Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 29 мая 2012 г. по делу N 2-487/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Ретунской Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Ишковой Л.И. и Ишкова Ю.Н. к администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого района Липецкой области о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Ишкова Л.И. и Ишков Ю.Н. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого района Липецкой области о признании права собственности на домовладение, мотивируя тем, что они и ФИО5 являются собственниками "адрес", расположенного по адресу: "адрес", на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором расположена квартира, предоставлен Ишковой Л.И. в постоянное бессрочного пользование для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. На момент смерти какого-либо завещания или другого распорядительного документа на свою долю квартиры он не оставил, с заявлением о вступлении в наследство после его смерти никто не обращался, наследников у него не имеется. Они (Ишкова Л.И. и Ишков Ю.Н.) с момента смерти ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеют, пользуются всей квартирой, содержат ее, в том числе и долю ФИО5, несут все расходы по содержанию квартиры, ремонту, оплате коммунальных услуг, а также обрабатывают земельный участок, находящийся при доме. Считают, что они стали собственниками доли квартиры, принадлежащей ФИО6, в равных долях в силу приобретательной давности, поскольку владеют ею более 15 лет. Кроме того, ими в 2010 году была произведена перепланировка квартиры, а именно строения под Лит. А комнаты 3, 5, 6: возведена кирпичная перегородка между коридором (ком. 3) и коридором (ком. 5); из коридора (ком. 5) пробит дверной проем в жилую комнату (ком. 4); демонтирована перегородка разделяющая кладовую (ком. 6). Эксплуатация дома в перепланированном состоянии возможна. Просят признать за ними право собственности за каждым на ? долю "адрес", расположенной по адресу: "адрес", в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 27.02.2012г.

В судебном заседании истцы Ишкова Л.И., Ишков Ю.Н. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, указанные в заявлении.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против требований истцов не возражал.

Выслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ишковой Л.И. и Ишкова Ю.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5, Ишковой Л.И., Ишкову Ю.Н. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: "адрес". Данный договор зарегистрирован в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ При этом в заявлении на передачу квартиры в собственность ФИО5 указывал Ишкову Л.И. супругой, Ишкова Ю.Н. - сыном.

Земельный участок общей площадью 1130 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", принадлежит по праву постоянного бессрочного пользования Ишковой Л.И. и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги N от 10.05.2012г., выданной администрацией сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из сообщения нотариуса нотариального округа "адрес" ФИО7 следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не заводилось.

Согласно выписки из домовой книги, выданной администрацией сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района 22.03.2012 года, в "адрес" зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ собственники Ишкова Л.И. и Ишков Ю.Н.

Судом так же установлено, что Ишкова Л.И. и Ишков Ю.Н. после смерти ФИО5 постоянно проживали в квартире по адресу: "адрес", непрерывно владели данной квартирой в целом как своей собственной, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Каких-либо задолженностей по налоговым и коммунальным платежам за данную квартиру не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из технического паспорта на "адрес", расположенного по адресу: "адрес", составленного по состоянию на 27.02.2012 года, следует, что перепланировка Лит. А - комнаты 3, 5, 6 произведена самовольно. Общая площадь квартиры составляет 88,7 кв.м., в том числе жилая - 58,7 кв.м.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Доводы истцов о том, что эксплуатация квартиры в переоборудованном состоянии возможна, подтверждаются материалами дела.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" N 135 от 27.03.2012г. по оценке технического состояния квартиры, находящейся по адресу: "адрес", все несущие и ограждающие конструкции (жилого дома Лит. А, пристройки Лит. а1, Лит. а) отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" N 546 от 27.03.2012г. "адрес" после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 27.03.2012 года при проведении проверки строения (Лит. А-к. 3, 5, 6) по адресу: "адрес", нарушения требований норм правил пожарной безопасности не выявлены.

Согласно справке филиала "Бориногаз" ОАО "Липецкоблгаз" от 28.03.2012г. перепланировка помещений (Лит. А-к. 3, 5, 6 в количестве 3) жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.

Из справки ООО "Жилищно-коммунальная компания" следует, что перепланировка помещений (Лит. А-к. 3, 5, 6) по адресу: "адрес", не нарушает правил охраны водопроводных сетей. Согласно справке Липецкого РЭС ОАО "Липецкэнерго" внешнее электроснабжение данного дома без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что перепланировка помещений (Лит. А-к. 3, 5, 6) квартиры, расположенной по адресу: "адрес", не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данной квартиры, а поскольку истцы владеют всей квартирой в течение более 15 лет полагает возможным признать за Ишковой Л.И. и Ишковым Ю.Н. право собственности на вышеуказанную квартиру (по ? доле за каждым).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ишковой Л.И. право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: "адрес", общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой - 58,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 27.02.2012г.

Признать за Ишковым Ю.Н. право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: "адрес", общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой - 58,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 27.02.2012г.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 04.06.2012г.