Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 11 июля 2012 г. по делу N 2-724/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Мазокиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой С.П. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района, о признании права собственности на домовладение в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исаева С.П. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, о признании права собственности на домовладение в переустроенном состоянии, указывая, что жилой дом, принадлежит ей на основании выписки из похозяйственной книги. В ДД.ММ.ГГГГ она на личные средства произвела переоборудование в доме. Данное переустройство производились с целью улучшения жилищных условий. В результате переустройства несущие конструкции затронуты не были. Жилой дом соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПиНа, отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов, не нарушают требованиям Правил охраны газопроводных сетей. Земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время возникла необходимость узаконить самовольное переустройство. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: "адрес".

Истица ИсаеваС.П., в судебном заседании исковое заявление поддержал, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки не сообщил.

Ответчик администрация сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Судом установлено, следующее.

Исаева С.П., является собственником домовладения N, расположенного по адресу: "адрес", на основании выписки из похозяйственной книги N за период с ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет N, в которой администрацией Сырского сельсовета Липецкого района Липецкой области.

Земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Исаевой С.П., на основании постановления N главы администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 24.06.2004 года "О предоставлении земельного участка в собственность", о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического паспорта ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" филиал Липецкое районное БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме расположенном по адресу: "адрес", разрешения на переустройство из лит. а1 в жилую лит.А2) не предоставлено.

Согласно справки филиала ОАО "МРСК Центра" - "Липецкэнерго" Липецкий РЭС, внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенного по адресу: "адрес".

На основании заключения филиала "Бориногаз" о возможности сдачи объекта переоборудование (лит.А2 - по техническому паспорту БТИ) жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

В соответствии с заключением ООО "Жилищно-коммунальной компании" о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, объект жилой дом: переоборудование лит. А2, расположенный по адресу: "адрес", не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ на при проведении проверки строений (лит. а1, А2), расположенных по адресу: "адрес", нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Так, согласно экспертному заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) N от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес", соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" N от ДД.ММ.ГГГГ, технического состояния жилого дома и пристройки, расположенных по адресу: "адрес", несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении переустройства домовладения, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: "адрес", не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Исаевой С.П. право собственности на вышеуказанное домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Исаевой С.П. право собственности на домовладение N, расположенное по адресу: "адрес", согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья О.Е. Рыжкова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2012 год.