Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 14 января 2013 г. по делу N 33-237

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего: Бизякиной Н.П.,

судей: Мельниковой О.Г., Бичуковой И.Б.,

при секретаре: Барса О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховской О.А., Кузнецовой Р.Я., Гринцевич С.Я., Верховского П.Л. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта "адрес" по улице ФИО5 в "адрес"

по апелляционной жалобе представителя администрации г. Владивостока

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 5 сентября 2012 года, которым суд постановил: "Исковые требования Верховского П.Л. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта "адрес" по "адрес" г. Владивостока - удовлетворить.

Обязать администрацию г. Владивостока в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по капитальному ремонту жилого "адрес" по улице ФИО5 в г. Владивостоке, а именно произвести: капитальный ремонт фасада, а именно восстановление штукатурки цоколя, выполнить гидроизоляцию козырьков в 2 слоя рубероида; восстановить защитный слой штукатуркой поверхности козырьков и примыкающих к ним поверхность кирпичных стен; выполнить окраску козырьков и примыкающих к ним поверхности кирпичных стен; защитить поверхность стен влагостойкой окраской от намокания влагой атмосферных осадков); капитальный ремонт внешнего благоустройства (отмостки), а именно восстановить асфальтобетонную отмостку; установить просадку бетонных поверхностей и железобетонных ступеней входов в подъезд; капитальный ремонт в помещениях общего пользования, а именно окраска поверхности стен, потолков лестничных клеток водными и масляными составами с 1-го по 3 этаж и последний 9 этаж; восстановить полы из керамических плиток на площадках лестничных клеток и внутренних коридорах; капитальный ремонт системы холодного и горячего водоснабжения, а именно произвести полную замену задвижек, вентилей, трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения; установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления); капитальный ремонт системы теплоснабжения (отопления), а именно произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления; установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; полная замена системы канализации; полная замена системы водостока; капитальный ремонт системы электрооборудования, а именно замена открытой проводки; произвести замену проводов междуэтажных магистралей, поэтажной разводки, сеть дежурного освещения мест общего пользования; произвести замену наполнения электрораспределительных щитков, ВРУ; капитальный ремонт кровли, а именно смена верхнего слоя рулонного ковра с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем рулонного материала.

Исковые требования Ореховской О.А., Кузнецовой Р.Я., Гринцевич С.Я. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта "адрес" по улице ФИО5 г. Владивостока - оставить без удовлетворения."

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения Гринцевич С.Я., Пичугина Н.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ореховская О.А., Кузнецова Р.Я., Гринцевич С.Я. и Верховский П.Л., обратились с иском к г. Владивостока, в котором просили суд обязать администрацию г. Владивостока выполнить свои обязательства по проведению капитального ремонта "адрес" по ул. "адрес" в г. Владивостоке, а именно: произвести капитальный ремонт: фасада; отмостки вокруг дома; отделочных покрытий лестничных клеток; систем холодного и горячего водоснабжения с заменой трубопроводов, вентилей и задвижек в подвальном помещении дома, с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; системы канализации; системы электроснабжения в подвальном помещении дома и местах общего пользования; ремонт кровли.

В судебное заседание истцы Ореховская О.А., Кузнецова Р.Я., Гринцевич С.Я., Верховский П.Л., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Козачук Д.А. поддержал исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Владивостока Савочкин Д.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Судом постановлено решение о частичном удовлетворении исковых требований, с ним не согласилась представитель администрации г. Владивостока и подала апелляционную жалобу об его отмене как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены постановленного решения.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, усматривается, что лишь после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, истец Верховский П.Л. на основании договора N 110706 от 02.03.2010 года является собственником и проживает в "адрес" по пр-ту "адрес" в г. Владивостоке, а истцы: Гринцевич С.Я. на основании ордера N 2108 является нанимателем и проживает в "адрес" по ул. ФИО5; Кузнецова Р.Я. - на основании ордера N 2963 является нанимателем и проживает в "адрес" по ул. ФИО5; Ореховская О.А. - на основании выписки из протокола N 20 от 29.05.1990 года является нанимателем и проживает в "адрес" по "адрес" "адрес".

"адрес" по "адрес" в г. Владивостоке построен в 1974 году.

Согласно Заключению об определении технического состояния объекта недвижимости N 2909/10-82 от 28.09.2011 г., проведенного специалистами ООО "ПрофЭкспертиза" "адрес" по улице ФИО5 в г. Владивостоке, 1974 года постройки, основными причинами возникновения дефектов и повреждений являются общий физический износ конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого жилого дома; истечение эффективного срока службы конструкций и элементов, в связи с чем, требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде комплексного капитального ремонта: фасада (восстановить штукатурку цоколя; выполнить гидроизоляцию козырьков в 2 слоя рубероида; восстановить защитный слой штукатуркой поверхности козырьков и примыкающих к ним поверхность кирпичных стен; выполнить окраску козырьков и примыкающих к ним поверхности кирпичных стен; защитить поверхность стен влагостойкой окраской от намокания влагой атмосферных осадков); внешнее благоустройство (отмостка) (восстановить асфальтобетонную отмостку; установить просадку бетонных поверхностей и железобетонных ступеней входов в подъезд); помещения общего пользования (окраска поверхности стен, потолков лестничных клеток водными и масляными составами с 1 -го по 3 этаж и последний 9 этаж; восстановить полы из керамических плиток на площадках лестничных клеток и внутренних коридорах); системы холодного и горячего водоснабжения (произвести полную замену задвижек, вентилей, трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления); системы теплоснабжения (отопления) (произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления; установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления); полная замена системы канализации; полная замена системы водостока; системы электрооборудования (замена открытой проводки; произвести замену проводов междуэтажных магистралей, поэтажной разводки, сеть дежурного освещения мест общего пользования; произвести замену наполнения электрораспределительных щитков, ВРУ); кровли (смена верхнего слоя рулонного ковра с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем рулонного материала.

Суд первой инстанции на основании правильной оценки совокупности допустимых доказательств пришел к обоснованному выводу о том, что обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) по отношению к Верховскому П.Л. и не исполненная им на момент приватизации занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Учитывая изложенное и принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлено доказательств проведения комплексных ремонтных работ капитального характера указанного жилого дома, то с учетом вышеуказанных норм права, а также ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, суд пришел к правильному выводу о возложении на администрацию г. Владивостока обязанности по проведению комплексного капитального ремонта "адрес" по "адрес" г. Владивостока.

Не может быть принят во внимание довод жалобы о том, что на момент приватизации квартиры Верховским П.Л. по состоянию на 2010 г. обязанность по производству капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме у бывшего наймодателя администрации г. Владивостока, не доказана, поскольку данный довод опровергается материалами дела.

Доводы о том, что в соответствии с действующим законодательством ремонт общего имущества многоквартирного дома должен производиться собственниками за счет их собственных средств, не влияет на законность постановленного по делу решения по тем основаниям, что до передачи в собственность гражданам жилых помещений в доме собственником не была выполнена обязанность по проведению необходимого капитального ремонта.

Доводы апелляционной жалобы, касающиеся обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу, являлись предметом судебного рассмотрения. Эти доводы сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции и направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ, и поэтому не могут служить поводом к отмене решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 5 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации г. Владивостока - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи