Решение Петушинского районного суда Владимирской области от 30 июля 2012 г. по делу N 2-1191/12

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания Е.А. Алексеевой,

с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Сергея Яковлевича к администрации Петушинского района Владимирской области о признании права на приватизацию и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зиновьев С.Я. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский р-н, г. Покров, адрес

Зиновьев С.Я. обратился в Петушинский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации на указанный земельный участок площадью 746 кв.м. под домом, в обоснование которого указал, что решив оформить в собственность земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему часть дома, он обратился в администрацию Петушинского района, однако ему было в этом отказано, поскольку в соответствии со ст.ст. 244-245 ГК РФ решение вопроса о приватизации данного земельного участка возможно только при обращении всех собственников дома. Однако в данном случае это невозможно, поскольку сособственником дома являлся Скворцов А.А., умерший в 1993 году, его сын Скворцов А.А. в наследство не вступал и тоже умер в 2006 году, его супруга уехала на постоянное место жительство в Волгоградскую область и на письма не отвечает.

В процессе рассмотрения дела Зиновьев С.Я. уточнил свои исковые требования и просит суд признать за ним право на передачу в собственность в порядке приватизации земельного участка площадью 370 кв.м., находящийся по адресу: Владимирская область, Петушинский р-н, г. Покров, ул. адрес; а также признать за ним право собственности на указанный земельный участок. Истец также пояснил, что фактически земельный участок около дома разделен на два участка, одним из которых площадью 370 кв.м. он пользуется.

Представитель ответчика администрации Петушинского района Воропаева О.В., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Зиновьева С.Я.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.

Реализуя гарантированное ст. 46 Конституции РФ право каждого на судебную защиту своих прав и свобод, Зиновьев С.Я. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Согласно представленной копии свидетельства о государственной регистрации права серия N от 19.05.2012 года Зиновьев С.Я. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Владимирская область, Петушинский р-н, г. Покров, ул. адрес (л.д. 17), на основании договора дарения от 31.07.1998 года (л.д.15-16).

Из п.1 указанного договора усматривается, что домовладение по указанному адресу расположено на неприватизированном земельном участке площадью 600 кв.м.

Судом установлено, что в настоящее время общая площадь земельного участка под домом с кадастровым номером N составляет 746 кв.м., сведения о правах отсутствуют, что подтверждается представленным кадастровым паспортом земельного участка от 16.04.2012 года (л.д. 13-14).

Указанные сведения подтверждаются актом согласования границ (л.д. 25 оборот) и картой (планом) земельного участка (л.д. 32).

Судом также установлено, что правопритязания на 1/2 долю дома по указному адресу, не принадлежащую истцу, отсутствуют.

Согласно представленной карте (плану) границ земельного участка около части указанного жилого дома, принадлежащей истцу, от 31.01.2012 года, площадь спорного земельного участка составляет 370 кв.м., расположен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, находится по адресу: г. Покров, ул. адрес (л.д. 24).

Границы указанного участка согласованы с владельцами смежных участков (л.д. 25 оборот).

Судом установлено, что Зиновьеву С.Я. отказано в приватизации спорного участка и разъяснено, что для разрешения данного вопроса необходимо обратиться всем собственникам жилого дома, в противном случае разъяснена необходимость обратиться в судебные органы (л.д. 23).

Судом также установлено, что сособственник указанного жилого дома в настоящее время отсутствует, возможные наследники на связь с истцом не выходят.

В силу ч.ч.1-2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1. ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, фактически разделен на два самостоятельных земельных участка, один из которых используется истцом, а возможного собственника другой части в настоящее время определить не представляется возможным.

Ответчик отказал истцу в передаче данного земельного участка в собственность по указанным основаниям.

Таким образом, судом установлено, что фактическая площадь используемого истцом земельного участка составляет 370 кв.м., данный участок является частью земельного участка, на котором расположен жилой дом, однако передать спорный участок в собственность истца не представляется возможным по вышеизложенным основаниям, чем нарушаются законные права истца на получение бесплатно в собственность земельного участка.

В силу ч.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч.2 указанной статьи гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таких обстоятельств по настоящему делу не установлено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Зиновьева С.Я. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зиновьева Сергея Яковлевича к администрации Петушинского района Владимирской области о признании права на приватизацию и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заЗиновьевым Сергеем Яковлевичем право на передачу в собственность в порядке приватизации земельного участка площадью 370 (триста семьдесят) кв.м., с разрешенной целью использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов находящегося по адресу: Владимирская область, Петушинский р-н, г. Покров, адрес

Признать заЗиновьевым Сергеем Яковлевичем право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 370 (триста семьдесят) кв.м., с разрешенной целью использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: Владимирская область, Петушинский р-н, г. Покров, адрес

Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Петушинского районного суда Н.А. Карташова