Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 06 августа 2012 г. по делу N 2-547/2012

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Зарецкого С.В.,

при секретаре Пыпиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Омельченко С. Ю. к "данные изъяты" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Омельченко С.Ю. обратился в суд с иском к "данные изъяты" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что, работая с ДД.ММ.ГГГГ в "данные изъяты" механизатором в цехе растениеводства, ДД.ММ.ГГГГ заключил с "данные изъяты" договор найма жилого помещения - "адрес" в "адрес", в соответствии с условиями которого он должен отработать на данном предприятии 10 лет, а предприятие ему после отработанного времени должно передать занимаемое жилое помещение безвозмездно в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между ним и "данные изъяты" договор был перезаключен с теми же условиями. ДД.ММ.ГГГГ между ним и "данные изъяты" было заключено дополнительное соглашение, по которому по истечению срока работы жилой дом и земельный участок передается ему в собственность. По настоящее время истец работает в "данные изъяты" и срок, указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ отработал полностью. На обращение в "данные изъяты" "данные изъяты" о передаче жилого помещения и земельного участка в собственность он получал отказ в связи с тем, что спорное жилое помещение и земельный участок зарегистрированы за "данные изъяты" затем было передано в "данные изъяты" которое в настоящее время реорганизовано в "данные изъяты" Занимаемое истцом жилое помещение и земельный участок передавались с баланса одного предприятия на баланс другого: с баланса "данные изъяты" на баланс "данные изъяты" а после его преобразования на баланс "данные изъяты" В настоящее время спорный жилой дом значится на балансе "данные изъяты" там же значится и земельный участок при доме, но право собственности в установленном порядке на них не зарегистрировано. Истцом проведена инвентаризация жилого дома с хозяйственными постройками, межевание земельного участка и согласование границ с соседями, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв. м., расположенный по адресу: "адрес" с хозяйственными постройками под литерами А, А1, а, Г1, Г2, Г3, Г5, Г6, Г7, Г8, Г10 и земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м., расположенный по адресу: "адрес" с кадастровым номером N, поскольку он свои обязанности по договору выполнил, отработал указанный в договоре срок, в то время как ответчики исполнить обязательства по договору не имеют возможности, так как регистрацию спорных объектов не производили.

Истец Омельченко С.Ю., его представитель по доверенности Дмитриева М.Н., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В адресованном суду заявлении Омельченко С.Ю. просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель ответчика "данные изъяты" Ситникова Е.П., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству объяснила, что право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес" зарегистрировано за "данные изъяты" на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После реорганизации "данные изъяты" сняло с балансового учета спорные жилой дом и земельный участок и передало его на баланс "данные изъяты" Не возражает признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв. м. с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

Последствия принятия судом признания иска представителю ответчика "данные изъяты" разъяснены.

Представитель ответчика "данные изъяты" надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду отзыве на исковое заявление генеральный директор "данные изъяты" Дьяченков С.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя "данные изъяты" в отзыве указал, что спорные объекты числятся на балансе "данные изъяты" однако право собственности на них не зарегистрировано. Указанные жилой дом и земельный участок получены обществом в результате реорганизации путем выделения "данные изъяты" из "данные изъяты" и преобразования "данные изъяты" в "данные изъяты" "данные изъяты" не возражает против признания права собственности за истцом на указанные жилой дом и земельный участок.

Третьи лица: Омельченко Л.Н., Омельченко А.С., Омельченко С.С., Лифенко З.В. - в судебное заседание не явились. Извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В адресованных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не заявили.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Администрации сельского поселения "данные изъяты" сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении глава сельского поселения Вдовин В.Ф. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения заявленных требований возражений не заявил.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствие с ч. 4 ст. 35 ГК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за "данные изъяты" зарегистрировано право собственности на кирпичный жилой дом общей-полезной площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв. м., расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 26).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за "данные изъяты" зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м., расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 27).

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копии справки N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" филиал Лебедянское БТИ, "адрес" в "адрес", состоит из жилого дома (лит. А), жилой пристройки (лит. А1), пристройки (лит. а), сарая (лит. Г1), сарая (лит. Г2), сарая (лит. Г3), сарая (лит. Г5), сарая (лит. Г6), уборной (лит. Г7), погреба (лит. Г8), душа (лит. Г10). Общая площадь - "данные изъяты" кв.м., жилая площадь - "данные изъяты" кв.м. Собственником спорного имущества значится "данные изъяты" на основании свидетельства о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-21).

Объяснения сторон, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", собственник передавал на баланс вновь образованному юридическому лицу, подтверждаются совокупностью следующих доказательств.

Согласно протоколу N внеочередного общего собрания акционеров "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" реорганизовано путем выделения из его состава одного "данные изъяты" (л.д. 53-57).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ произведен прием-передача имущественного комплекса отраслевого сегмента с баланса "данные изъяты" на баланс выделившегося "данные изъяты" в том числе и жилого дома по адресу: д. "адрес" и земельного участка при доме в "данные изъяты" кв. м. - инвентарные номера N и N (приложение 1) (л.д. 50-52).

Из копии свидетельства серии N от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования "данные изъяты" (л.д. 81).

Из копии свидетельства серии N N от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования "данные изъяты" (л.д. 82).

