Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-103/12

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи ДоброваГ.Г.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой Е.С.,

С участием представителя истца : адвоката ФИО7.,

представившего удостоверение N N по ордеру N N от ДД.ММ.ГГГГ

года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цулева Ю.А. к Макурину С.Н. о сносе самовольно возведенных построек,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цулев Ю.А. обратился с иском к ответчику Макурину С.Н. о сносе самовольно возведенных построек.

Свои исковые требования, с учетом уточнения иска мотивирует тем, что имеет в собственности земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым N, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бланк серии N N, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Орехово-Зуевского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ

С июня 2011г. земельный участок истцом не посещался. 19 октября 2011г. Цулев Ю.А. обнаружил на своем земельном участке жилой дом, колодец, на участке находился строительные материалы, строительный и различный мусор.

Как выяснил истец, строительство указанных объектов недвижимости было произведено ответчиком Макуриным С.Н. - собственником соседнего земельного участка.

20 октября 2011г. Цулев Ю.А. обратился с заявлением в Администрацию муниципального образования сельское поселения Ильинское о разрешении возникшего положения.

Актом комиссии от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ответчик Макурин С.Н. незаконно занял принадлежащий истцу земельный участок и самовольно, без соответствующего разрешения возвел на нем жилой дом и колодец.

Главным специалистом Администрации муниципального образования сельское поселения Ильинское ФИО6 ответчику Макурину С.Н. было вручено письменное предупреждение N от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении строительства. В присутствии свидетелей ответчик Макурин С.Н. получить данное предупреждение отказался.

На обращения истца к ответчику об освобождении принадлежащего ему участка от построек, строительного мусора Макурин С.Н. не реагирует. ;

Истец, с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ л/д 46-47 просит суд признать постройки: жилой дом - литера "А", колодец -литера "Г", по техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенные на земельном участке площадью 616 кв.м. с кадастровым N (предыдущий N) расположенный по адресу: "адрес" самовольными постройками.

Обязать Макурина С.Н. снести самовольно возведенные постройки : жилой дом - литера "А", колодец - литера "Г", расположенные на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес", освободить участок от строительных материалов и строительного мусора, восстановив положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок.

Взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец Цулев Ю.А., представитель истца ФИО7 исковые требования поддержали. Просили удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик Макурин С.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Ильинское в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Не возражает в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился.

В отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав также, что по данным ЕГРП на земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, зарегистрировано право собственности за гр. Макуриным С.Н. на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации N. На земельный участок с

2

кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м в ЕГРП вещных прав не зарегистрировано.

Суд, изучив материалы дела, объяснения истца, показания свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Цулеву Ю.А. на основании Постановления Главы Администрации Ильинского сельского округа N от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью "данные изъяты" га., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Орехово-Зуевского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ л/д 7-9.

Из приложения к свидетельству - плана на участок земли, передаваемый в собственность л/"адрес" следует, что участок общей площадью "данные изъяты" га состоит из четырех обособленных участков, один из которых размером 44x14 м. площадью "данные изъяты" кв.м. расположен по адресу: "адрес".

Как установлено в заседании, указанный участок размером 44x14 м. на местности не огорожен, границы участка обозначены колышками.

Земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый N (предыдущий N), расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л/д б/н.

Право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Истец использует принадлежащий ему участок размеров 44x14 м. под выращивание картофеля. Последний раз Цулев Ю.А. посещал принадлежащий ему участок в июне 2011 года, на участке никаких строений не находилось.

Соседний земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. принадлежит на праве собственности Макурину С.Н.

По данным ЕГРП на земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, зарегистрировано право собственности за гр. Макуриным С.Н. на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации N, что подтверждается отзывом Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и картографии л/"адрес".

19.10.2011 года истец обнаружил на принадлежащем ему земельном участке размером 44x14 м. одноэтажный щитовой дом и колодец. На участке также находился строительный мусор.

20 октября 2011г. Цулев Ю.А. обратился с заявлением в Администрацию муниципального образования сельское поселения Ильинское о разрешении возникшего положения.

Как следует из отзыва Администрации сельского поселения Ильинское л/д 10 главным специалистом Каменевой Л.В. при выезде на участок было выявлено, что на участке находится капитальный объект недвижимости. В выдаче справки Макурину С.Н. было отказано.

20 октября 2011 года при выезде на место комиссии администрации был выявлен еще один капитальный объект недвижимости. Были произведены замеры участков. При обмере выяснилось, что один объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем Макурину СИ., другой на участке, принадлежащем Цулеву Ю.А.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ л/д 11 составленного главным специалистом администрации ФИО6 и участковым инспектором ФИО8 на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Цулеву Ю.А. выявлено наличие 2-х самовольно возведенных капитальных объектов недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО9. ФИО10, которые суд оценивает положительно, так как они не заинтересованы в исходе дела, и их показания подтвержденные исследованными материалами дела.

От получения предупреждения исх. N от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении самовольного строительства Макурин С.Н. в присутствии двух свидетелей отказался л/д 12.

Согласно технического паспорта жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/"адрес" на земельном участке расположен жилой дом - литера "А", разрешение на строительство которого не предъявлено и колодец - литера "Г". В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие действия.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.З настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 22 собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Согласно п. 25 Постановления Пленума в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании постройки за литерами "А" и "Г" возведенные Макуриным С.Н. построены без получения необходимого разрешения на строительство,, на земельном участке, ему не принадлежащем.

Суд считает установленным, что постройки за литерами "А" и "Г" являются самовольными и подлежат сносу, лицом осуществившим самовольное строительство - Макуриным С.Н.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит суд взыскать в его пользу со стороны ответчика судебные расходы: расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по извещению ответчика, по изготовлению технического паспорта, по оплате госпошлины.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом на оплату услуг представителя израсходовано "данные изъяты" рублей, согласно квитанции л/д б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договора об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что данное требование подлежит удовлетворению, учитывает при этом участие представителя в судебных заседаниях, степень сложности дела, требования разумности и справедливости.

Согласно представленных квитанций расходы по извещению ответчика подтверждаются на сумму "данные изъяты", расходы по изготовлению технического паспорта в размере "данные изъяты".

Поскольку заявленные требования являются требованиями неимущественного характера, суд считает возможным взыскать расходы по оплате госпошлины частично в размере "данные изъяты" рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-199 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Цулева Ю.А. к Макурину С.Н. о сносе самовольно возведенных построек удовлетворить.

Признать постройки: жилой дом - литера "А", колодец - Литера "Г", по техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенные на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым N (предыдущий N) расположенный по адресу: "адрес" самовольными постройками. Обязать Макурина С.Н. в течение месяца, со дня вступления в законную силу решения суда, снести самовольно возведенные постройки : жилой дом - литера "А", колодец - литера "Г", по техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенные на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым N (предыдущий N) расположенные по адресу: "адрес", освободить участок от строительных материалов и строительного мусора, восстановив положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок.

Взыскать с Макурина С.Н. в пользу Цулева Ю.А. судебные расходы: по оплате госпошлины в размере "данные изъяты", расходы по извещению ответчика в сумме "данные изъяты", расходы по изготовлению технического паспорта в размере "данные изъяты", расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты",а всего взыскать "данные изъяты"

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2012 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Добров Г.Г.