 15 марта 2012 г. они купили у ФИО6 домовладение, расположенное по адресу: "адрес". Свои права они зарегистрировали в учреждении юстиции, получили свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора купли-продажи им стало известно, что в приобретаемом домовладении зарегистрирована Горнушко С.В., место жительство которой им неизвестно. Со слов продавца они узнали, что Горнушко С.В. ранее проживала в данном домовладении со своими детьми на квартире, однако впоследствии была лишена родительских прав в отношении детей и на протяжении длительного времени не проживает по месту регистрации. Право собственности на данное домовладение Горнушко С.В. не имеет, а право пользования утратила в связи с переходом права собственности. Регистрация Горнушко С.В. в их домовладении препятствует осуществлению их прав предусмотренных ст. 209 ГК РФ. Просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Карплюк Н.Ю. исковые требования поддержала на основании доводов, приведенных в иске, просил их удовлетворить.

Истец Карплюк Э.В. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д. 39), отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик Горнушко С.В. не явилась, в деле имеются сведения о том, что ответчик по указанному адресу отсутствуют. Суд рассмотрел дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному суду адресу.

Определением Целинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика, согласно ст. 50 ГПК РФ назначена адвокат Таранова А.Ю. (л.д. 34).

В судебном заседании представитель ответчика Таранова А.Ю., действующая на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, просила вынести решение на усмотрение суда.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что ранее в данном доме жила бабушка Горнушко, после смерти которой дом унаследовал Сухоруков. Горнушко С.В. никогда не проживала в данном доме, иногда приезжала, вещей ее там нет.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что живет по-соседству около 13 лет, ранее в данном доме жила бабушка Таня, после ее смерти владелец дома Сухоруков продал данный дом Карплюк. Она (свидетель) по доверенности от Сухорукова занималась продажей данного дома. Горнушко С.В. она не видела в данном доме давно, раньше если она и приезжала туда, но ненадолго.

Заслушав истца Карплюк Н.Ю., представителя ответчика Таранову А.Ю., допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, и, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Карплюк Н.Ю. и Карплюк Э.В. являются собственниками домовладения. расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16).

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу была зарегистрирована Горнушко С.В., являющаяся родственницей предыдущих собственников данного домовладения. Ответчица Горнушко С.В. не является членом семьи истцов, договор найма между ними не заключался. Местожительство Горнушко С.В. в настоящее время не известно, ее вещей в жилом доме истцов нет, однако ответчица до сих пор не снялась с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Это подтверждается:

- объяснениями истицы Карплюк Н.Ю.;

- показаниями свидетелей;

- справкой ведущего специалиста Администрации Целинского сельского поселения о составе семьи истцов (л.д. 9);

- справкой ведущего специалиста Администрации Целинского сельского поселения о том, что Горнушко С.В. зарегистрирована по адресу: "адрес" (л.д. 10);

- адресной справкой (л.д. 31);

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями статьи 35 ЖК РФ при переходе права собственности на занимаемое жилое помещение прекращается право пользования данным жилым помещением.

Кроме того, право пользования жилым помещением гражданином, не являющимся собственником этого жилого помещения, может возникнуть на основании договора (найма, безвозмездного пользования, пожизненного содержания с иждивением и др.), завещательного отказа и на других законных основаниях.

Таким образом, суд считает, что Горнушко С.В. утратила право пользования жилым домом по адресу: "адрес".

Суд принимает во внимание положения ст. 209, ст. 288 ГК РФ, согласно которым собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п.п. 6, 7 ФЗ "О праве гражданина на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня пребывания на новое место жительство обращается к должностному лицу ответственному за регистрацию с заявлением в установленной форме; основанием для снятия гражданина с регистрационного учета являются выселение из занимаемого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования Карплюк Н.Ю. и Карплюк Э.В. о признании Горнушко С.В. утратившей право пользования жилым помещением, поскольку последняя утратила право пользование жилым домом, членом семьи истцов не является, добровольно выселилась из домовладения, а ее прописка влияет на имущественные права истцов, нарушает права собственников домовладения по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, в связи с чем, необходимо признать ответчика Горнушко С.В. утратившей право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Карплюк "данные изъяты", Карплюк "данные изъяты" к Горнушко "данные изъяты" о признании утратившим право пользования удовлетворить.

Признать Горнушко "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2012 года.

Судья Целинского районного суда

Ростовской области Портнова И.А.