Из копии свидетельства серии N N о государственной регистрации юридического лица "данные изъяты" подтверждается, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащихся в записи о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ошибками, допущенными регистрирующим органом (л.д. 83).

По передаточному акту на ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" передало, а "данные изъяты" приняло активы и пассивы реорганизуемого общества, в том числе жилой дом по адресу: д. "адрес" (л.д. 84-85).

Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором "данные изъяты" жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", на балансе "данные изъяты" не значатся. (л.д. 34).

Из справки N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Большепоповский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, следует, что жилой дом и земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м., расположенные по адресу: "адрес", на балансе администрации сельского поселения "данные изъяты" сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области не числятся (л.д. 33).

Здание жилого "адрес" не значится в реестре муниципального имущества Лебедянского муниципального района, что подтверждается справкой N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" и земельный участок в "данные изъяты" кв. м., числятся на балансе "данные изъяты" право собственности не зарегистрировано, что подтверждается справкой N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором "данные изъяты" (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" филиал Лебедянское БТИ выдан кадастровый паспорт на спорный жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д.15).

Согласно кадастровому плану земельного участка, спорное домовладение находится на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, правообладателем значится "данные изъяты" (л.д.22).

Справкой N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения "данные изъяты" сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, подтверждается, что в спорном доме проживает Омельченко С.Ю. со своей семьей: женой - Омельченко Л.Н., дочерью - Омельченко А.С., сыном - Омельченко С.С., тещей - Лифенко З.В. (л.д. 30).

Выпиской из домовой книги по дому Nа по "адрес" подтверждается факт проживания в спорном доме Омельченко С.Ю., Омельченко Л.Н., Лифенко З.В., Омельченко А.С., Омельченко С.С. (л.д. 28-29).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданной государственным регистратором Ермаковой Г.Н., спорные жилой дом и земельный участок зарегистрированы за "данные изъяты" (л.д. 24, 25).

Суду представлен подлинник договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между "данные изъяты" именуемым в дальнейшем "Собственник", в лице Генерального директора Рудякова И.М. и гражданином Омельченко С.Ю., именуемым в дальнейшем "Наниматель" (л.д. 8). Предметом настоящего договора являются отношения по найму жилого помещения - дома, расположенного по адресу: "адрес".

В соответствии с п. 2.1.1., п. 2.1.3 договора собственник обязался предоставить в пользование нанимателя жилое помещение общей полезной площадью "данные изъяты" кв.м., с хозяйственными помещениями и земельным участком, оформленным в собственность в 1900 кв. мм, для проживания нанимателя и членов его семьи в течение срока действия трудового договора. На момент заключения договора 4 человек. По истечении срока трудового договора разрешить безвозмездную передачу жилого помещения в собственность нанимателя.

Согласно п. 2.2.1. договора наниматель Омельченко С.Ю. обязался отработать на предприятии собственника жилого помещения 10 лет в качестве механизатора.

ДД.ММ.ГГГГ истец Омельченко С.Ю. заключил договор найма жилого помещения с "данные изъяты" в п. 2.2.1 которого наниматель обязался отработать на предприятии работодателя 6 лет 11 месяцев, а работодатель по истечении указанного срока обязался передать имущество в собственность безвозмездно (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между "данные изъяты" и Омельченко С.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нанимателю в пользование предоставляется земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м., расположенный по адресу: "адрес"а". Между сторонами достигнута договоренность по истечении срока трудового договора о безвозмездной передаче жилого помещения и земельного участка в собственность нанимателю. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно копии трудовой книжки ДД.ММ.ГГГГ Омельченко С.Ю. принят в "данные изъяты" механизатором в цех растениеводства, с ДД.ММ.ГГГГ - трактористом-машинистом 2-го класса.

ДД.ММ.ГГГГ - уволен в порядке перевода в "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ - принят в порядке перевода трактористом-машинистом 3 класса в цех растениеводства.

ДД.ММ.ГГГГ- уволен в порядке перевода в "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ - принят в "данные изъяты" в порядке перевода трактористом-машинистом отделения "Центральное".

ДД.ММ.ГГГГ - продолжает работать трактористом-машинистом отделения N.

ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в "данные изъяты"

С ДД.ММ.ГГГГ - продолжает работать трактористом-машинистом (л.д. 11-14).

Следовательно, истец выполнил свои обязательства по измененному договору и дополнительному соглашению, отработав более 6 лет 11 месяцев.

Согласно требованиям ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает требования истца Омельченко С.Ю. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", подлежащими удовлетворению.

Коль скоро истец не заявил ходатайства о взыскании с ответчиков судебных расходов по делу, суд считает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Омельченко С. Ю. - удовлетворить.

Признать за Омельченко С. Ю. право собственности на жилой дом (общая площадь 52,7 кв.м.), расположенный по адресу: "адрес", состоящий из жилого дома (лит. А), жилой пристройки (лит. А1), пристройки (лит. а), сарая (лит. Г1), сарая (лит. Г2), сарая (лит. Г3), сарая (лит. Г5), сарая (лит. Г6), уборной (лит. Г7), погреба (лит. Г8), душа (лит. Г10).

Признать за Омельченко С. Ю. право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N.

Решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В.Зарецкий.