Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 06 августа 2012 г. по делу N 2-746/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Кацаповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобина А.Ю., Чуриковой Л.И. Смольянинова И.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Злобин А.Ю., Чурикова Л.И., Смольянинов И.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что Злобину А.Ю. принадлежат "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", де "адрес", на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Чуриковой Л.И. принадлежит "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Смольянинову И.И. принадлежит "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности ими зарегистрировано не было. Истцами Злобиным А.Ю., Чуриковой Л.И., Смольяниновым И.И. в целях улучшения жилищных условий собственными силами и за счет собственных средств были самовольно возведены жилая пристройку лит. А1, пристройка лит. а1. Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Просили суд признать за Злобиным А.Ю. право собственности на "данные изъяты" доли жилого дома "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв. м., жилой площадью "данные изъяты"., признать за Чуриковой Л.И. право собственности на "данные изъяты" долю данного жилого дома, признать за Смольяниновым И.И. право собственности на "данные изъяты" долю данного жилого дома согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом самовольно возведенных пристроек.

Истцы Злобин А.Ю., Чурикова Л.И., Смольянинов И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не изветсны.

Представитель истцов Злобина А.Ю., Чуриковой Л.И., Смольянинова И.И. Тараненко М.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, представителей ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Злобину А.Ю. принадлежат "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", де "адрес", на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Чуриковой Л.И. принадлежит "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Смольянинову И.И. принадлежит "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений представителя истцов и подтверждено техническим паспортом на домовладение "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий в пределах границ земельного участка, за собственные средства истцами возведены жилая пристройка лит. А1 и пристройка лит. а1. Данные работы произведены без соответствующего разрешения.

Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что домовладение "адрес" состоит из жилого дома лит. А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой пристройки лит. А1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристройки лит. а, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристройки лит. а1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, недостроенного дома лит. Б (готовность "данные изъяты"), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. Г, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая с погребом лит. Г1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, погреба, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. Г2, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая, уборной лит. Г3, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая с погребом лит. Г4, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, погреба, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, гаража лит. Г5, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, навеса лит. Г6, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, калитки I, колодца II, забора 1 и забора 2. Общая площадь всех частей здания составляет "данные изъяты"., общая площадь дома - "данные изъяты"., жилая - "данные изъяты"., подсобная - "данные изъяты". Жилая пристройка лит. А1, пристройка лит. а1 выстроены самовольно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частью 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года N250).

Суд считает, что возведение жилой пристройки и пристройки без соответствующего разрешения произведены в границах земельного участка, приобретенному на законном основании.

Доводы истцов о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Из заключения ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что в домовладении "адрес" возведены самовольные строения: жилая пристройка лит. А1 и пристройка лит. а1. Все несущие и ограждающие конструкции перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отделения надзорной деятельности по "адрес" УНД ГУ МЧС России по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки строений нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Согласно экспертному заключению ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ N индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес", соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Также реконструкция данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ФИО15 следует, что внешнее электроснабжение жилого дома без изменений.

Согласно заключения ФИО16 строительство пристроек жилого дома (лит. А1, лит. а1) согласно технического паспорта не нарушает требований Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности.

Учитывая, что реконструкция жилого дома привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным признать за Злобиным А.Ю. право собственности на "данные изъяты" доли жилого дома "адрес", общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты"., признать за Чуриковой Л.И. право собственности на "данные изъяты" данного жилого дома, признать за Смольяниновым И.И. право собственности на "данные изъяты" долю данного жилого дома согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом самовольно возведенных пристроек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Злобиным А.Ю. право собственности на "данные изъяты" долей жилого дома "адрес", общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты"., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Чуриковой Л.И. право собственности на "данные изъяты" долю жилого дома "адрес", общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты"., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Смольяниновым И.И. право собственности на "данные изъяты" долю жилого дома "адрес", общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты"., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья

Решение в окончательной форме принято 10 августа 2012 года.