Решение Судогодского районного суда Владимирской области от 12 октября 2012 г. по делу N 2-746/2012

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Воронина В.В.,

при секретаре судебного заседания Масловой Н.С.,

с участием помощника прокурора Судогодского района Шальнова Н.Н.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "ЦентрЖилКомХоз" Семеновой Н.В. по доверенности от 11.01.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Судогда Владимирской области гражданское дело по иску прокурора Судогодского района в интересах Шибаева В.И. к обществу с ограниченной ответственностью "ЦентрЖилКомХоз" о выполнении ремонта кровли крыши и системы водоснабжения многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Судогодского района Владимирской области обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЦентрЖилКомХоз", в котором с учетом последующего уточнения, просит суд обязать ответчика провести капитальный ремонт кровли и ремонт системы холодного водоснабжения в подвале многоквартирного дома по адресу: ... срок до 01 декабря 2012года.

В исковом заявлении прокурор района указал, что решением собственников жилых помещений данного жилого дома управляющей компанией дома было избрано общество с ограниченной ответственностью "ЦентрЖилКомХоз" (далее по тексту ООО "ЦентрЖилКомХоз"). С 01 марта 2008 года ООО "ЦентрЖилКомХоз" заключены договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений. Согласно п.2.2 данного договора ООО "ЦентрЖилКомХоз" обязано организовать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. 15 августа 2011 года общим собранием собственников жилых помещений было принято решение о производстве в 2011 году капитального ремонта кровли крыши дома и ремонта водопровода в подвале дома. Денежные средства на проведение ремонта поступили, однако, до настоящего времени работы выполнены не в полном объеме: ремонт кровли проведен в объеме 30 % от запланированного, подключение смонтированного трубопровода из полимерных материалов не осуществлено, что подтверждается актом от 09 августа 2012 года. В связи с этим, прокурор района просит суд обязать ответчика, как управляющую компанию дома, выполнить свои обязательства по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства помощник прокурора Судогодского района Шальнов Н.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Истец Шибаев В.И. в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления от 13 августа 2012 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, по состоянию здоровья не может участвовать в судебном процессе (л.д.7).

Представитель ответчика ООО "ЦентрЖилКомХоз" Семенова Н.В., действующая по доверенности от 11.01.2011, в судебном заседании исковые требования признала и против их удовлетворения не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,- администрация муниципального образования город Судогда городское поселение своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд, выслушав стороны, свидетеля И. исследовав представленные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2, 4 ст.44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с ч.2 ст.158 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома N ... по улице ... в г. ... принято решение выбрать с 01 марта 2008 года управляющую компанию ООО"ЦентрЖилКомХоз" с передачей ей управление указанным домом, что подтверждается протоколом общего собрания собственников (л.д.15).

С 01 марта 2008 года ООО "ЦентрЖилКомХоз" заключило договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений.

Согласно п.1.5 указанного договора в состав общедомового имущества многоквартирного дома включены коридоры, крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, санитарно-техническое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме.

В соответствии с п.2.2 договора управления многоквартирным домом ООО "ЦентрЖилКомХоз" обязано организовать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно ст. 162 ЖК ЖФ - по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме ) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решением общего собрания собственников жилых помещений данного дома от 15 августа 2011года было постановлено о проведении в 2011году капитального ремонта кровли дома в следующих объемах: устройство карниза по периметру дома- 2,5 куб.м, устройство шиферного покрытия- 480 листов, ремонт вентиляционных каналов- 32 кв.м, побелка вентиляционных каналов- 32 кв.м., устройство конька- 130 м.. Кроме того, было принято решение и о проведении ремонта водопровода в подвале дома, что подтверждается соответствующим протоком общего собрания (л.д.16).

В ходе проверки, проведенной прокуратурой Судогодского района, установлено, что денежные средства на проведение капитального ремонта поступили, однако, работы выполнены не в полном объеме: фактически произведены работы по устройству шиферного покрытия -70 листов, работы по устройству конька- 50 м; в отношении ремонта водопровода осуществлен монтаж трубопроводов холодного водоснабжения полипропиленовой трубой 70 м. по подвалу дома, однако, подключение смонтированного трубопровода не осуществлено.

В связи с этим, 09 июня 2012 года прокурором района на имя директора ООО ""ЦентрЖилКомХоз" было внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства в течение месяца со дня вынесения представления (л.д.10-11).

По согласованию с ответственным лицом по дому, директор ООО "ЦентрЖилКомХоз" Медведев А.Ю. обязался произвести капитальный ремонт кровли жилого дома N ... по улице ... г. ... в срок до 01 августа 2012 года (л.д.13).

Однако, в ходе проверки, проведенной 09 августа 2012 года в порядке исполнения ООО "ЦентрЖилКомХоз" представления прокурора района от 09 июня 2012 года, установлено, что ремонт кровли проведен в объеме 30 % от запланированного, подключение смонтированного из полимерных материалов трубопровода не осуществлено. Таким образом, взятое на себя обязательство по производству работ на 09 августа 2012года ООО "ЦентрЖилКомХоз" не произведено, что подтверждается актом проверки от 09.08.2012 (л.д.14).

Допрошенная в качестве свидетеля И. пояснила в судебном заседании, что является старшей по дому N ... по улице ..., г. ... и проживает в квартире N ... по указанному адресу. Какие-либо работы по ремонту кровли и водопровода ООО ""ЦентрЖилКомХоз" после предписания прокурора выполнены не были. Перенос срока ремонта на 01.08.2012 директор ООО ""ЦентрЖилКомХоз" с ней не согласовывал; в июне, июле, августе 2012 года никаких ремонтных работ по кровле и водопроводу не проводилось.

В соответствии с ч. 2.3. ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества (п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденную Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).

Таким образом, ООО "ЦентрЖилКомХоз" нарушены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и условия договора управления многоквартирным домом.

Указанное бездействие со стороны ООО "ЦентрЖилКомХоз" не позволяет содержать указанный многоквартирный дом в надлежащем состоянии, приводит к разрушению конструктивных элементов и инженерных коммуникаций здания, чем нарушает права проживающих лиц на жилище, гарантированное Конституцией РФ.

В связи с этим, требования прокурора Судогодского района, обратившегося в суд в порядке ст.45 ГПК РФ, в интересах жителя указанного многоквартирного дома, инвалида, пенсионера и ветерана Великой Отечественной войны Шибаева В.И., проживающего в квартире N ... дома N ... по улице ..., г. ..., являются законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобожден, в размере, предусмотренном подп.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ - ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Судогодского района Владимирской области к ООО "ЦентрЖилКомХоз", удовлетворить.

Обязать управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью "ЦентрЖилКомХоз", расположенное по адресу: ... расчетный счет ... Владимирское отделение ... СБ РФ к/с ... БИК ... ИНН ... КПП ... произвести полностью ремонт кровли крыши многоквартирного жилого дома по адресу: ... срок до 01 декабря 2012 года,

а также- произвести ремонт системы холодного водоснабжения в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в срок до 01 декабря 2012 года.

Взыскать с ООО "ЦентрЖилКомХоз" пошлину в доход государства в размере ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Воронин

Решение изготовлено в окончательной форме 17 октября 2012 года

... судья: В.В.Воронин